نقشه یو تی ام (UTM Map)

مزایای تهیه نقشه UTM در آرک یو تی ام

اگر به خاطر داشته باشید، در طی دهه‌های اخیر سند املاک در ایران، در قالب سندهای منگوله دار بود که متاسفانه افراد سودجو در این زمینه اقدام به کارهای خارج عرف کرده بودند و یک ملک را به چندن نفر می‌فروختند! به عبارتی سندهای منگوله دار، علیرغم اینکه اطلاعات شما بر روی آن ثبت گردیده بود، اما هیچ اعتمادی به آن نبود! به همین ترتیب سال ۱۳۹۰ با توجه به اینکه قانون کاداستر در مجلس شورای اسلامی تصویب شد و در طی آن سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری موظف شد تا سندهای جدید را با استفاده از نقشه یو تی ام املاک و بصورت سند تک برگ صادر کند.

در ادامه این روند که یک تغییر و تحول حسابی محسوب می‌شد، از ابتدای سال ۱۳۹۱ فرایند تعویض سندهای منگوله دار یا همان سندهای دفترچه‌ای آغاز شد و صاحبان املاک شروع به پیگیری سند املاک خود نمودند. یکی از الزامی‌ترین مدارک برای تهیه سند تک برگ، نقشه یو تی ام است که به صورت مرحله‌ای از سال ۱۳۹۱ این پروسه آغاز شد و به مراتب تمامی املاک شروع به دریافت سند تک برگ نمودند.

به همین ترتیب در تاریخ ۸ آذر سال ۱۴۰۲ براساس خبری که وب سایت میزان آنلاین، به عنوان یک مرجع رسمی و خبری از سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمود:

تعداد اسناد تک برگ صادر شده در کل کشور را ۲۱ میلیون سند از کل ٣٣ میلیون سند موجود اعلام کرد که از سال ۱۳۹۰ صادر شده است.

بنابراین با توجه به اینکه در سال ۱۴۰۵ هستیم، انتظار می‌رود که چیزی بیش از ۲۵ میلیون سند تک برگ توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده باشد و این عدد تا سالیان آینده، به تعداد بیشتری خواهد رسید.

با این حال در ادامه به برخی از مزایای کلیدی تهیه نقشه UTM در آرک یو تی ام خواهیم پرداخت تا درک بهتری نسبت به این موضوع پیدا کنید.

۱. نقشه UTM با تایید کارشناس متخصص

اگر از ظاهر بخواهیم به تهیه نقشه یو تی ام بنگریم، این گونه به نظر می‌رسد که یک کارشناس باید به محل ملک یا زمین شما مراجعه نماید و سپس با استفاده از تجهیزات خود اقدام به برداشت نقاط ملک مورد نظر نماید و در نهایت نیز آنرا خروجی گرفته و تحویل شما دهد! اما این پروسه‌ای است که توسط افراد بی تجربه انجام می‌شود و ما در مجموعه آرک یو تی ام تمامی خدمات تهیه نقشه یو تی ام را به همراه کارشناسان با تجربه که چندین سال در این زمینه تجربه دارند، با کمترین میزان خطا انجام می‌دهیم تا بتوانید نقشه تهیه شده را به تمامی ارگان‌های دولتی و غیر دولتی ارائه دهید و به عنوان یک سند معتبر به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری از آن استفاده کنید.

۲. برداشت دقیق با GPS RTK و تجهیزات نقشه‌برداری

تجهیزاتی که توسط کارشناسان با تجربه و متخصص آرک یو تی ام استفاده می‌شوند، همگی بروز هستند و هدف اصلی تمامی مشتری‌های ما این است که با کمترین میزان ممکن بتوانند اقدام به تهیه نقشه UTM ملک خود نمایند و دیگر نیازی به برداشت دوم توسط فرد دیگر نداشته باشند؛ این در حالی است که متاسفانه هر فردی با تهیه یک دستگاه نقشه برداری UTM، مدعی کارشناس بودن است و اگر با چنین افرادی همکاری کنید، مطمئن باشید که نقشه تهیه شده بازگشت خواهد خورد.

۳. تجربه در پروژه‌های ملکی و ثبتی

تهیه نقشه یو تی ام برای پروژه‌های مختلف متفاوت است و دارای مقررات مخصوص به خود می‌باشد؛ به عبارتی برخی عوامل نقشه UTM در پروژه‌های ملکی و ثبتی مختلف هستند که پیش از تحویل این نقشه توسط کارشناس متخصص باید هدف خود را از تهیه این نقشه اعلام نمایید تا دقیق‌ترین نقشه ممکن را بدست آورید و به مرجع مدنظرتان ارائه دهید. لذا کارشناسان متخصص و با تجربه آرک یو تی ام، تجربه بالایی در پروژه‌های ملکی و ثبتی دارند و می‌توانند بهترین نتایج ممکن را برای شما به ارمغان بیاورند.

۴. تحویل فایل استاندارد قابل ارائه به سازمان‌ها

برای آنکه بتوانید از حق و حقوق خودتان دفاع کنید، نقشه یو تی ام تهیه شده توسط کارشناس را باید در فرمت‌های مخصوص سازمان‌ها ارائه دهید تا دیگر نیازی به چندین بار مراجعه نداشته باشید! لذا کارشناسان باتجربه آرک یو تی ام، فایل استاندارد قابل ارائه به سازمان‌ها را در اختیار شما قرار خواهند داد تا بتوانید در سریع‌ترین زمان ممکن آنرا به مراجع و سازمان‌های مختلف ارائه دهید تا مشکل شما رفع گردد.

به همین ترتیب یکی از سوالات رایج در این زمینه این است که فرمت نقشه یو تی ام باید چه فرمتی باشد؟! در ادامه بصورت گام به گام توضیحاتی را ارائه خواهیم کرد تا بصورت جامع و کامل بتوانید این موضوع مهم را درک کنید.

فرمت نقشه یو تی ام	کاربرد
SHP	فرمت مخصوصی که از آن برای پروژه های بزرگ و منابع طبیعی جهت پردازش در نرم افزارهای ArcGIS یا QGIS استفاده می شود.
DXF	نقشه اتوکدی است که اصلی ترین فرمت برای ارائه به اداره ثبت و شهرداری می باشد که مختصات دقیق UTM ملک شما بر روی آن درج شده است.
KML/ KMZ	فرمت مخصوص گوگل ارث می باشد که برای مشاهده مکان ملک بر روی کره زمین استفاده می شود.
DWG	فرمت اصلی اتوکدی با قابلیت های بیشتر نسبت به فرمت DXF است که برای استفاده های داخلی توسط نقشه بردارها استفاده می شود.
PDF	نقشه یو تی ام آماده چاپ است که از آن می توانید برای ارائه به اداره ثبت، شهرداری و سایر ارگان های دولتی استفاده نمایید.

خدمات نقشه یو تی ام در آرک یو تی ام

خدمات نقشه یو تی ام در آرک یو تی ام، جامع‌ترین و کامل‌ترین خدماتی می‌باشد که شما می‌توانید آنها را دریافت کنید؛ به عبارتی در مجموعه آرک یو تی ام تمامی خدمات نقشه برداری یو تی ام به ازای هر سازمان ارائه می‌شود تا بتوانید صرفا با یک نقشه جامع، تمامی نیازهای خود را برطرف کنید! لذا در ادامه تمامی خدمات نقشه یو تی ام را در مجموعه آرک یو تی ام نام برده ایم و عبارتند از:

۱. نقشه UTM برای سند تک برگ

براساس الزام قانون کاداستر مجلس شورای اسلامی، برای تهیه سند تک، نیاز به نقشه UTM برای سند تک برگ خواهید داشت و هیچ بند و تبصره‌ای برای تهیه سند ملک بدون نقشه یو تی ام وجود ندارد! از این رو برای صادر کردن سند تک برگ نیاز به یک نقشه دقیق با مختصات جهانی خواهید داشت. از این رو اگر نقشه یو تی ام نداشته باشید، امکان صدور سند تک برگ برای شما وجود ندارد و در ادامه توضیحات بیشتری را در این خصوص ارائه کرده ایم.

