نقشه یو تی ام چیست؟
زمانیکه برای ثبت سند در مراجع قانونی اقدام می کنید، توسط کارشناسانی که در روند اداری شما را راهنمایی می کنند، ممکن است درخواست نقشه یو تی ام شود و این در حالی می باشد که شما نسبت به این نقشه اطلاعاتی ندارید. به همین منظور برای شما سوال پیش خواهد آمد که نقشه یو تی ام چیست؟ در ساده ترین حالت ممکن می توان اذعان نمود که نقشه یو تی ام، نقشه ای است که مشخص کننده مختصات ملک شما بر روی کره زمین می باشد که یکی از کاربردهای نقشه یو تی ام، در ثبت سند است.
در نقشه یو تی ام که با استفاده از ابزارهای نقشه برداری روز دنیا باید تهیه شود، مختصات دقیق ملک شما بصورت دقیق برآورد و سپس رسم خواهد شد که در انتها با مهر کارشناس رسمی دادگستری می توانید به مراجع رسمی ارائه کنید. اما نکته حائز اهمیتی که باید در جریان آن قرار بگیرید این است که با استفاده از نقشه یو تی ام، دیگر با مشکلات رایجی مانند اختلافات ملکی و… روبرو نخواهید شد. بنابراین ساده ترین تعریفی که می توانیم برای نقشه یو تی ام شرح دهیم این است که با استفاده از نقشه یو تی ام، می توانید دقیق ترین نقشه براساس مختصات جغرافیایی را تهیه کنید.
اما در دهه های اخیر شاهد این موضوع مهم بودیم که برای تهیه سند، صرفا ابعاد طول و عرض ملک شما مشخص می شد و همین طول و عرض، به تنهایی باعث اختلافات ملکی می شد؛ چرا که از دقت بالایی برخوردار نبود و گاها تا چند متر هم خطا داشت! به همین منظور با توجه به قیمت بالای زمین در مناطق مختلف کشورمان علی الخصوص شهر تهران، چند متر خطا، می تواند ضرر مایل زیادی به شما وارد کند. لذا استفاده از نقشه یو تی ام که با استفاده از ابزارهای گران قیمت نقشه برداری تهیه می شود، میزان خطا ممکن است کمتر از 0.00001 میلی متر باشد؛ به شرطی که توسط کارشناسان متخصص در این زمینه تهیه شود!
کاربردهای نقشه یو تی ام کدام اند؟
اگر به خاطر داشته باشید، در طی دهه های اخیر سند املاک در ایران، در قالب سندهای منگوله دار بود که متاسفانه افراد سودجو در این زمینه اقدام به کارهای خارج عرف کرده بودند و یک ملک را به چندن نفر می فروختند! به عبارتی سندهای منگوله دار، علیرغم اینکه اطلاعات شما بر روی آن ثبت گردیده بود، اما هیچ اعتمادی به آن نبود! به همین ترتیب سال 1390 با توجه به اینکه قانون کاداستر در مجلس شورای اسلامی تصویب شد و در طی آن سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری موظف شد تا سندهای جدید را با استفاده از نقشه یو تی ام املاک و بصورت سند تک برگ صادر کند.
در ادامه این روند که یک تغییر و تحول حسابی محسوب می شد، از ابتدای سال 1391 فرایند تعویض سندهای منگوله دار یا همان سندهای دفترچه ای آغاز شد و صاحبان املاک شروع به پیگیری سند املاک خود نمودند. یکی از الزامی ترین مدارک برای تهیه سند تک برگ، نقشه یو تی ام است که به صورت مرحله ای از سال 1391 این پروسه آغاز شد و به مراتب تمامی املاک شروع به دریافت سند تک برگ نمودند.
به همین ترتیب در تاریخ 8 آذر سال 1402 براساس خبری که وب سایت میزان آنلاین، به عنوان یک مرجع رسمی و خبری از سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمود:
تعداد اسناد تک برگ صادر شده در کل کشور را 21 میلیون سند از کل ٣٣ میلیون سند موجود اعلام کرد که از سال 1390 صادر شده است.
بنابراین با توجه به اینکه در سال 1404 هستیم، انتظار می رود که چیزی بیش از 25 میلیون سند تک برگ توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده باشد و این عدد تا سالیان آینده، به تعداد بیشتری خواهد رسید.
