نقشه یو تی ام (UTM Map)

نقشه یو تی ام چیست؟

زمانیکه برای ثبت سند در مراجع قانونی اقدام می کنید، توسط کارشناسانی که در روند اداری شما را راهنمایی می کنند، ممکن است درخواست نقشه یو تی ام شود و این در حالی می باشد که شما نسبت به این نقشه اطلاعاتی ندارید. به همین منظور برای شما سوال پیش خواهد آمد که نقشه یو تی ام چیست؟ در ساده ترین حالت ممکن می توان اذعان نمود که نقشه یو تی ام، نقشه ای است که مشخص کننده مختصات ملک شما بر روی کره زمین می باشد که یکی از کاربردهای نقشه یو تی ام، در ثبت سند است.

در نقشه یو تی ام که با استفاده از ابزارهای نقشه برداری روز دنیا باید تهیه شود، مختصات دقیق ملک شما بصورت دقیق برآورد و سپس رسم خواهد شد که در انتها با مهر کارشناس رسمی دادگستری می توانید به مراجع رسمی ارائه کنید. اما نکته حائز اهمیتی که باید در جریان آن قرار بگیرید این است که با استفاده از نقشه یو تی ام، دیگر با مشکلات رایجی مانند اختلافات ملکی و… روبرو نخواهید شد. بنابراین ساده ترین تعریفی که می توانیم برای نقشه یو تی ام شرح دهیم این است که با استفاده از نقشه یو تی ام، می توانید دقیق ترین نقشه براساس مختصات جغرافیایی را تهیه کنید.

اما در دهه های اخیر شاهد این موضوع مهم بودیم که برای تهیه سند، صرفا ابعاد طول و عرض ملک شما مشخص می شد و همین طول و عرض، به تنهایی باعث اختلافات ملکی می شد؛ چرا که از دقت بالایی برخوردار نبود و گاها تا چند متر هم خطا داشت! به همین منظور با توجه به قیمت بالای زمین در مناطق مختلف کشورمان علی الخصوص شهر تهران، چند متر خطا، می تواند ضرر مایل زیادی به شما وارد کند. لذا استفاده از نقشه یو تی ام که با استفاده از ابزارهای گران قیمت نقشه برداری تهیه می شود، میزان خطا ممکن است کمتر از 0.00001 میلی متر باشد؛ به شرطی که توسط کارشناسان متخصص در این زمینه تهیه شود!

کاربردهای نقشه یو تی ام کدام اند؟

اگر به خاطر داشته باشید، در طی دهه های اخیر سند املاک در ایران، در قالب سندهای منگوله دار بود که متاسفانه افراد سودجو در این زمینه اقدام به کارهای خارج عرف کرده بودند و یک ملک را به چندن نفر می فروختند! به عبارتی سندهای منگوله دار، علیرغم اینکه اطلاعات شما بر روی آن ثبت گردیده بود، اما هیچ اعتمادی به آن نبود! به همین ترتیب سال 1390 با توجه به اینکه قانون کاداستر در مجلس شورای اسلامی تصویب شد و در طی آن سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری موظف شد تا سندهای جدید را با استفاده از نقشه یو تی ام املاک و بصورت سند تک برگ صادر کند.

در ادامه این روند که یک تغییر و تحول حسابی محسوب می شد، از ابتدای سال 1391 فرایند تعویض سندهای منگوله دار یا همان سندهای دفترچه ای آغاز شد و صاحبان املاک شروع به پیگیری سند املاک خود نمودند. یکی از الزامی ترین مدارک برای تهیه سند تک برگ، نقشه یو تی ام است که به صورت مرحله ای از سال 1391 این پروسه آغاز شد و به مراتب تمامی املاک شروع به دریافت سند تک برگ نمودند.

به همین ترتیب در تاریخ 8 آذر سال 1402 براساس خبری که وب سایت میزان آنلاین، به عنوان یک مرجع رسمی و خبری از سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمود:

تعداد اسناد تک برگ صادر شده در کل کشور را 21 میلیون سند از کل ٣٣ میلیون سند موجود اعلام کرد که از سال 1390 صادر شده است.

بنابراین با توجه به اینکه در سال 1404 هستیم، انتظار می رود که چیزی بیش از 25 میلیون سند تک برگ توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده باشد و این عدد تا سالیان آینده، به تعداد بیشتری خواهد رسید.

چرا نقشه یو تی ام تهیه کنیم؟

یکی از سوالات بسیار مهمی که باید به آن پاسخ دهیم، دقیقا همین سوال می باشد که در ادامه قصد داریم تا دلایل اصلی و بسیار مهم در تهیه نقشه UTM را نام ببریم و توضیح دهیم.