• ثبت موقعیت دقیق مکانی ملک شما: در سندهای تک برگ، موقعیت دقیق مکانی ملک شما به همراه نقشه یو تی ام درج خواهد شد که شامل مختصات جهانی خواهد بود.
• بررسی عدم تجاوز: اگر ملک شما و همسایگانتان در طول زمان به زمین شما تجاوز کرده باشند، بصورت دقیق می‌توان مشخص نمود که چه میزان تجاوز شده است.
• جلوگیری از جعل اسناد: با نقشه یو تی ام و مشخص شدن نقاط ملک و زمین شما بر روی مختصات جهانی، دیگر امکان جعل و گرفتن دو سند برای یک ملک وجود نخواهد داشت.

۲. نقشه UTM برای شهرداری

در صورتی که برای هر گونه مشکلی به شهرداری مراجعه کنید، مطمئنا از شما درخواست نقشه یو تی ام یا هر نقشه‌ای که مشخص کننده موقعیت ملکی شما است، خواهند نمود. بدین سان سوالی که اینک ایجاد می‌شود این است که چرا شهرداری نیاز به نقشه یو تی ام دارد؟ پاسخ این سوال شاید از نظر برخی علت و معلول خاصی نداشته باشد، اما اینگونه نیست و در ادامه برخی از عوامل تاثیرگذار در این خصوص را نام برده ایم و عبارتند از:

• مشخص نمودن موقعیت دقیق ملک بر روی کره زمین.
• صدور مجوز ساخت.
• صدور پروانه ساخت.
• مشخص کردن متراژ و مساحت دقیق ملک.
• مقابله با هرگونه اختلاف ملکی و تجاوز به املاک مجاور.
• تفکیک ملک در شهرداری.
• تغییر کاربری ملک.
• تطبیق وضع موجود ملک مزبور با طرح تفصیلی شهری.
• تعیین حریم‌های شهری اعم از عقب نشینی.

۳. نقشه UTM برای املاک قولنامه‌ای

اگر ملک قولنامه‌ای دارید، نقشه UTM در صورتی برای شما لازم خواهد شد که شما مجوزهای لازم را برای گرفتن سند تگ برگ داشته باشید و سپس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام برای املاک قولنامه‌ای کنید و آنرا به سازمان ثبت ارائه دهید تا پروسه صدور سند تک برگ براساس ملک قولنامه‌ای شما صورت گیرد. لذا اگر نیاز به نقشه UTM برای املاک قولنامه‌ای دارید، می‌توانید با مجموعه آرک یو تی ام تماس بگیرید و هماهنگی‌های لازم را انجام دهید تا راهنمایی‌های لازم و کافی صورت گیرد و در اسرع زمان به یک نقشه دقیق، جامع و کامل دسترسی پیدا کنید.

۴. نقشه UTM زمین‌های کشاورزی

در صورتی که زمین زراعی و کشاورزی دارید، بدون شک رایج‌ترین مشکلی که ممکن است در طول زمان بدون در نظر گرفتن سند تک برگ زمین کشاورزی با آن روبرو شوید این است که ملک‌های مجاور به ملک شما تجاوز می‌کنند و مقداری از زمین مزبور را به مالکیت خود قرار می‌دهند که این موضوع خارج از عرف است. با این وجود اگر این سوال برای شما پیش آمده که اصلا چرا زمین کشاورزی نیاز به نقشه یو تی ام دارد، باید به اطلاع شما برسانیم که دلایل مختلفی برای تهیه نقشه UTM زمین‌های کشاورزی وجود دارند و این موارد عبارتند از:

• صدور سند تک برگ: برای تبدیل سندهای قدیمی که احتمال جعل آن به سادگی وجود دارد، نیاز به نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهید داشت.
• مشخص کردن تجاوز: با توجه به حصارکشی و فنس نقطه به نقطه زمین کشاورزی، ممکن است در طول زمان به دلیل بارندگی، سیل و… جای آنها تغییر پیدا کند و خواسته و ناخواسته شاهد تجاوز به ملک خود باشید که با تهیه نقشه یو تی ام، یکبار برای همیشه مشخص خواهد شد که به زمین کشاورزی شما تجاوز شده است یا خیر؟! بنابراین نقشه یو تی ام اثبات کننده درخواست شما در مراجع قضایی، منابع طبیعی و دولتی می‌باشد. لذا توصیه اکید این می‌باشد که برای زمین کشاورزی حتما نقشه یو تی ام تهیه کنید.
• تغییر کاربری: اگر زمین کشاورزی شما در طرح قرار گرفته است و مایل به تهیه نقشه یو تی ام هستید، باید نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه نمایید.
• ساخت بنا: در صورتی که مایل به ساخت بنا و صدور مجوز ساخت از شهرداری، بخشداری و دهیاری هستید، باید نقشه یو تی ام ارائه دهید.
• ساخت گلخانه و استخر: برای ساخت گلخانه و استخر و هر گونه بنای دیگر در زمین کشاورزی، باید نقشه یو تی ام را در کنار سایر مجوزهای لازمه ارائه دهید.
• دریافت تسهیلات کشاورزی: جهت دریافت تسهیلات کشاورزی، باید سند تک برگ که در سامانه کاداستر تعریف شده است را ارائه دهید و لازمه آن نیز نقشه یو تی ام خواهد بود.

تحت هر شرایطی نقشه یو تی ام زمین کشاورزی شما باید دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد.

۵. نقشه UTM برای منابع طبیعی

تهیه نقشه UTM برای منابع طبیعی، یکی از ضروری‌ترین کارهایی می‌باشد که مالک زمین باید انجام دهد تا اثبات کند زمین مزبور خارج از اراضی ملی و کشوری است. به عبارتی این نقشه به شما کمک خواهد نمود تا بتوانید از این طریق در دادگاه ادعای خود را اثبات کنید و زمین به مالکیت دولت و منابع طبیعی صادر نشود. از این رو اگر شما بتوانید ادعای خود را ثابت کنید و زمین خارج از منابع طبیعی بود، در این مرحله می‌توانید اقدام به تهیه سند تک برگ نمایید. لازم به ذکر می‌باشد که نقشه یو تی ام برای سازمان منابع طبیعی دارای مقیاس ۱:۱۰۰۰ الی ۱:۲۰۰۰ است.

اگر موفق به اثبات مالکیت خود نسبت به زمین مزبور در مقابل سازمان منابع طبیعی نشوید، ملک دولتی محسوب خواهد شد.

۶. نقشه UTM جهت تعیین حدود اربعه ملک

گاهی اوقات ممکن است برای تعیین حدود اربعه ملک نیاز به تهیه نقشه UTM داشته باشید تا مشکل ثبتی، حقوقی و ملکی شما رفع گردد. لذا در این مواقع باید به کارشناسان خبره و متخصصی اعتماد کنید که در این زمینه دانش بالایی دارند و می‌توانند با ارائه نقشه UTM جهت تعیین حدود اربعه ملک، مختصات دقیق، مساحت و ابعاد ملک شما را با کمترین میزان خطای ممکن مشخص کنند و در نهایت نقشه تهیه شده را به مراجع مختلف ارائه دهید.