چرا نقشه یو تی ام تهیه کنیم؟
یکی از سوالات بسیار مهمی که باید به آن پاسخ دهیم، دقیقا همین سوال می باشد که در ادامه قصد داریم تا دلایل اصلی و بسیار مهم در تهیه نقشه UTM را نام ببریم و توضیح دهیم.
1. دقیق ترین روش برای تعیین موقعیت ملک
با توجه به تفاسیر و توضیحاتی که بخش های بالایی ارائه نمودیم، نقشه یو تی ام که با استفاده از مختصات جغرافیایی و دقیقی بدست می آید، دقیق ترین روش برای تعیین موقعیت مکانی ملک شما است که دیگر خطاهای گذشته در آن تکرار نمی شود. از این رو توصیه ای که برای شما داریم این است که حتما برای ملک مسکونی، زراعی و حتی کشاورزی خود اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایید تا از این طریق بتوانید مانع هر گونه اختلاف ملکی شوید و در آینده هم برای رفع جزئی ترین مشکل تعارض ملکی به مراجع قانونی مراجعه نکنید.
2. پیش نیاز اصلی برای صدور سند تک برگ
براساس الزام قانون کاداستر مجلس شورای اسلامی، برای تهیه سند تک برگ ملک خود، نیاز به نقشه یو تی ام خواهید داشت و هیچ بند و تبصره ای برای تهیه سند ملک بدون نقشه یو تی ام وجود ندارد. از این رو برای صادر کردن سند تک برگ نیازمند نقشه یو تی ام خواهید بود! از این رو اگر نقشه یو تی ام نداشته باشید، امکان صدور سند تک برگ برای شما وجود نخواهد داشت.
3. جلوگیری از اختلافات ملکی
همواره از گذشته تا به امروز شاهد اختلافات ملکی هستیم و این در حالی می باشد که در گذشته ابعاد اختلاف ملکی چند ده برابر و یا حتی چند صد برابر ابعاد فعلی بود. اما اگر همسایه هایی دارید که از گذشته تا به امروز به میزان قابل توجهی به ملک و زمین شما تجاوز کرده اند، باید به اطلاع شما برسانیم که شما می توانید با تهیه نقشه یو تی ام، مانع اختلافات ملکی شوید؛ چرا که مرزهای دقیق ملک شما در این نقشه بصورت دقیق و اساسی مشخص خواهد شد.
4. اعتبار بالای نقشه یو تی ام در سازمان های کشور
در صورتی که نقشه UTM ملک شما توسط نقشه بردار رسمی دادگستری به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود، دارای اعتبار بالایی در مراجع قانونی کشور خواهد بود. به عبارتی اگر نقشه یو تی ام ملک شما توسط افراد متفرقه بدون مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه شود، عملا هیچ اعتباری در مراجع قانونی نخواهد داشت و در نهایت هم هزینه قابل توجهی خواهید نمود و هم اینکه فایل ارائه شده به شما دقیق نخواهد بود (دارای خطا می باشد) و هم اینکه ارزشی برای شما نخواهد داشت.
5. ثبت زمین و ملک در طرح کاداستر
با توجه به قانون طرح کاداستر مجلس کشورمان، تمامی املاک در حال اجرای طرح کاداستر هستند. از این رو برای ثبت زمین و ملک در طرح کاداستر، نیازمند این خواهید بود که نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه نمایید تا ملک شما در طرح کاداستر کشورمان ثبت گردد.
6. تفکیک ملک
اگر زمین چند هکتاری دارید که مایل به تفکیک آن هستید، باید به اطلاع شما برسانیم که تفکیک ملک، نیاز به نقشه یو تی ام دقیقی دارد که این نقشه یو تی ام حتما باید توسط کارشناسان متخصص و مجرب تهیه شود. توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام ملک مدنظر شما حتما باید مهر کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد تا دارای اعتبار حقوقی در مراجع قانونی داشته باشد.
همچنین اگر زمین مدنظر شما ارثی است و مایل به تفکیک آن جهت افراز ملک هستید، در این شرایط نیز نیاز به نقشه UTM ملک خواهید داشت تا بتوانید از این طریق اقدام به تفکیک ملک کنید.
7. جلوگیری از فروش ملک به چندین نفر
یکی از مشکلات رایجی که در خصوص فروش املاک در طی دهه های اخیر وجود داشت، این بود که یک ملک توسط افراد سودجو به چندین نفر فروخته می شد. به عبارتی با خرید ملک از فرد فروشنده، خیلی سخت می توانستید به این نتیجه برسید که آیا شما تنها خریداری ملک هستید یا افراد دیگری هم همزمان با شما اقدام به خرید ملک مزبور کرده اند؟! با این وجود شفاف ترین حالت ممکن برای خرید و فروش ملک این است که مطمئن شوید ملک مزبور داری سند تک برگ می باشد و لازمه سند تک برگ نیز نقشه UTM است.