1. دقیق ترین روش برای تعیین موقعیت ملک

با توجه به تفاسیر و توضیحاتی که بخش های بالایی ارائه نمودیم، نقشه یو تی ام که با استفاده از مختصات جغرافیایی و دقیقی بدست می آید، دقیق ترین روش برای تعیین موقعیت مکانی ملک شما است که دیگر خطاهای گذشته در آن تکرار نمی شود. از این رو توصیه ای که برای شما داریم این است که حتما برای ملک مسکونی، زراعی و حتی کشاورزی خود اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایید تا از این طریق بتوانید مانع هر گونه اختلاف ملکی شوید و در آینده هم برای رفع جزئی ترین مشکل تعارض ملکی به مراجع قانونی مراجعه نکنید.

2. پیش نیاز اصلی برای صدور سند تک برگ

براساس الزام قانون کاداستر مجلس شورای اسلامی، برای تهیه سند تک برگ ملک خود، نیاز به نقشه یو تی ام خواهید داشت و هیچ بند و تبصره ای برای تهیه سند ملک بدون نقشه یو تی ام وجود ندارد. از این رو برای صادر کردن سند تک برگ نیازمند نقشه یو تی ام خواهید بود! از این رو اگر نقشه یو تی ام نداشته باشید، امکان صدور سند تک برگ برای شما وجود نخواهد داشت.

3. جلوگیری از اختلافات ملکی

همواره از گذشته تا به امروز شاهد اختلافات ملکی هستیم و این در حالی می باشد که در گذشته ابعاد اختلاف ملکی چند ده برابر و یا حتی چند صد برابر ابعاد فعلی بود. اما اگر همسایه هایی دارید که از گذشته تا به امروز به میزان قابل توجهی به ملک و زمین شما تجاوز کرده اند، باید به اطلاع شما برسانیم که شما می توانید با تهیه نقشه یو تی ام، مانع اختلافات ملکی شوید؛ چرا که مرزهای دقیق ملک شما در این نقشه بصورت دقیق و اساسی مشخص خواهد شد.

4. اعتبار بالای نقشه یو تی ام در سازمان های کشور

در صورتی که نقشه UTM ملک شما توسط نقشه بردار رسمی دادگستری به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود، دارای اعتبار بالایی در مراجع قانونی کشور خواهد بود. به عبارتی اگر نقشه یو تی ام ملک شما توسط افراد متفرقه بدون مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه شود، عملا هیچ اعتباری در مراجع قانونی نخواهد داشت و در نهایت هم هزینه قابل توجهی خواهید نمود و هم اینکه فایل ارائه شده به شما دقیق نخواهد بود (دارای خطا می باشد) و هم اینکه ارزشی برای شما نخواهد داشت.

5. ثبت زمین و ملک در طرح کاداستر

با توجه به قانون طرح کاداستر مجلس کشورمان، تمامی املاک در حال اجرای طرح کاداستر هستند. از این رو برای ثبت زمین و ملک در طرح کاداستر، نیازمند این خواهید بود که نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه نمایید تا ملک شما در طرح کاداستر کشورمان ثبت گردد.

6. تفکیک ملک

اگر زمین چند هکتاری دارید که مایل به تفکیک آن هستید، باید به اطلاع شما برسانیم که تفکیک ملک، نیاز به نقشه یو تی ام دقیقی دارد که این نقشه یو تی ام حتما باید توسط کارشناسان متخصص و مجرب تهیه شود. توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام ملک مدنظر شما حتما باید مهر کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد تا دارای اعتبار حقوقی در مراجع قانونی داشته باشد.

همچنین اگر زمین مدنظر شما ارثی است و مایل به تفکیک آن جهت افراز ملک هستید، در این شرایط نیز نیاز به نقشه UTM ملک خواهید داشت تا بتوانید از این طریق اقدام به تفکیک ملک کنید.

7. جلوگیری از فروش ملک به چندین نفر

یکی از مشکلات رایجی که در خصوص فروش املاک در طی دهه های اخیر وجود داشت، این بود که یک ملک توسط افراد سودجو به چندین نفر فروخته می شد. به عبارتی با خرید ملک از فرد فروشنده، خیلی سخت می توانستید به این نتیجه برسید که آیا شما تنها خریداری ملک هستید یا افراد دیگری هم همزمان با شما اقدام به خرید ملک مزبور کرده اند؟! با این وجود شفاف ترین حالت ممکن برای خرید و فروش ملک این است که مطمئن شوید ملک مزبور داری سند تک برگ می باشد و لازمه سند تک برگ نیز نقشه UTM است.

آشنایی با سیستم مختصات UTM به زبان ساده

به زبان ساده، سیستم مختصات UTM به معنای سامانه جهانی مختصات متری می باشد که موقعیت مکانی ملک شما با استفاده از تجهیزات روز دنیا توسط کارشناس نقشه بردار، مشخص خواهد شد و به ملک شما شناسه ملی تعلق خواهد گرفت. برای مثال تصور نمایید که یک قطعه زمین وجود دارد و مایل هستید مختصات دقیق ملک را روی نقشه مشخص کنید. در نگاه اول ممکن است به این نتیجه برسید که روش سنتی استفاده از طول و عرض جغرافیایی می تواند برای مشخص نمودن موقعیت مکانی ملک شما مناسب باشد.