۷. نقشه UTM برای تفکیک و افراز ملک

اگر زمین چند صد متری و یا چند هکتاری دارید که مایل به تفکیک و افراز آن هستید، باید به اطلاع شما برسانیم که تفکیک ملک، نیاز به نقشه یو تی ام دقیقی دارد که این نقشه یو تی ام حتما باید توسط کارشناسان متخصص و مجرب تهیه شود تا بتوانید آنرا به مراجع مختلفی ارائه دهید. لذا نقشه UTM برای تفکیک و افراز ملک الزامی است و باید توسط کارشناسان متخصص و با تجربه صورت گیرد و بتوانید از این طریق مشکل پیش آمده را رفع نمایید.

 

اگر زمین مدنظر شما ارثی است و مایل به تفکیک آن جهت افراز ملک هستید، نیاز به نقشه UTM ملک خواهید داشت.

با توجه به موقعیت شرکت مبنا سنجش گیتی (آرک یو تی ام) در کلان شهر تهران و تیم باتجربه نقشه بردار، تمامی خدمات تهیه نقشه یو تی ام در استان تهران بصورت تخصصی ارائه می‌شود. لذا اگر ساکن استان تهران هستید و مایل به تهیه نقشه UTM هستید، می‌توانید به کارشناسان ما اعتماد کنید و در سریع‌ترین زمان ممکن این نقشه با دقت بالا تهیه گردد.

به عبارتی ارائه خدمات تخصصی نقشه UTM توسط ما در شهرهای تهران، دماوند، ملارد، قدس، شهریار، اسلامشهر، بهارستان، رباط کریم، شمیرانات، ری، پردیس، فیروزکوه، پاکدشت، پیشوا، قرچک، ورامین، لواسان و… که در استان تهران واقع شده اند، ارائه می‌شوند تا شما به یک نقشه دقیق و حرفه‌ای دسترسی پیدا کنید.

برای ثبت درخواست خود مبنی تهیه نقشه یو تی ام در استان تهران توسط کارشناسان متخصص و مجرب آرک یو تی ام، می‌توانید از طریق شماره تماس ۰۲۱۴۴۸۲۶۶۶۴ و ۰۹۱۲۸۲۱۸۹۵۷ اقدام نمایید تا هماهنگی‌های لازم صورت گیرد و کارشناسان متخصص آرک یو تی ام در سریع‌ترین زمان ممکن به محل شما اعزام شوند.

نمونه پروژه‌های نقشه UTM

اگر تاکنون اقدام به تهیه نقشه UTM نکرده اید و برای شما نمونه پروژه‌های نقشه UTM سوال است، در این بخش قصد داریم تا به نمونه‌های پروژه‌های واقعی نقشه یو تی ام بپردازیم تا با نمونه‌های واقعی این نقشه آشنا شوید.

۱. نمونه نقشه UTM زمین مسکونی

از رایج‌ترین املاکی که نیاز به نقشه یو تی ام پیدا می‌کنند، زمین‌های مسکونی هستند که ما در مجموعه آرک یو تی ام بصورت تخصصی به همراه کادر متخصص و متناسب با سازمان‌های زیر مجموعه، خدمات نقشه UTM زمین مسکونی را ارائه می‌دهیم که در ادامه نمونه نقشه یو تی ام زمین مسکونی را درج کرده ایم تا درک کاملی نسبت به این نقشه پیدا کنید.

۲. نمونه نقشه UTM زمین کشاورزی

اگر بنابر دلایلی اعم از تغییر کاربری، تهیه سند تک برگ، گرفتن وام و تسهیلات، ساخت بنا، ساخت گلخانه و… نیاز به نقشه یو تی ام زمین کشاورزی دارید، در ادامه نمونه نقشه UTM زمین کشاورزی که توسط کارشناسان متخصص آرک یو تی ام تهیه شده است را درج کرده ایم تا اگر مالک زمین کشاورزی هستید، بتوانید نمونه نقشه مخصوص زمین‌های کشاورزی را مشاهده نمایید.

۳. نمونه نقشه UTM برای سند تک برگ

برای هر ملکی که قولنامه‌ای بوده و یا به هر دلیلی تاکنون اقدام به تهیه سند تک برگ نکرده اید، یا باید اقدام به تهیه سند تک برگ کنید و با قیمت مناسب و عرف بفروشید و یا اینکه بصورت قولنامه‌ای و زیر قیمت بفروشید که تماما به ضرر شما تمام خواهد شد. لذا اگر مایل به تهیه سند تک برگ هستید، نیاز به نقشه یو تی ام خواهید داشت که در ادامه نمونه نقشه UTM برای سند تک برگ را درج کرده ایم که توسط کارشناسان متخصص مجموعه خودمان تهیه شده است.

۴. نمونه نقشه UTM مورد تایید شهرداری

نقشه یو تی ام مورد تهیه شهرداری، دارای مشخصات مخصوص به خود است و حتما باید توسط کارشناسان متخصص به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود. لذا در صورتی که به شهرداری مراجعه کرده اید و از شما نقشه یو تی ام درخواست کرده اند، باید توسط کارشناسان متخصص اقدام به تهیه این نقشه کنید. توجه داشته باشید که در ادامه نمونه نقشه UTM مورد تایید شهرداری را درج کرده ایم و می‌توانید چنین نقشه‌ای را که توسط کارشناسان متخصص تهیه شده است را به شهرداری ارائه دهید.

چرا به نقشه یو تی ام نیاز دارید؟

هدف اصلی از تهیه نقشه یو تی ام این است که به ملک و زمین شما شناسنامه ملی تعلق گیرد. به عبارتی زمانی که شما اقدام به تهیه نقشه یو تی ام می کنید، می توانید خیلی ساده و آسان پروسه تهیه سند تک برگ و… را انجام دهید و در کسری از زمان اقدام به دریافت سند تک برگ کنید. اما آیا تنها کاربرد نقشه یو تی ام در صدور سند تک برگ می باشد؟ بدون شک خیر! برای مثال نقشه یو تی ام در موارد نام برده شده در ادامه کاربرد دارد و باید آنرا ارائه دهید.

1. سند تک برگ در سازمان ثبت اسناد.
2. تغییر کاربری زمین و ملک.
3. تفکیک ملک و زمین.
4. رفع مشکل اختلاف مرزی با همسایگان.
5. مشخص کردن موقعیت دقیق ملک بر روی کره زمین.