آشنایی با سیستم مختصات UTM به زبان ساده
به زبان ساده، سیستم مختصات UTM به معنای سامانه جهانی مختصات متری می باشد که موقعیت مکانی ملک شما با استفاده از تجهیزات روز دنیا توسط کارشناس نقشه بردار، مشخص خواهد شد و به ملک شما شناسه ملی تعلق خواهد گرفت. برای مثال تصور نمایید که یک قطعه زمین وجود دارد و مایل هستید مختصات دقیق ملک را روی نقشه مشخص کنید. در نگاه اول ممکن است به این نتیجه برسید که روش سنتی استفاده از طول و عرض جغرافیایی می تواند برای مشخص نمودن موقعیت مکانی ملک شما مناسب باشد.
به همین ترتیب هر چند استفاده از طول و عرض جغرافیایی یک روش پیشنهاد شده می باشد، اما کافی نیست! در این مرحله نقشه یو تی ام با استفاده از مختصات GPS جهانی، مختصات هر یک از نقاط زمین را بصورت دقیق با واحد «متر» بدست می آورد و مشخص خواهد شد که نقاط مختلف زمین شما در کدام قسمت کره زمین درج شده است. به عبارتی مختصات ملک براساس X و Y که به ترتیب نشان دهنده شرق‌گرایی و شمال‌گرایی هستند، بر اساس متر مشخص خواهند شد.
آیا نقشه UTM برای سند زدن اجباری است؟
اگر این سوال در طی چند دهه اخیر را از هر شخصی می پرسیدید، بدون شک پاسخ این سوال «خیر» بود! چرا که برای ثبت سند منگوله دار هیچ الزامی به نقشه یو تی ام نبود. اما در حال حاضر با توجه به طرح کاداستر ملی، پاسخ سوال مدنظر «بله» است. با این وجود اگر در حال ثبت سند تک برگ برای ملک خود هستید، باید اقدام به تهیه نقشه UTM کنید. بنابراین برای سند زدن، اجبار به تهیه نقشه یو تی ام می باشد.
نکته: در برخی روستاهای دور افتاده کشورمان، با توجه به اینکه تاکنون ثبت عمومی اجرا نشده است، نقشه یو تی ام اجباری نیست. اما هیچ تضمینی به این موضوع نیست و ممکن است در طی روزها، هفته‌ها و ماه‌های آینده نیاز به تهیه نقشه یو تی ام پیدا کنید. بنابراین تهیه نقشه UTM تحت هر شرایطی در آینده یک الزام خواهد بود.
ارتباط نقشه یو تی ام و سامانه شمیم
حین تهیه نقشه یو تی ام، ممکن است از طرف کارشناس رسمی دادگستری عنوان سامانه شمیم را بشنوید و برای شما سوال شود که ارتباط نقشه یو تی ام و سامانه شمیم چیست؟ به زبان ساده نقشه یو تی ام و سامانه شمیم مکمل هم دیگر هستند و هدف ارتباط این دو، افزایش دقت صدور اسناد رسمی است. به همین ترتیب سامانه شمیم که به واسطه سازمان ثبت اسناد کشوری تهیه و ارائه شده است، حین تهیه این نقشه توسط جی پی اس مولتی فرکانس، به دستگاه متصل می شود و در نهایت مختصات مرجع را در اختیار GPS مولتی فرکانس شما قرار خواهد داد. در نتیجه نقشه یو تی ام ملک شما با دقت بالایی تهیه خواهد شد.
توجه: سازمان ثبت اسناد کشوری، در حال حاضر تنها نقشه هایی را قبول می کند که به واسطه سامانه شمیم تهیه شده اند؛ بنابراین این یک الزام است و نقشه بردار کاربلد باید در ابتدا به سامانه شمیم متصل شود و سپس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کند.
نکته: سامانه شمیم که یک سامانه ملی می باشد، علیرغم دقت بالایی که دارد، متاسفانه ممکن است در طی برخی ساعات متغیر دچار قطعی شود؛ در مواقعی که سامانه شمیم دچار قطعی شده است، امکان برداشت نقاط با استفاده از GPS مولتی فرکانس وجود نخواهد داشت و باید منتظر بمانید تا مشکل قطعی برطرف شود و نقشه بردار متخصص بتواند اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک شما کند.