به همین ترتیب هر چند استفاده از طول و عرض جغرافیایی یک روش پیشنهاد شده می باشد، اما کافی نیست! در این مرحله نقشه یو تی ام با استفاده از مختصات GPS جهانی، مختصات هر یک از نقاط زمین را بصورت دقیق با واحد «متر» بدست می آورد و مشخص خواهد شد که نقاط مختلف زمین شما در کدام قسمت کره زمین درج شده است. به عبارتی مختصات ملک براساس X و Y که به ترتیب نشان دهنده شرق‌گرایی و شمال‌گرایی هستند، بر اساس متر مشخص خواهند شد.

آیا نقشه UTM برای سند زدن اجباری است؟

اگر این سوال در طی چند دهه اخیر را از هر شخصی می پرسیدید، بدون شک پاسخ این سوال «خیر» بود! چرا که برای ثبت سند منگوله دار هیچ الزامی به نقشه یو تی ام نبود. اما در حال حاضر با توجه به طرح کاداستر ملی، پاسخ سوال مدنظر «بله» است. با این وجود اگر در حال ثبت سند تک برگ برای ملک خود هستید، باید اقدام به تهیه نقشه UTM کنید. بنابراین برای سند زدن، اجبار به تهیه نقشه یو تی ام می باشد.

نکته: در برخی روستاهای دور افتاده کشورمان، با توجه به اینکه تاکنون ثبت عمومی اجرا نشده است، نقشه یو تی ام اجباری نیست. اما هیچ تضمینی به این موضوع نیست و ممکن است در طی روزها، هفته‌ها و ماه‌های آینده نیاز به تهیه نقشه یو تی ام پیدا کنید. بنابراین تهیه نقشه UTM تحت هر شرایطی در آینده یک الزام خواهد بود.

ارتباط نقشه یو تی ام و سامانه شمیم

حین تهیه نقشه یو تی ام، ممکن است از طرف کارشناس رسمی دادگستری عنوان سامانه شمیم را بشنوید و برای شما سوال شود که ارتباط نقشه یو تی ام و سامانه شمیم چیست؟ به زبان ساده نقشه یو تی ام و سامانه شمیم مکمل هم دیگر هستند و هدف ارتباط این دو، افزایش دقت صدور اسناد رسمی است. به همین ترتیب سامانه شمیم که به واسطه سازمان ثبت اسناد کشوری تهیه و ارائه شده است، حین تهیه این نقشه توسط جی پی اس مولتی فرکانس، به دستگاه متصل می شود و در نهایت مختصات مرجع را در اختیار GPS مولتی فرکانس شما قرار خواهد داد. در نتیجه نقشه یو تی ام ملک شما با دقت بالایی تهیه خواهد شد.

توجه: سازمان ثبت اسناد کشوری، در حال حاضر تنها نقشه هایی را قبول می کند که به واسطه سامانه شمیم تهیه شده اند؛ بنابراین این یک الزام است و نقشه بردار کاربلد باید در ابتدا به سامانه شمیم متصل شود و سپس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کند.

نکته: سامانه شمیم که یک سامانه ملی می باشد، علیرغم دقت بالایی که دارد، متاسفانه ممکن است در طی برخی ساعات متغیر دچار قطعی شود؛ در مواقعی که سامانه شمیم دچار قطعی شده است، امکان برداشت نقاط با استفاده از GPS مولتی فرکانس وجود نخواهد داشت و باید منتظر بمانید تا مشکل قطعی برطرف شود و نقشه بردار متخصص بتواند اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک شما کند.

نقشه UTM ثبت اسناد

اداره ثبت اسناد جهت تکمیل و افزایش دقت سامانه کاداستر ملی خود نیاز به نقشه های دقیقی همچون نقشه UTM ثبت اسناد دارد. بر این اساس تمامی اطلاعات مورد نیاز این سازمان از جمله مساحت و متراژ، موقعیت و مختصات ملک در سیستم مختصات جهانی مرکاتور (UTM) بصورت دقیق و با استفاده از ابزارهای پیشرفته نقشه برداری توسط کارشناس رسمی نقشه بردار مسلط به امور ثبتی جمع آوری شده و پس از طی پردازش های تخصصی و لازم، به نقشه یو تی ام ملک تبدیل می گردد. بدین سان دیگر امکان به وجود آمدن اختلافات ملکی و دعاوی حقوقی بر سر مرزها و حدود اربعه ملک به طور کامل از بین خواهد رفت.