اما در ادامه قصد داریم تا بسیار دقیق و جامع تر، هدف از تهیه نقشه یو تی ام را در قالب یک جدول ارائه دهیم و عبارت است از:

سازمان و ارگان	کاربرد نقشه یو تی ام
شهرداری	جهت صدور پروانه ساخت، تفکیک، پایان کار، تجمیع، تغییر کاربری و… نیاز به نقشه یوتیم خواهد بود که باید به کارشناسان در شهرداری ارائه گردد.
بنیاد مسکن	برای حضور در پروژه های روستایی و همچنین صدور سند تک برگ برای ملک روستایی، نیاز به نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهید داشت.
جهاد کشاورزی	جهت ارائه مجوزهای لازم از جانب جهاد کشاورزی برای نوع کاربری زمین، باید نقشه یو تی ام زمین را ارائه دهید تا بررسی های لازم صورت گیرد.
دفتر اسناد رسمی	برای انتقال مالکیت، ثبت سند و رهن ملک در دفاتر اسناد رسمی باید نقشه یو تی ام را ارائه دهید.
ثبت اسناد	برای صادر شدن سند تک برگ، جانمایی پلاک ثبتی، مشخص کردن حدود و اصلاح سند، نیاز به نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود.
مهندس مشاور	مهندس مشاور براساس نقشه یو تی ام و نقشه های اجرایی، مشاوره های لازم را به شما ارائه خواهد نمود.
منابع طبیعی	جهت تشخیص عدم قرارگیری زمین مدنظرتان در خارج از زمین های منابع طبیعی کاربرد دارد.
دادگاه	برای رفع مشکل اختلاف مرزی، تجاوز به ملک و املاک متنازع‌فیه باید نقشه یو تی ام به مراجع رسمی قضایی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه دهید.
شهرسازی	در طرح های شهرسازی اعم از طرح های هادی، توسعه ملی و مسکن ملی، الزام به داشتن نقشه یو تی ام وجود دارد.

هزینه تهیه نقشه UTM چقدر است؟

مساحت و متراژ ملک	هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۵ (تومان)
۰ تا ۱۰۰ متر مربع	۴.۰۰۰.۰۰۰ الی ۴.۵۰۰.۰۰۰
۱۰۰ تا ۲۰۰ متر مربع	۴.۵۰۰.۰۰۰ الی ۵.۰۰۰.۰۰۰
۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع	۵.۰۰۰.۰۰۰ الی ۵.۵۰۰.۰۰۰
۳۰۰ تا ۴۰۰ متر مربع	۵.۵۰۰.۰۰۰ الی ۶.۴۰۰.۰۰۰
۴۰۰ تا ۵۰۰ متر مربع	۶.۴۰۰.۰۰۰ الی ۷.۳۰۰.۰۰۰
۵۰۰ تا ۶۰۰ متر مربع	۷.۳۰۰.۰۰۰ الی ۸.۱۰۰.۰۰۰
۶۰۰ تا ۷۰۰ متر مربع	۸.۱۰۰.۰۰۰ الی ۸.۹۰۰.۰۰۰
۷۰۰ تا ۸۰۰ متر مربع	۸.۹۰۰.۰۰۰ الی ۹.۷۰۰.۰۰۰
۸۰۰ تا ۹۰۰ متر مربع	۹.۷۰۰.۰۰۰ الی ۱۰.۵۰۰.۰۰۰
۹۰۰ تا ۱۰۰۰ متر مربع	۱۰.۵۰۰.۰۰۰ الی ۱۱.۰۰۰.۰۰۰
+۱۰۰۰ متر مربع	تماس بگیرید

هزینه اعلام شده بدون در نظر گرفتن هزینه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.

در جدول بالا هزینه تهیه نقشه UTM در سال ۱۴۰۵ برای شما درج شده است و باید در نظر داشته باشید که مبالغ اعلامی بدون در نظر گرفتن هزینه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد. نکته بسیار مهمی که اینجا باید به آن اشاره کنیم، این است که قیمت نقشه UTM براساس عوامل مختلفی برآورد می‌شود و این گونه نیست که هزینه نقشه یو تی ام یک عدد ثابت باشد! لذا در ادامه به برخی از مهم‌ترین عوامل موثر بر هزینه نقشه UTM پرداخته ایم و عبارتند از:

۱. مساحت و متراژ ملک

اولین و مهم‌ترین معیار برای اعلام هزینه نقشه یو تی ام، میزان مساحت و متراژ ملک شما است؛ برای مثال هزینه نقشه یو تی ام زمین ۱۰۰ متری طبیعتا باید نسبت به زمین ۹۵۰ متری کمتر باشد و این گونه نیست که نقشه یو تی ام ملک شما دارای یک عدد ثابت و یکسان در تمامی مساحت‌ها و متراژها باشد! با این وجود در حین ثبت درخواست خود در آرک یو تی ام باید میزان مساحت و متراژ ملک خود را مشخص کنید و برای مشخص کردن هم می‌توانید به سند و یا حتی قولنامه ملک مراجعه نمایید.

۲. موقعیت مکانی ملک و زمین

دومین معیار مهم در برآورد هزینه نقشه یو تی ام، موقعیت مکانی دقیق ملک یا زمین شما می‌باشد! برای مثال اگر ملک و زمین شما در روستا و در مناطق کوهستانی واقع شده است، برای اعزام کارشناس نقشه بردار می‌تواند هم زمان‌بر باشد و هم سخت. به همین ترتیب هرچه ملک و زمین شما در مناطق کوهستان، سخت گذر و خارج از شهرهای استان تهران باشد، هزینه نسبتاً بیشتری بپردازید.

توجه: مجموعه آرک یو تی ام به عنوان مرکز تخصصی نقشه برداری در استان تهران، تمام مناطق استان تهران را تحت پوشش خود قرار داده است و اگر در هر یک از شهرستان‌های استان تهران سکونت دارید، می‌توانید همین حالا با آرک یو تی ام ارتباط بگیرید و درخواست خود ثبت نمایید.

۳. تجهیزات مورد نیاز

برای برداشت نقاط یک ملک یا زمین جهت تهیه نقشه یو تی ام، همیشه اینگونه نیست که صرفا با یک جی پی اس تک فرکانس، دو فرکانس و سه فرکانس استفاده شود! بدون شک جی پی اس، رایج‌ترین راهکار برای برداشت نقاط نقشه یو تی ام است و اما اینگونه نیست که در تمام مواقع پاسخگو باشد. بنابراین بر اساس موقعیت مکانی و میزان متراژ بزرگ یک زمین، ممکن است نقشه بردار تصمیم بگیرد که از پهپاد و یا دوربین توتال استیشن استفاده کند. برای مثال جی پی اس GNSS یک ابزار رایج برای تهیه نقشه یو تی ام ملک ۵۰۰ متری می‌باشد و اما پاسخگوی دقیقی برای برداشت نقاط ملک ۱۰.۰۰۰ متری نیست!

۴. نوع کاربری ملک

براساس نوع کاربری ملک و همچنین میزان پیچیده بودن نقاط ملک، هزینه نقشه UTM متفاوت خواهد بود. برای مثال هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی در مقابل ملک تجاری که دارای نقاط مختلف و متعددی است، کمتر می‌باشد. لذا توجه داشته باشید که نوع کاربری ملک شما نیز در هزینه نهایی نقشه یو تی ام تاثیرگذار خواهد بود.

۵. نوع خروجی نقشه

آخرین موردی که بر روی هزینه نقشه UTM تاثیرگذار می‌باشد، نوع خروجی نقشه است که بر اساس نیاز شما متغیر می‌باشد. با این وجود فرمت و نوع فایل خروجی که شما مایل به دریافت آن هستید، در قیمت نهایی نقشه یو تی ام تاثیر دارد و به همین دلیل توصیه می‌شود در ابتدا پیش از ثبت درخواست خود، سازمان مدنظر و همچنین نوع خروجی نقشه را به کارشناسان اعلام نمایید تا هزینه دقیق اطلاع رسانی گردد.

مراحل تهیه نقشه UTM از درخواست تا تحویل

برای اینکه نقشه یو تی ام نهایی به دست شما برسد، یکسری مراحل باید سپری شود تا نقشه نهایی، تهیه شود و خروجی آن به شما تحویل داده گردد. لذا در ادامه به مراحل تهیه نقشه UTM از درخواست تا تحویل را نام برده ایم و توضیحات لازم را ارائه کرده ایم تا بتوانید با این پروسه آشنا شوید.