نقشه یو تی ام از گوگل مپ
یکی از رایج ترین اشتباهاتی که ممکن است با استفاده از نقشه یو تی ام برای شما پیش بیاید این است که امکان تهیه نقشه یو تی ام رسمی با استفاده از گوگل مپ وجود دارد! اما در نظر داشته باشید که هر چند امکان تهیه نقشه یو تی ام با استفاده از گوگل مپ وجود دارد، اما به عنوان استناد رسمی کاربردی ندارد و کاملا یک نقشه تقریبی است و در هیچ مرجع قانونی امکان ارائه آن وجود ندارد. بنابراین تنها راهکار ارائه شده به شما این است که برای تهیه نقشه یو تی ام صرفا با کارشناسان متخصص و مجرب در این زمینه ارتباط برقرار کنید.
چگونه نقشه یو تی ام از گوگل مپ دریافت کنیم؟
اگر برای کاربرد شخصی خود مایل به دریافت نقشه یو تی ام هستید و هدف شما این است که خودتان نقشه را تهیه و بررسی کنید، می توانید نقشه یو تی ام از گوگل مپ دریافت کنید؛ توجه داشته باشید که این نقشه در هیچ مرجعی قابل ارائه نیست. به این منظور در ادامه قصد داریم تا مراحل تهیه نقشه یو تی ام از گوگل مپ را برای شما شرح دهیم که عبارت است از:
1. موقعیت دقیق ملک را از گوگل مپ پیدا کنید
اولین گام این است که وارد برنامه گوگل مپ در نسخه دسکتاپ شوید و از طریق زوم کردن بر روی کره زمین، موقعیت دقیق ملک مدنظر خود را پیدا کنید. اینک باید روی ملک مدنظر خود راست کلیک کنید و از میان گزینه های گوگل مپ، گزینه What’s here را انتخاب نمایید. پس از کلیک بر روی گزینه اعلام شده، در قسمت پائین صفحه می توانید مختصات جغرافیایی ملک خود را مشاهده نمایید که باید در این مرحله مختصات اعلام شده را کپی کنید.
2. تبدیل مختصات جغرافیایی کپی شده به UTM
مختصاتی که در گام اول بدست آوردید، به تنهایی گویای نقشه یو تی ام ملک شما نیست و باید آنرا به نقشه یو تی ام تبدیل کنید. اما چگونه؟ برای تبدیل مختصات جغرافیایی به UTM می توانید از ابزارهای رایگان مختلفی استفاده کنید که یکی از این ابزارها، وب سایت latlong.net می باشد که پس از وارد شدن به این وب سایت، گزینه “Convert Lat Long to UTM” را انتخاب نمایید و در این مرحله کافیست که مختصات کپی شده از گوگل مپ را در این بخش وارد کنید.
در نهایت مختصات یو تی ام با استفاده از این ابزار به شما ارائه خواهد شد و اینک موفق به تهیه نقشه یو تی ام از گوگل مپ شده اید!
تفاوت نقشه یو تی ام رسمی (تهیه شده توسط کارشناس) و غیر رسمی (گوگل مپ)
در ادامه قصد داریم تا جدولی را به شما ارائه دهیم که با استفاده از این جدول می توانید بصورت مختصر تفاوت نقشه یو تی ام تهیه شده توسط کارشناسان نقشه بردار و نقشه یو تی ام خروجی توسط گوگل مپ آشنا شوید.
| عنوان | نقشه یو تی ام غیر رسمی (گوگل مپ) | نقشه یو تی ام رسمی |
| دقت | درصد خطا بسیار بالاست – معمولا چند متر خطا خواهد دارد. | خطا کمتر از 5 سانتی متر خواهد بود. |
| ابزارهای مدنظر | اینترنت، مرورگر و کامپیوتر | جی پی اس مولتی فرکانس و سامانه شمیم |
| کاربرد | صرفا برای تحقیق و کاربرد شخصی | صادر کردن سند تک برگ، دادگاه و سایر مراجع رسمی کشور |
| مهر نقشه بردار | ندارد | دارد |
| قابل استناد | خیر | بله |
| مدت زمان تهیه | نهایتاً 3 دقیقه | حدودا 1 الی 2 ساعت (براساس متراژ و موقعیت مکانی ملک) |
هیچ نظری برای این پست وجود ندارد. اولین نفری باشید که نظر می‌دهید!