نقشه یو تی ام از گوگل مپ

یکی از رایج ترین اشتباهاتی که ممکن است با استفاده از نقشه یو تی ام برای شما پیش بیاید این است که امکان تهیه نقشه یو تی ام رسمی با استفاده از گوگل مپ وجود دارد! اما در نظر داشته باشید که هر چند امکان تهیه نقشه یو تی ام با استفاده از گوگل مپ وجود دارد، اما به عنوان استناد رسمی کاربردی ندارد و کاملا یک نقشه تقریبی است و در هیچ مرجع قانونی امکان ارائه آن وجود ندارد. بنابراین تنها راهکار ارائه شده به شما این است که برای تهیه نقشه یو تی ام صرفا با کارشناسان متخصص و مجرب در این زمینه ارتباط برقرار کنید.

چگونه نقشه یو تی ام از گوگل مپ دریافت کنیم؟

اگر برای کاربرد شخصی خود مایل به دریافت نقشه یو تی ام هستید و هدف شما این است که خودتان نقشه را تهیه و بررسی کنید، می توانید نقشه یو تی ام از گوگل مپ دریافت کنید؛ توجه داشته باشید که این نقشه در هیچ مرجعی قابل ارائه نیست. به این منظور در ادامه قصد داریم تا مراحل تهیه نقشه یو تی ام از گوگل مپ را برای شما شرح دهیم که عبارت است از:

1. موقعیت دقیق ملک را از گوگل مپ پیدا کنید

اولین گام این است که وارد برنامه گوگل مپ در نسخه دسکتاپ شوید و از طریق زوم کردن بر روی کره زمین، موقعیت دقیق ملک مدنظر خود را پیدا کنید. اینک باید روی ملک مدنظر خود راست کلیک کنید و از میان گزینه های گوگل مپ، گزینه What’s here را انتخاب نمایید. پس از کلیک بر روی گزینه اعلام شده، در قسمت پائین صفحه می توانید مختصات جغرافیایی ملک خود را مشاهده نمایید که باید در این مرحله مختصات اعلام شده را کپی کنید.

2. تبدیل مختصات جغرافیایی کپی شده به UTM

مختصاتی که در گام اول بدست آوردید، به تنهایی گویای نقشه یو تی ام ملک شما نیست و باید آنرا به نقشه یو تی ام تبدیل کنید. اما چگونه؟ برای تبدیل مختصات جغرافیایی به UTM می توانید از ابزارهای رایگان مختلفی استفاده کنید که یکی از این ابزارها، وب سایت latlong.net می باشد که پس از وارد شدن به این وب سایت، گزینه “Convert Lat Long to UTM” را انتخاب نمایید و در این مرحله کافیست که مختصات کپی شده از گوگل مپ را در این بخش وارد کنید.

در نهایت مختصات یو تی ام با استفاده از این ابزار به شما ارائه خواهد شد و اینک موفق به تهیه نقشه یو تی ام از گوگل مپ شده اید!

تفاوت نقشه یو تی ام رسمی (تهیه شده توسط کارشناس) و غیر رسمی (گوگل مپ)

در ادامه قصد داریم تا جدولی را به شما ارائه دهیم که با استفاده از این جدول می توانید بصورت مختصر تفاوت نقشه یو تی ام تهیه شده توسط کارشناسان نقشه بردار و نقشه یو تی ام خروجی توسط گوگل مپ آشنا شوید.

عنوان	نقشه یو تی ام غیر رسمی (گوگل مپ)	نقشه یو تی ام رسمی
دقت	درصد خطا بسیار بالاست – معمولا چند متر خطا خواهد دارد.	خطا کمتر از 5 سانتی متر خواهد بود.
ابزارهای مدنظر	اینترنت، مرورگر و کامپیوتر	جی پی اس مولتی فرکانس و سامانه شمیم
کاربرد	صرفا برای تحقیق و کاربرد شخصی	صادر کردن سند تک برگ، دادگاه و سایر مراجع رسمی کشور
مهر نقشه بردار	ندارد	دارد
قابل استناد	خیر	بله
مدت زمان تهیه	نهایتاً 3 دقیقه	حدودا 1 الی 2 ساعت (براساس متراژ و موقعیت مکانی ملک)

تهیه نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری

معمولا نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری توسط کارشناسان متخصص ارائه می شود. به عبارتی برای آنکه نقشه ارائه شده به شما اعتبار حقوقی پیدا کند و بتوانید از آن در مراجع رسمی و قانونی استفاده کنید، نیاز به مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهید داشت. اما اگر مرجعی که شما مایل به ارائه نقشه یو تی ام هستید، تائید نکرده است نقشه شما باید مهر کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد، عملا نیازی به مهر کارشناس رسمی دادگستری نخواهید داشت و می توانید نقشه دریافتی را به مرجع مدنظر بدون مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه دهید.

تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم

سامانه شمیم که در چند سال اخیر مورد توجه نقشه برداران کشور قرار گرفته است، در واقع فراهم کننده بستر مناسب نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام به شمار می رود و نمی توان انتظار داشت که هر دو مفهوم معنی یکسانی داشته باشند. به عبارتی تفاوت نقشه یو تی ام با سامانه شمیم در کاربرد آن است. نقشه یو تی ام یک نقشه جامعی است که نیازمند دقت بالایی برای محاسبه اندازه گیری ها و ابعاد یک ملک یا زمین می باشد و این دقت را سامانه شمیم در اختیار نقشه برداران قرار داده است. سامانه شمیم یک سامانه یکپارچه ای است که متعلق به اداره ثبت اسناد می باشد و از چندین دکل مخابراتی در سراسر کشور تشکیل شده است. وظیفه این دکل ها، انجام اصلاحات مسطحاتی و ارتفاعی است که گیرنده از ماهواره های مدار زمین دریافت می کند.

تفاوت نقشه کاداستر و یو تی ام

یکی از رایج ترین سوالات در خصوص نقشه های یو تی ام، تفاوت نقشه کاداستر و یو تی ام می باشد. نقشه کاداستر یک نقشه جامع و کامل از اطلاعات مکانی ملک یا زمین در هر نقطه از کشور می باشد که در یک پایگاه داده و اطلاعات مکانی (GIS) ثبت شده است. اما نقشه یو تی ام یک مرحله قبل از تهیه نقشه کاداستر است؛ به این معنی که ابتدا کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار باید نسبت به برداشت وضع موجود و پردازش داده های اولیه اقدامات لازم را به عمل آورده تا نقشه یو تی ام از ملک مشخص تهیه گردد. سپس با انجام عملیات های تخصصی و مطابق با ضوابط و قوانین قانون حدنگار کشور، نقشه یو تی ام به نقشه کاداستر تبدیل شده و در یک پایگاه داده مکانی که در اختیار سازمان اداره ثبت اسناد کشور قرار دارد، قرار داده می شود. بدین سان هر زمان که نیاز به اطلاعات جامع از یک ملک وجود داشته باشد، تنها کافی است در این سامانه نقشه کاداستر آن ملک را مورد بررسی قرار دهند.

آیا مهر کارشناس رسمی دادگستری برای تهیه نقشه یو تی ام الزامی است؟

هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام چیست؟ بدون شک هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام این است که آنرا به مراجع قانونی و حقوقی ارائه دهید تا مشکل ثبتی زمین و ملک شما برطرف شود. از این رو اگر مایل هستید که به نقشه یو تی ام خود اعتبار حقوقی اعطا نمایید، نیازمند این است که حتما و حتما نقشه یو تی ام شما به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه گردد که برای تهیه نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری می توانید از طریق راه های ارتباطی با آرک یو تی ام، اقدام به تماس با کارشناسان مجرب و متخصصی کنید که در این زمینه توانایی های قابل توجهی دارند.

بنابراین بخاطر داشته باشید که نقشه یو تی ام تهیه شده شما باید به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد؛ در غیر اینصورت فاقد هر گونه اعتبار رسمی در مراجع قانونی خواهد بود.

تهیه utm ملک با دقت بالا توسط کارشناسان آرک یو تی ام

علیرغم اینکه نقشه یو تی ام شناسنامه ملک شماست، باید با دقت لازم و کافی تهیه شود و میزان دقت بالایی داشته باشد. بدین سبب باید با استفاده از ابزارهای مدرن با دقت بالا به همراه کارشناسان مجرب در این زمینه این روند انجام شود تا میزان خطا نه تنها سانتی متر، بلکه به میلی متر برسد. لذا تاکید می کنیم برای تهیه نقشه یو تی ام به افراد بی تجربه و غیر متخصص اعتماد نکنید و صرفا به کارشناسان مجربی اعتماد نمایید که در این زمینه دانش و مهارت بالایی دارند و با کمترین میزان خطای ممکن می توانند نقشه UTM ملک شما را تهیه کنند.

در مجموعه آرک یو تی ام، به عنوان جامع ترین و بهترین مرکز نقشه برداری استان تهران، کارشناسان حاذق و با تجربه ای آماده ارائه خدماتی هستند که از دقت بالایی برخوردار است تا بدین سان نقشه یوتیم ملک خود خود را با دقت بالایی تهیه کنید؛ میزان خطای کارشناسان مجموعه آرک یو تی ام کمتر از 0.001 میلی متر است. در نتیجه می توانید شناسنامه ملک خود را در این مرکز با کمترین میزان خطا تهیه نمایید و این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار است.