۱. بررسی مدارک و نیازسنجی

در گام نخست، باید ابتدا شما مدارکی که در دست دارید را بررسی کنید و از طرفی دیگر باید علت نیاز خود را از یک نقشه یو تی ام مورد بررسی قرار دهید تا هدف نهایی شما مشخص گردد. لذا پس از آنکه شما از طریق راه‌های ارتباطی با تیم پشتیبانی آرک یو تی ام ارتباط برقرار کردید و درخواست خود را ثبت کردید، در حین ثبت درخواست باید علت نیاز خود را از یک نقشه یو تی ام به کارشناسان اطلاع دهید تا نقشه نهایی براساس درخواست شما و سازمانی که مایل به تحویل نقشه به آن هستید، آماده گردد.

۲. بازدید و ترسیم کلی کروکی ملک

حال با هماهنگی قبلی کارشناس متخصص نقشه بردار به محل شما اعزام می‌شود و در گام اول باید اقدام به بازدید و ترسیم کروکی کلی ملک روی کاغذ نماید تا یک کلیات دقیقی از ملک، ابعاد کلی، تعداد گوشه‌های ملک و… را بدست آورد و در نهایت خود را آماده برداشت دقیق نقاط نماید.

۳. برداشت مختصات با GPS/GNSS

اینک کارشناس باید با استفاده از تجهیزات منحصر بفرد خود اقدام به برداشت مختصات جهانی ملک شما نماید و بصورت کلی پروسه برداشت نقاط ملک شما، براساس کروکی‌ای خواهد بود که در مرحله دوم ثبت کرده است.

۴. پردازش و ترسیم نقشه

پس از اتمام برداشت نقاط ملک شما با استفاده از ابزارهای تخصصی کارشناس نقشه بردار، اینک نوبت به پردازش تخصصی آنها توسط نرم افزارهای مخصوص در این زمینه رسیده است و کارشناس یک نقشه دقیق به همراه نقاط X و Y که آنها را برداشت کرده، آماده خواهد نمود.

۵. کنترل نهایی، مهر و تحویل

در نهایت پس از آماده کردن نقشه، اقدام به کنترل نهایی نقشه خواهد نمود و پس از تائید کلی از جانب کارشناس، اگر نیاز به مهر کارشناس رسمی دادگستری داشته باشید، مهر مزبور روی نقشه ضرب خواهد شد و در آخر تحویل شما می‌شود تا به مراجع حقوقی، ثبتی و دولتی مدنظرتان ارجاع دهید.

مدارک لازم برای تهیه نقشه UTM

طبیعتاً برای تهیه نقشه UTM نیاز به مدارک مختلفی خواهد بود تا مالکیت شما نسبت به ملک مشخص شود و سپس سند تک برگر برای شما صادر گردد. با این وجود چه مدارکی برای تهیه نقشه UTM لازم است؟ در ادامه مدارک لازم بصورت دقیق و جامع نام برده شده اند.

۱. سند مالکیت، قولنامه و یا مبایعه نامه ملک

برای آنکه نقشه برداران متخصص اقدام به تهیه نقشه utm ملک شما کنند، در ابتدا لازم می‌باشد که سند مالکیت، قولنامه و یا مبایعه نامه ملک را ارائه دهید تا کارشناسان بررسی‌های لازم را انجام دهند و مالکیت شما بر ملک مزبور، تائید گردد.

۲. مدارک هویتی مالک

در کنار مدارک کلی ملک که به کارشناس ارائه خواهید نمود، باید مدارک هویتی مالک را به کارشناس نقشه بردار نشان دهید تا احراز هویت مالک صورت گیرد و نقشه یو تی ام نهایی به نام مالک صادر گردد و مالک نیز بتواند نقشه تهیه شده را به سازمان‌های مربوطه ارائه دهد.

۳. وکالت نامه در صورت وکالتی بودن ملک

در صورتی که زمان لازم و کافی برای حضور در محل ندارید، می‌توانید فردی که نماینده شما است و وکالت نامه از شما داراست را مشخص نمایید تا در حین برداشت نقاط حضور داشته باشد.

۴. کروکی ملک به همراه لوکیشن تقریبی

برای مراجعه کارشناس نقشه بردار به محل، بهتر است لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما در تیم پشتیبانی آرک یو تی ام ارسال نمایید تا از این طریق کروکی کلی ملک شما از طریق برنامه‌های مختلف بررسی شود و کارشناس روند تهیه نقشه یو تی ام را در سریع‌ترین حالت ممکن انجام دهد.

۵. تعیین هدف تهیه نقشه یو تی ام

آخرین موردی که باید آنرا شرح دهیم این است که هدف خود را از تهیه نقشه یو تی ام مشخص کنید! برای مثال اگر هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام جهت دریافت سند تک برگ می‌باشد، باید مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی نقشه برداشت شده درج گردد؛ در غیر اینصورت فاقد اعتبار خواهد بود و زمان قابل توجهی را از دست خواهید داد.

نقشه UTM چیست و چه اطلاعاتی را مشخص می‌کند؟

زمانیکه برای ثبت سند در مراجع قانونی اقدام می‌کنید، توسط کارشناسانی که در روند اداری شما را راهنمایی می‌کنند، ممکن است درخواست نقشه یو تی ام شود و این در حالی می‌باشد که شما نسبت به این نقشه اطلاعاتی ندارید. به همین منظور برای شما سوال پیش خواهد آمد که نقشه یو تی ام چیست؟ در ساده‌ترین حالت ممکن می‌توان اذعان نمود که نقشه یو تی ام، نقشه‌ای است که مشخص کننده مختصات ملک شما بر روی کره زمین می‌باشد که یکی از کاربردهای نقشه یو تی ام، در ثبت سند است.

در نقشه یو تی ام که با استفاده از ابزارهای نقشه برداری روز دنیا باید تهیه شود، مختصات دقیق ملک شما بصورت دقیق برآورد و سپس رسم خواهد شد که در انتها با مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌توانید به مراجع رسمی ارائه کنید. اما نکته حائز اهمیتی که باید در جریان آن قرار بگیرید این است که با استفاده از نقشه یو تی ام، دیگر با مشکلات رایجی مانند اختلافات ملکی و… روبرو نخواهید شد. بنابراین ساده‌ترین تعریفی که می‌توانیم برای نقشه یو تی ام شرح دهیم این است که با استفاده از نقشه یو تی ام، می‌توانید دقیق‌ترین نقشه بر اساس مختصات جغرافیایی را تهیه کنید.

در خصوص اطلاعات درج شده در نقشه UTM نیز باید به اطلاع شما برسانیم که نقشه کلی ملک، اطلاعات مالک، شهر، استان، آدرس ملک، مختصات جهانی ملک به دو صورت X و Y و سایر اطلاعات مرتبط با موقعیت همسایه‌ها و معابر بر روی این نقشه درج خواهد شد.

کاربرد نقشه UTM در سازمان‌ها و امور قانونی

نقشه UTM در سازمان‌ها و امور قانونی دارای کاربردهای متعددی است و به همین دلیل در ادامه قصد داریم به برخی از کاربردهای نقشه UTM در سازمان‌های مختلف بپردازیم که پیش از تهیه نقشه یو تی ام، بهتر است این بخش را کمی وقت بگذارید و مطالعه کنید.

