تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام که مخفف عبارت «سیستم تصویر مرکاتور معکوس جهانی» می‌باشد، یک سیستم مختصات بین المللی برای تعیین موقعیت دقیق نقاط بر روی سطح زمین است که برخلاف سیستم مختصات جغرافیایی، دارای 60 زون بر روی کره زمین می‌باشد که با استفاده از نقاط بدست آمده از طریق یو تی ام، خیلی ساده و آسان می‌توانید به دقیق‌ترین نقاط ممکن از ملک خود بر روی کره زمین برسید. به عبارتی در نقشه یو تی ام، تمام نقاطی که استخراج می‌شوند، صرفاً براساس ملک شما می‌باشند!

سامانه شمیم چیست؟

سامانه شمیم یک سامانه ملی است که توسط کارشناسان و مهندسین ایرانی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی شده که هدف اصلی از تهیه این سامانه ملی، افزایش دقت نقشه برداری می‌باشد؛ به عبارتی سامانه شمیم یک زیرساخت پیشرفته و شبکه‌ای در سرتاسر کشور است که کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری، با استفاده از گیرنده‌های مخصوص خود، به این سامانه متصل می‌شوند و سپس مختصات نقاط ملک شما را با دقت سانتی متری برداشت می‌کنند و با درج مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی این نقشه، می‌توانید آنرا به مراجع ذیربط ارائه دهید.

تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم؛ بررسی نکات کلیدی

در بخش‌های بالایی با نقشه یو تی ام و سامانه شمیم آشنا شدید. حال نوبت آن رسیده است که با تفاوت‌های کلیدی نقشه یو تی ام و سامانه شمیم نیز آشنا شوید. با این وجود تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم به شرح ذیل می‌باشد:

1. ماهیت

اولین و مهم‌ترین تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم که قصد داریم به آن بپردازیم، ماهیت این دو می‌باشد که در نوع خود بسیار مهم و تاثیر گذار است. بدین سان در ادامه بصورت مجزا به معرفی ماهیت در این دو پرداخته ایم:

• نقشه یو تی ام: صرفاً یک سیستم مختصات و یک استاندارد نمایش موقعیت می‌باشد؛ همانند یک زمین خالی که صرفاً یک زمین است.
• شمیم: برخلاف یو تی ام، یک سامانه اجرایی و نظارتی می‌باشد که از سیستم مختصات یو تی ام استفاده می‌کند و تمام خطاهای آنرا برطرف می‌نماید؛ همانند یک مهندس متخصص که زمین خالی را می‌تواند تبدیل به یک خانه زیبا و منحصر بفرد کند.

2. دقت؛ معیار تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم

دومین معیار تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم که باید از آن مطلع باشید، در دقت این دو می‌باشد که در ادامه بصورت مجزا به توضیح آنها پرداخته ایم:

• نقشه UTM: دقت این نقشه متغیر می‌باشد و این گونه نیست که بتواند دقیق‌ترین مختصات را در اختیار شما قرار دهد؛ معمولا خطای برداشت تا 10 متر را داراست.
• شمیم: با توجه به اصلاحات انجام شده توسط زیرساخت‌های این سامانه، دقتی جامع و کامل در برداشت مختصات دارد و می‌تواند تا کمتر از 5 سانتی متر، برداشت نقاط را انجام دهد.

3. اعتبار

سومین معیار تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم، در میزان اعتبار آن می‌باشد که در ادامه بیشتر توضیح داده ایم:

• نقشه یو تی ام: نقشه UTM تهیه شده بدون اتصال به سامانه شمیم، برای کاربرد شخصی شما مناسب است و اما برای ارائه به سازمان ثبت اسناد و املاک و همچنین تهیه سند تک برگ، فاقد اعتبار می‌باشد.
• شمیم: تنها نقشه‌ای است که با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری، دارای اعتبار لازم و کافی جهت ارائه به سازمان‌های مربوطه اعم از سازمان ثبت اسناد، شهرداری و… می‌باشد.

4. هدف

آخرین معیار تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم که قصد داریم به آن بپردازیم، هدف است که در ادامه بصورت مجزا توضیح داده شده اند:

• نقشه UTM: هدف از این نقشه برای کاربرد عمومی، شخصی و مطالعات کلی است.
• شمیم: هدف اصلی از تهیه این نقشه برای تثبیت مالکیت، صدور اسناد رسمی و حل اختلافات ملکی می‌باشد.

چه زمانی به نقشه یو تی ام نیاز خواهیم داشت؟

نقشه یو تی ام معمولی که بدون استفاده از سامانه شمیم بدست می‌آید، نقشه‌ای می‌باشد که دارای کاربردهای سطحی و عمومی می‌باشد. به عبارتی این نوع نقشه دارای میزان خطای بالایی است و اما از طرفی برای برآورد تقریبی مناسب بوده و می‌توانید با استفاده از روش‌های مختلفی اقدام به تهیه نقشه یو تی ام معمولی نمایید. حال باید اعلام کنیم که در این زمان‌ها نیاز به نقشه UTM معمولی خواهید داشت:

• جهت بدست آوردن حدود تقریبی ملک
• برآورد حدودی و تقریبی مساحت زمین کشاورزی

توجه: در مجموعه آرک یو تی ام نقشه یو تی ام دقیق ملک شما با استفاده از تجهیزات مدرن و بروز نقشه برداری انجام شده و در کوتاه ترین زمان ممکن به دست شما خواهد رسید.

چه زمانی به نقشه شمیم نیاز خواهیم داشت؟

اما طبق توضیحات ارائه شده در بخش‌های قبلی، متوجه جایگاه و البته دقت بالای نقشه شمیم شدید که در ادامه قصد داریم تا به برخی از مهم‌ترین کاربردهای نقشه شمیم بپردازیم:

• تهیه و صدور سند تک برگ
• تعویض سند قدیمی و تهیه سند جدید
• پایان کار ساختمان و همچنین تهیه مجوز ساخت ساختمان
• تفکیک ملک
• حل اختلافات ملکی
• تعیین مرزهای دقیق ملک (ماده 147)

نتیجه گیری

نقشه یو تی ام و نقشه‌ای که توسط سامانه شمیم که یک سامانه ملی و تخصصی است، دارای تفاوت‌های کلیدی متعددی هستند که براساس نوع نیاز خود می‌توانید اقدام به تهیه نقشه UTM و یا نقشه سامانه شمیم کنید! اما پیش از تهیه هر یک از موارد مذکور، بهتر است مواردی که در بخش‌های بالایی به شما توضیح داده شدند را بصورت دقیق و جامع مطالعه نمایید تا درک بهتری نسبت به این دو عامل بدست آورید؛ لذا فراموش نکنید که نقشه‌ای که به واسطه سامانه شمیم توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری تهیه می‌شود، دارای اعتبار است و می‌توانید آنرا به مراجع حقوقی و قضایی ارائه دهید و این در حالی می‌باشد که نقشه یو تی ام معمولی، فاقد اعتبار حقوقی و قضایی است.