دستگاه  نقشه برداری UTM

جهت تهیه نقشه UTM ملک خود، براساس موقعیت مکانی ملک شما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری، ارزیابی های لازم و کافی انجام خواهد شد تا روش اصولی انتخاب شود. با این وجود اگر مایل به آشنایی با دستگاه نقشه برداری UTM هستید، می توان اذعان نمود که تهیه نقشه یو تی ام از طریق 3 ابزار مختلف قابل انجام است که در ادامه توضیحات لازم و کافی ارائه شده است.

1. تهیه یو تی ام با جی پی اس مولتی فرکانس GNSS

اولین و رایج ترین دستگاه برای تهیه نقشه یو تی ام، استفاده از مولتی فرکانس GNSS است که این دستگاه به سامانه شمیم متصل می شود و در نهایت کارشناس نقشه بردار می تواند اقدام به تهیه نقشهutm کند. اما نکته ای که باید در جریان آن باشید این است که برندها و مدل های تجاری متنوعی از این دستگاه در بازار کشورمان موجود است که هر یک از آنها دقت لازم و کافی برای تهیه UTM ندارند. بنابراین بخاطر داشته باشید که هر دستگاه مولتی فرکانس، تک فرکانس، دو فرکانس و سه فرکانس توانایی لازم و کافی برای تهیه UTM ملک شما را ندارد.

لذا ما در مجموعه آرک یو تی ام به همراه کارشناسان متخصص در این زمینه از مولتی فرکانس های روز دنیا استفاده می کنیم که به نوعی مکمل دانش بالای نقشه برداران مجموعه ما هستند. با این حال یکی از بهترین و دقیق ترین مولتی فرکانس های موجود در بازار کشورمان، گیرنده GNSS برند Hi-Target مدل VRTK می باشد که در حال حاضر گران قیمت ترین مولتی فرکانس موجود در کشورمان است که ما در مجموعه آرک یو تی ام از این گیرنده جهت تهیه نقشه UTM استفاده می کنیم؛ نقشه برداران مجرب در مجموعه آرک یو تی ام، با کمترین میزان خطا و بالاترین میزان دقت اقدام به تهیه UTM ملک شما خواهند نمود.

2. تهیه یوتی ام با دوربین توتال استیشن

گاهی اوقات ممکن است براساس موقعیت جغرافیایی ملک شما از نظر کارشناسان این گونه تعیین شود که نقشه یو تی ام ملک شما از طریق دوربین توتال استیشن تهیه گردد. با این وجود مزیت تهیه نقشه یو تی ام با دوربین توتال استیشن این است که اگر به واسطه کارشناسان متخصص این پروسه انجام شود، دقت نقشه یو تی ام شما بیشترین حالت ممکن خواهد بود. از این رو پس از برداشت تمام نقاط ملک شما با استفاده از دوربین توتال استیشن، در نرم افزارهای تخصصی پردازش های لازم صورت خواهد گرفت و سپس UTM ملک شما با بیشترین دقت ممکن تهیه و ارائه خواهد شد.

3. تهیه نقشه یو تی ام با پهپاد

یکی دیگر از روش های کاربردی برای تهیه نقشه یو تی ام، استفاده از پهپادهای خاص و مخصوصی می باشد که دارای دقت بالایی هستند و ماژول های خاصی مانند ماژول PPK و RTK بر روی آنها نصب شده است. با این وجود نکته ای که باید در جریان آن باشید این است که معمولا از پهپاد برای پروژه هایی مانند تفکیک زمین، متراژهای کم و متوسط، مناطق صعب العبور و پروژه هایی که نیاز به دقت بالایی دارند استفاده می شود. از این رو برای مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان مجموعه آرک یو تی ام در ارتباط باشید تا راهنمایی های لازم و کافی به شما در این زمینه ارائه گردد.

توجه: آرک یو تی ام به عنوان مرجع نقشه برداری استان تهران، تنها مرکزی است که برای تهیه نقشه یو تی ام با پهپاد، از پهپاد گران قیمت و بسیار خاص با دقت بالای DJI مدل مویک 3 اینترپرایز (DJI Mavic 3 Enterprise) استفاده می کند که با پردازش اطلاعات استخراج شده توسط این دوربین، دقیق ترین نقشه یو تی ام ممکن را دریافت خواهید نمود.

مدارک لازم برای تهیه نقشه UTM

طبیعتاً برای تهیه نقشه UTM نیاز به مدارک مختلفی خواهد بود تا مالکیت شما نسبت به ملک مشخص شود و سپس سند تک برگر برای شما صادر گردد. با این وجود چه مدارکی برای تهیه نقشه UTM لازم است؟ در ادامه مدارک لازم بصورت دقیق و جامع نام برده شده اند.

1. سند مالکیت، قول نامه و یا مبایعه نامه ملک

برای آنکه نقشه برداران متخصص اقدام به تهیه نقشه utm ملک شما کنند، در ابتدا لازم می باشد که سند مالکیت، قول نامه و یا مبایعه نامه ملک را ارائه دهید تا کارشناسان بررسی های لازم را انجام دهند و مالکیت شما بر ملک مزبور، تائید گردد.