۱. کاربرد نقشه UTM در اداره ثبت اسناد

اولین و رایج‌ترین کاربرد نقشه UTM در اداره ثبت اسناد می‌باشد که شاید بر این باور باشید که آن هم صرفا بابت تهیه و صدور سند تک برگ است! اما اینگونه نیست و دارای کاربردهای دیگری است که بنابر آنها نیز باید نقشه یو تی ام را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید و این موارد عبارتند از:

1. صدور سند مالکیت حدنگار «تک‌برگ»
2. تبدیل سند دفترچه‌ای به سند حدنگار
3. اجرای کاداستر و تثبیت موقعیت ملک
4. جانمایی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
5. جانمایی اسناد قدیمی
6. تطبیق حدود ثبتی سند با وضع موجود
7. تعیین دقیق مختصات تمام نقاط ملک
8. تعیین دقیق حدود اربعه
9. تعیین مساحت دقیق عرصه
10. اصلاح مساحت مندرج در سند
11. اصلاح حدود و ابعاد مندرج در سند
12. اصلاح سند پس از اجرای طرح‌های تعریض

۲. کاربرد نقشه UTM در شهرداری

بدون شک تهیه و ارائه نقشه UTM به شهرداری می‌تواند بنابر دلایل مختلف و متعددی باشد که در ادامه برخی از کاربردهای مهم را نام برده ایم و این موارد مهم عبارتند از:

1. تهیه نقشه وضع موجود ملک
2. اخذ دستور نقشه
3. صدور پروانه ساختمانی
4. تمدید و اصلاح پروانه ساختمانی
5. صدور گواهی عدم خلاف
6. صدور پایان‌کار ساختمان
7. تطبیق ملک با طرح جامع شهری
8. تطبیق ملک با طرح تفصیلی
9. تعیین موقعیت ملک در محدوده و حریم شهر
10. محاسبه میزان عقب‌نشینی
11. تعیین عرض واقعی و مصوب گذر
12. اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری

۳. کاربرد نقشه UTM در جهاد کشاورزی

با مراجعه به سازمان جهاد کشاورزی و رفع مشکلاتی در خصوص ملک خودتان، در اکثر مواقع نیاز به نقشه UTM مخصوص جهت ارائه به جهاد کشاورزی خواهید داشت. لذا در ادامه به کاربردهای نقشه UTM در جهاد کشاورزی پرداخته ایم و عبارتند از:

1. صدور مجوز احداث گلخانه
2. صدور مجوز دامداری و دام‌پروری
3. صدور مجوز مرغداری
4. صدور مجوز واحدهای آبزی‌پروری
5. صدور سند مالکیت اراضی زراعی
6. صدور سند مالکیت باغات
7. تعیین حدود قطعات بهره‌برداری کشاورزی
8. جانمایی اراضی اصلاحات ارضی
9. تطبیق اراضی با سوابق اصلاحات ارضی
10. رفع تداخل اراضی کشاورزی و اراضی ملی
11. رفع تداخل پلاک‌های ثبتی کشاورزی
12. پایش تغییر کاربری غیرمجاز

۴. کاربرد نقشه UTM در منابع طبیعی

یکی دیگر از کاربردهای تهیه نقشه یو تی ام، در منابع طبیعی می‌باشد که با مراجعه به این سازمان، از شما درخواست تهیه و ارائه نقشه UTM متناسب با منابع طبیعی خواهد شد که در ادامه به برخی از مهم‌ترین کاربردها در این سازمان پرداخته ایم.

1. تشخیص اراضی ملی و مستثنیات اشخاص
2. تثبیت مرز اراضی ملی و مستثنیات
3. اجرای مقررات ملی‌شدن جنگل‌ها و مراتع
4. جانمایی برگ تشخیص منابع طبیعی
5. جانمایی نقشه‌های اجرای مقررات
6. جانمایی نقشه‌های ماده ۵۶
7. رسیدگی به اعتراضات ماده ۵۶
8. رسیدگی در هیئت تعیین تکلیف اراضی اختلافی
9. تثبیت مالکیت دولت بر عرصه‌های ملی
10. رفع تداخل اراضی ملی و کشاورزی
11. تطبیق نقشه‌های منابع طبیعی با عکس‌های هوایی
12. صدور و اصلاح پروانه چرای دام

۵. کاربرد نقشه UTM در دادگاه و دعاوی ملکی

برای مراجعه دادگاه‌ها و دفاع از ادعای خودتان و دعاوی ملکی، باید نقشه یو تی ام مخصوص را به دادگاه‌ها ارائه دهید تا از این طریق از خودتان دفاع کنید و رای دادگاه به نفع شما تغییر کند. لذا در ادامه به برخی از کاربردهای نقشه UTM در دادگاه‌ها و دعاوی ملکی پرداخته ایم.

1. کارشناسی رسمی حدود، مساحت و موقعیت ملک
2. جانمایی پلاک ثبتی موضوع دعوا
3. تطبیق سند مالکیت با محل تصرف
4. تطبیق اسناد معارض با وضع موجود
5. تعیین حد فاصل املاک مجاور
6. رسیدگی به اختلاف حدود اربعه
7. رسیدگی به اختلاف مساحت ملک
8. تشخیص تجاوز به ملک مجاور
9. تعیین مقدار تجاوز و مساحت مورد تعرض
10. دعوای رفع مزاحمت
11. دعوای ممانعت از حق
12. دعوای اصلاح سند مالکیت

تفاوت نقشه UTM رسمی و غیر رسمی چیست؟

در ادامه قصد داریم تا جدولی را به شما ارائه دهیم که با استفاده از این جدول می توانید بصورت مختصر تفاوت نقشه یو تی ام تهیه شده توسط کارشناسان نقشه بردار و نقشه یو تی ام خروجی توسط گوگل مپ آشنا شوید.

عنوان	نقشه یو تی ام غیر رسمی	نقشه یو تی ام رسمی
دقت	درصد خطا بسیار بالاست – معمولا چند متر خطا خواهد دارد.	خطا کمتر از ۵ سانتی متر خواهد بود.
ابزارهای مدنظر	اینترنت، مرورگر و کامپیوتر	جی پی اس مولتی فرکانس و سامانه شمیم
کاربرد	صرفا برای تحقیق و کاربرد شخصی	صادر کردن سند تک برگ، دادگاه و سایر مراجع رسمی کشور
مهر نقشه بردار	ندارد	دارد
قابل استناد	خیر	بله
مدت زمان تهیه	نهایتاً ۳ دقیقه	حدودا ۱ الی ۲ ساعت (براساس متراژ و موقعیت مکانی ملک)

تجهیزات و روش‌های تهیه نقشه یو تی ام

تجهیزات و روش های تهیه نقشه یو تی  ام، براساس ابعاد و مساحت ملک شما متفاوت است و در ابتدا کارشناس نقشه بردار بررسی های لازم را انجام خواهد داد تا مشخص کند کدام ابزار می تواند بهترین نتیجه ممکن را حاصل کند! لذا در ادامه به تجهیزات و روش های تهیه نقشه یو تی ام پرداخته ایم تا با دستگاه های مختلف در این زمینه آشنا شوید.