2. وکالت نامه

در صورتی که زمان لازم و کافی برای حضور در محل ندارید، می توانید فردی که نماینده شما است و وکالت نامه از شما داراست را مشخص نمایید تا در حین برداشت نقاط حضور داشته باشد.

3. دریافت مجوزهای لازم

با توجه به اینکه امکان پرواز پهپاد در هر نقطه ای از شهر و روستای شما وجود ندارد، باید مجوزهای لازم و کافی از شهرداری، بخشداری یا اداره منابع طبیعی دریافت کنید تا نقشه برداران کارشناس اقدام به پرواز پهپاد نمایند و مشکلی در این زمینه پیش نیاید.

4. تعیین هدف تهیه نقشه یو تی ام

آخرین موردی که باید آنرا شرح دهیم این است که هدف خود را از تهیه نقشه یو تی ام مشخص کنید! برای مثال اگر هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام جهت دریافت سند تک برگ می باشد، باید مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی نقشه برداشت شده درج گردد؛ در غیر اینصورت فاقد اعتبار خواهد بود و زمان قابل توجهی را از دست خواهید داد.

هدف از تهیه نقشه یو تی ام چیست؟

همانطور که گفته شد، هدف اصلی از تهیه نقشه یو تی ام این است که به ملک و زمین شما شناسنامه ملی تعلق گیرد. به عبارتی زمانی که شما اقدام به تهیه نقشه یو تی ام می کنید، می توانید خیلی ساده و آسان پروسه تهیه سند تک برگ و… را انجام دهید و در کسری از زمان اقدام به دریافت سند تک برگ کنید. اما آیا تنها کاربرد نقشه یو تی ام در صدور سند تک برگ می باشد؟ بدون شک خیر! برای مثال نقشه یو تی ام در موارد نام برده شده در ادامه کاربرد دارد و باید آنرا ارائه دهید.

1. سند تک برگ در سازمان ثبت اسناد.
2. تغییر کاربری زمین و ملک.
3. تفکیک ملک و زمین.
4. رفع مشکل اختلاف مرزی با همسایگان.
5. مشخص کردن موقعیت دقیق ملک بر روی کره زمین.

اما در ادامه قصد داریم تا بسیار دقیق و جامع تر، هدف از تهیه نقشه یو تی ام را در قالب یک جدول ارائه دهیم و عبارت است از:

سازمان و ارگان	کاربرد نقشه یو تی ام
شهرداری	جهت صدور پروانه ساخت، تفکیک، پایان کار، تجمیع، تغییر کاربری و… نیاز به نقشه یوتیم خواهد بود که باید به کارشناسان در شهرداری ارائه گردد.
بنیاد مسکن	برای حضور در پروژه های روستایی و همچنین صدور سند تک برگ برای ملک روستایی، نیاز به نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهید داشت.
جهاد کشاورزی	جهت ارائه مجوزهای لازم از جانب جهاد کشاورزی برای نوع کاربری زمین، باید نقشه یو تی ام زمین را ارائه دهید تا بررسی های لازم صورت گیرد.
دفتر اسناد رسمی	برای انتقال مالکیت، ثبت سند و رهن ملک در دفاتر اسناد رسمی باید نقشه یو تی ام را ارائه دهید.
ثبت اسناد	برای صادر شدن سند تک برگ، جانمایی پلاک ثبتی، مشخص کردن حدود و اصلاح سند، نیاز به نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود.
مهندس مشاور	مهندس مشاور براساس نقشه یو تی ام و نقشه های اجرایی، مشاوره های لازم را به شما ارائه خواهد نمود.
منابع طبیعی	جهت تشخیص عدم قرارگیری زمین مدنظرتان در خارج از زمین های منابع طبیعی کاربرد دارد.
دادگاه	برای رفع مشکل اختلاف مرزی، تجاوز به ملک و املاک متنازع‌فیه باید نقشه یو تی ام به مراجع رسمی قضایی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه دهید.
شهرسازی	در طرح های شهرسازی اعم از طرح های هادی، توسعه ملی و مسکن ملی، الزام به داشتن نقشه یو تی ام وجود دارد.