۱. برداشت با GPS RTK و GNSS

اولین و رایج ترین دستگاه برای تهیه نقشه یو تی ام، استفاده از مولتی فرکانس GNSS است که این دستگاه به سامانه شمیم متصل می شود و در نهایت کارشناس نقشه بردار می تواند اقدام به تهیه نقشهutm کند. اما نکته ای که باید در جریان آن باشید این است که برندها و مدل های تجاری متنوعی از این دستگاه در بازار کشورمان موجود است که هر یک از آنها دقت لازم و کافی برای تهیه UTM ندارند. بنابراین بخاطر داشته باشید که هر دستگاه مولتی فرکانس، تک فرکانس، دو فرکانس و سه فرکانس توانایی لازم و کافی برای تهیه UTM ملک شما را ندارد.

لذا ما در مجموعه آرک یو تی ام به همراه کارشناسان متخصص در این زمینه از مولتی فرکانس های روز دنیا استفاده می کنیم که به نوعی مکمل دانش بالای نقشه برداران مجموعه ما هستند. با این حال یکی از بهترین و دقیق ترین مولتی فرکانس های موجود در بازار کشورمان، گیرنده GNSS برند Hi-Target مدل VRTK می باشد که در حال حاضر گران قیمت ترین مولتی فرکانس موجود در کشورمان است که ما در مجموعه آرک یو تی ام از این گیرنده جهت تهیه نقشه UTM استفاده می کنیم؛ نقشه برداران مجرب در مجموعه آرک یو تی ام، با کمترین میزان خطا و بالاترین میزان دقت اقدام به تهیه UTM ملک شما خواهند نمود.

۲. استفاده از دوربین توتال استیشن

گاهی اوقات ممکن است براساس موقعیت جغرافیایی ملک شما از نظر کارشناسان این گونه تعیین شود که نقشه یو تی ام ملک شما از طریق دوربین توتال استیشن تهیه گردد. با این وجود مزیت تهیه نقشه یو تی ام با دوربین توتال استیشن این است که اگر به واسطه کارشناسان متخصص این پروسه انجام شود، دقت نقشه یو تی ام شما بیشترین حالت ممکن خواهد بود. از این رو پس از برداشت تمام نقاط ملک شما با استفاده از دوربین توتال استیشن، در نرم افزارهای تخصصی پردازش های لازم صورت خواهد گرفت و سپس UTM ملک شما با بیشترین دقت ممکن تهیه و ارائه خواهد شد.

۳. برداشت هوایی با پهپاد

یکی دیگر از روش های کاربردی برای تهیه نقشه یو تی ام، استفاده از پهپادهای خاص و مخصوصی می باشد که دارای دقت بالایی هستند و ماژول های خاصی مانند ماژول PPK و RTK بر روی آنها نصب شده است. با این وجود نکته ای که باید در جریان آن باشید این است که معمولا از پهپاد برای پروژه هایی مانند تفکیک زمین، متراژهای کم و متوسط، مناطق صعب العبور و پروژه هایی که نیاز به دقت بالایی دارند استفاده می شود. از این رو برای مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان مجموعه آرک یو تی ام در ارتباط باشید تا راهنمایی های لازم و کافی به شما در این زمینه ارائه گردد.

توجه: آرک یو تی ام به عنوان مرجع نقشه برداری استان تهران، تنها مرکزی است که برای تهیه نقشه یو تی ام با پهپاد، از پهپاد گران قیمت و بسیار خاص با دقت بالای DJI مدل مویک ۳ اینترپرایز (DJI Mavic ۳ Enterprise) استفاده می کند که با پردازش اطلاعات استخراج شده توسط این دوربین، دقیق ترین نقشه یو تی ام ممکن را دریافت خواهید نمود.

قوانین و الزامات مرتبط با نقشه UTM

گاهی اوقات ممکن است یکسری قوانین و الزامات مرتبط با نقشه UTM توسط سازمان ثبت، شهرداری و… به شما اعلام گردد که برای دریافت امتیاز ماده مدنظر نیاز به نقشه یو تی ام خواهید داشت. با این وجود در ادامه به برخی از مهم‌ترین قوانین مرتبط خواهیم پرداخت که بیشتر آنها را خواهید شنید.

۱. نقشه UTM و ماده ۱۴۷ قانون ثبت

براساس ماده ۱۴۷ قانون ثبت، این امکان برای عموم ایجاد شده است که برای زمین‌هایی که سند رسمی ندارند، درخواست ثبت و دریافت سند مالکیت بدهند. به عبارتی در ماده ۱۴۷ قانون ثبت باید ملک شما در محدوده شهری یا روستایی قرار گرفته باشد، مشکل حقوقی نداشته باشد و مهم‌تر از همه اینکه شخص دیگری مدعی مالکیت زمین شما نباشد. از این رو شما می‌توانید با مراجعه به مراجعه قانونی و ارائه اسناد و مدارک لازم و کافی، درخواست خود را جهت تهیه اسناد معتبر ثبت کنید تا درخواست شما پیگیری شود.

۲. نقشه UTM و ماده ۱۴۸ قانون ثبت

ماده ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک گویای این است که برای ساده سازی تعیین تکلیف املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند و اما بنابر دلایل حقوقی اعم از تفکیک و تجدید حدود امکان ارائه سند تک برگ و رسمی برای آنها وجود ندارد، تهیه شده است که در طی آن یک هیات به نام «هیات حل اختلاف» وظیفه رسیدگی به پرونده را بر عهده خواهند گرفت. به عبارتی ماده ۱۴۸ قانون ثبت این گونه است که اگر ملک یا زمین شما بصورت دقیق در نقشه‌های ثبتی مشخص نیست و همچنین مرز دقیق آن با املاک مجاوری مشخص نیست، باید وضعیت آنها مشخص گردد.

با این وجود با تهیه نقشه یو تی ام رسمی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌توانید اقدام به تشکیل پرونده نمایید تا بررسی‌های لازم و کافی صورت گیرد و بتوانید از این طریق اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک مدنظر نمایید. اما نکته مهمی که باید در خصوص این ماده در جریان آن قرار بگیرید این می‌باشد که اگر یک زمین مابین چند نفر مشترک است و نیاز به تفکیک دارد، باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تفکیک صورت گیرد و از طرفی مرزهای دقیق ملک باید با املاک مجاور با کمترین درصد خطا مشخص شود تا در قانون ۱۴۸ املاک، پرونده شما ثبت و پیگیری گردد.

۳. نقشه UTM و ماده ۵۶ منابع طبیعی

یکی از ماده‌هایی که ممکن است برای تهیه نقشه یو تی ام به آن نیاز داشته باشید، ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل‌ها و مراتع کشور است که این ماده گویای این می‌باشد که اگر یک زمین سابقه بهره برداری اعم از کشاورزی، ساخت و ساز و… نداشته باشد و داخل منابع طبیعی و ملی باشد، متعلق به دولت خواهد بود و اداره منابع طبیعی می‌تواند زمین مزبور را به نام اراضی ملی ثبت نماید. حال شما باید ثابت کنید که زمین مدنظر قبل از سال ۱۳۴۱ احیا شده است و در غیر اینصورت دولت می‌تواند زمین را به نام خود مصادره نماید.

اما نقشه یو تی ام چه ارتباطی با ماده ۵۶ منابع طبیعی دارد؟

برای آنکه شما ثابت کنید زمین مدنظر که از جانب قانون ماده ۵۶ مدنظر قرار گرفته، در گذشته مورد استفاده زراعی و یا ساخت و ساز قرار گرفته است، باید نقشه یو تی ام زمین مدنظر را توسط کارشناسان رسمی دادگستری به همراه مهر رسمی ارائه دهید تا اثبات کنید که:

1. مرزهای دقیق زمین شما کجاست؟
2. مشخص نمودن مختصات دقیق جهانی ملک
3. عدم قرار گیری ملک در اراضی ملی و منابع طبیعی
4. مشخص کردن میزان مساحت ملک
5. ارائه نقشه‌های هوایی قدیمی

از این رو اگر شما بتوانید موارد نام برده شده را اثبات کنید، بدون شک زمین مزبور از اراضی ملی و منابع طبیعی خارج خواهد شد و زمین دیگر در دست دولت نخواهد بود. بنابراین به خاطر داشته باشید که زمین در این مواقع حتما و حتما باید توسط کارشناسان متخصص و مجرب نقشه برداری، برداشت نقاط شود تا نقشه یو تی ام بسیار دقیق با کمترین میزان خطا به شما ارائه گردد.

با در دست داشتن مدارک مذکور، می‌توانید جهت اعتراض به ملی شدن زمین و ملک خود به مراجع قانونی مراجعه کنید و با پر کردن فرم‌های مخصوص بازنگری، ثابت نمایید که مالک زمین شما هستند و در نهایت با موفقیت این پروسه را سپری کنید و سپس اقدام به تهیه سند تک برگ ملک خود نمایید.

۴. نقشه UTM و ماده ۱۲ زمین شهری

گاهی اوقات شرایط ملک و زمین شما ممکن است به گونه‌ای باشد که نیاز به دریافت ماده ۱۲ داشته باشید. اما اگر بصورت خلاصه و ساده بخواهیم ماده ۱۲ نقشه یو تی ام را برای شما شرح دهیم این است که ماده ۱۲ صرفاً جهت تشخیص نوع زمین شما استفاده می‌شود و با استفاده از نقشه یو تی ام می‌توانید اثبات کنید که دقیقا زمین شما کجاست! به عبارتی برای آنکه نوع زمین شما مشخص شود، در نقشه یو تی ام اطلاعات جامع و کاملی ارائه خواهد شد که به واسطه این نقشه می‌توانید نوع زمین را در مراجع بالادستی تعیین وضعیت نمایید. حال ماده ۱۲ چه کاربردی دارد؟

در ماده ۱۲ که به واسطه نقشه یو تی ام تهیه می‌شود، مشخص می‌شود که زمین شما در داخل محدوده شهری قرار دارد یا خیر؟ آیا زمین مزبور در طی چند سال اخیر استفاده شده است یا خیر؟ ارتباطی با زمین‌های منابع ملی و طبیعی دارد؟ اینک به سادگی کاربری زمین شما مشخص خواهد شد.

اشتباهات رایج در تهیه نقشه UTM

اشتباهاتی که خواسته و یا ناخواسته ممکن است در حین تهیه نقشه یو تی ام از جانب شما یا فردی که مدعی نقشه بردار یو تی ام می باشد رخ دهد، متعدد و متفاوت هستند! به عبارتی این اشتباهات صرفا یک یا دو مورد نیستند و ما قصد داریم در ادامه بصورت جامع و کامل این اشتباهات رایج را شرح دهیم تا آگاهی لازم و کافی در این زمینه داشته باشید. لذا اشتباهات رایج در تهیه نقشه یو تی ام عبارتند از:

۱. استفاده از ابزارهای غیر مجاز و معمولی

اولین و رایج ترین اشتباهی که ممکن است رخ دهد این است که شما خودتان بصورت دستی با استفاده از موبایل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید که این نقشه دارای خطای چند متری است و با ارائه این نقشه به مراجع قانونی، متوجه شوید که وقت خود را از دست داده اید و نقشه تهیه شده هیچ اعتبار حقوقی ندارد. به همین ترتیب آگاه باشید که برای تهیه و دریافت نقشه UTM باید کارشناسان متخصص با استفاده از جی پی اس مولتی فرکانس اقدام به برداشت تمام نقاط ملک شما و سپس پردازش آنها نماید تا از این طریق بتوانید نقشه تهیه شده را به مراجع قانونی ارائه دهید.

بنابراین پیش از آنکه وقت شما در این زمینه گرفته شود، توصیه می کنیم که حتما و حتما نقشه یو تی ام را توسط کارشناسان خبره و متخصص مجموعه آرک یو تی ام تهیه نمایید تا هم دقت بالایی داشته باشد و هم اینکه نقشه تهیه شده، دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد و بتوانید از این طریق یک نقشه رسمی تهیه کنید.

۲. اعتماد به افراد متفرقه و غیر کارشناس رسمی دادگستری

در صورتی که شما به افراد متفرقه و غیر کارشناس اعتماد کنید و با هزینه نسبتا کمتری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید، مطمئن باشید که نقشه یو تی ام تهیه شده شما ارزشی ندارد؛ چرا که برداشت نقاط انجام شده بصورت دقیق نیست و صرفا باید کارشناس رسمی دادگستری که در این زمینه سال ها تبحر و تجربه دارد، اقدام به برداشت نقاط کند. بنابراین افرادی که در سایر رشته ها تحصیل کرده اند و اینک بصورت غیر قانونی در حال ارائه نقشه یو تی ام هستند، از صلاحیت لازم و کافی برخوردار نیستند و نمی توانید از این طریق اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک خود با مهر کارشناس رسمی دادگستری کنید.

۳. فراموش کردن برداشت یک نقطه از نقاط ملک مزبور

اگر به افراد غیرمجاز و بی تجربه ای که صرفاً مدعی نقشه بردار هستند اعتماد کنید، ممکن است یک یا چند نقطه از ملک شما (در مواردی که مساحت ملک بالای ۲۰۰ یا ۳۰۰ متر باشد) در حین برداشت نقاط، برداشت نشوند و نقطه ناقص و بی اعتبار به شما ارائه گردد. بدین سان توصیه اکید مجموعه آرک یو تی ام بر این است که همواره به کارشناسان متخصص و متبحر در این زمینه اعتماد کنید و صرفا برداشت نقاط را بصورت تخصصی به کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری بسپارید تا یکبار با خیالی آسوده اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک خود کنید.

۴. عدم درج مهر کارشناس رسمی دادگستری

نقشه یو تی ام که توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری تهیه می شود، نقشه می باشد که شما قصد دارید آنرا به مراجع قانونی و ثبتی ارائه دهید تا از این طریق اقدام به دریافت سند تک برگ و… نمایید. با این وجود اگر نقشه UTM ملک شما با دقت میلی متری تهیه شده باشد و اما بر روی آن مهر کارشناس رسمی دادگستری درج نشده باشد، مطمئن باشید که این نقشه به عنوان یک نقشه غیر رسمی خواهد بود و به هیچ وجه نمی توانید آنرا به مراجع قانونی ارائه دهید. بنابراین در حین تحویل نقشه UTM از کارشناس رسمی دادگستری توصیه می کنیم که مطمئن شوید مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی نقشه یو تی ام شما درج شده است.

۵. مقیاس نادرست و اشتباه نقشه UTM

پس از آنکه کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری اقدام به برداشت نقاط ملک شما نمود، حتماً و حتماً باید اعلام کنید که هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام، ارائه به کدام سازمان و ارگان می باشد؛ چرا که کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری براساس سازمان و ارگان مدنظر شما، مقیاسی را در نظر خواهد گرفت و براساس این مقیاس، نقشه یو تی ام ملک شما ارائه خواهد شد. بنابراین یکی از اشتباهات رایج این می باشد که مالک ملک، اعلام نمی کند که نقشه یو تی ام را به کدام سازمان و ارگان تحویل خواهد داد!