نقشه UTM در چه پروژه هایی استفاده می شود؟

در بخش بالایی به اختصار توضیح داده شد که نقشه یو تی ام در چه پروژه هایی استفاده می شود. با این وجود در این بخش مایل هستیم تا شما را بیشتر با این موضوع مهم و البته کاربردی آشنا سازیم تا در جریان قرار بگیرید که نقشه یو تی ام در چه پروژه هایی کاربرد دارد. بدین سان نقشه یو تی ام در پروژه های ذیل کاربرد دارد و عبارتند از:

1. پروژه های ثبتی: بدون شک برای صدور سند، تفکیک، تجمیع، جانمایی پلاک ثبتی، اصلاح حدود، اختلافات ملکی و… که پروژه های ثبتی هستند، نیاز به نقشه یو تی ام خواهید داشت.
2. پروژه های شهرداری: برای صدور پروانه ساخت، طرح جامع، طرح تفضیلی، مشخص کردن پلاک املاک، پایان کار و… از نقشه یو تی ام استفاده می شود.
3. پروژه های خرید و انتقال ملک: جهت تهیه مستندات لازم برای تنظیم هر گونه اسناد رسمی در دفاتر ثبتی، نیاز به نقشه یو تی ام خواهید داشت که دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد.
4. پروژه های کشاورزی: تعیین و تشخیص تجاوز به مرزهای زمین شما توسط همسایگان، تغییر کاربری و… نیاز به نقشه یو تی ام زمین زراعی و کشاورزی خود خواهید داشت.

نحوه تهیه نقشه یو تی ام

نحوه تهیه نقشه یو تی ام در استان تهران با توجه به حضور تیم متخصص و کارشناس مجموعه آرک یو تی ام علی الخصوص در شهر تهران و همچنین سایر شهرستان های استان تهران، بسیار ساده و آسان می باشد؛ در ابتدا تنها کافیست تا با شماره های مندرج تماس بگیرید و با اعلام کردن موقعیت مکانی ملک و زمین خود، می توانید درخواست خود را در آرک یو تی ام ثبت نمایید و منتظر باشید تا هماهنگی های لازم و کافی در این زمینه با شما انجام شود. پس از آنکه هماهنگی های لازم با شما صورت گرفت، کارشناس نقشه بردار که بیش از 10 سال سابقه در این زمینه دارد، به محل شما مراجعه می کند.

در نهایت نقشه یو تی ام ملک شما آماده خواهد شد و از این طریق می توانید در ساده ترین و سریع ترین حالت ممکن اقدام به تهیه نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری نمایید. لذا در بخش های بعدی، بیشتر و بیشتر با جوانب گوناگون نقشه یو تی ام آشنا خواهید شد.

نحوه اعلام هزینه نقشه یو تی ام

اگر بصورت کلی بخواهیم به این موضوع اشاره کنیم، ممکن است از نظر شما این گونه تعریف شده باشد که هزینه نقشه یو تی ام براساس میزان متراژ ملک ثابت است؛ اما این گونه نیست و معیارهای متنوعی وجود دارند که در این زمینه تاثیرگذار هستند و هزینه نهایی از برآورد دقیق تمام این معیارها به شما باید اعلام شود. لذا شاهد این موضوع هستیم که در صورت گرفتن قیمت نقشه یو تی ام از برخی افراد سودجو و البته بی تجربه، در ابتدا هزینه بسیار جزئی به شما اعلام می کنند و پس از آنکه به محل جهت برداشت نقاط ملک شما مراجعه می کنند، هزینه چند برابری را اعلام خواهند کرد که یک هزینه نامتعارف و خارج از عرف است!

بنابراین بخاطر داشته باشید که هزینه نقشه یو تی ام ملک شما براساس موارد ذیل برآورد و سپس اطلاع رسانی می شود:

1. مساحت و متراژ ملک

اولین و مهم ترین معیار برای اعلام هزینه نقشه یو تی ام، میزان مساحت و متراژ ملک شما است؛ برای مثال هزینه نقشه یو تی ام زمین 100 متری طبیعتا باید نسبت به زمین 950 متری کمتر باشد و این گونه نیست که نقشه یو تی ام ملک شما دارای یک عدد ثابت و یکسان در تمامی مساحت ها و متراژها باشد! با این وجود در حین ثبت درخواست خود در آرک یو تی ام باید میزان مساحت و متراژ ملک خود را مشخص کنید و برای مشخص کردن هم می توانید به سند و یا حتی قول نامه ملک مراجعه نمایید.

2. موقعیت مکانی ملک و زمین

دومین معیار مهم در برآورد هزینه نقشه یو تی ام، موقعیت مکانی دقیق ملک یا زمین شما می باشد! برای مثال اگر ملک و زمین شما در روستا و در مناطق کوهستانی واقع شده است، برای اعزام کارشناس نقشه بردار می تواند هم زمان‌بر باشد و هم سخت. به همین ترتیب هر چه ملک و زمین شما در مناطق کوهستان، سخت گذر و خارج از شهرهای استان تهران باشد، هزینه نسبتاً بیشتری بپردازید.

توجه: مجموعه آرک یو تی ام به عنوان مرکز تخصصی نقشه برداری در استان تهران، تمام مناطق استان تهران را تحت پوشش خود قرار داده است و اگر در هر یک از شهرستان های استان تهران سکونت دارید، می توانید همین حالا با آرک یو تی ام ارتباط بگیرید و درخواست خود ثبت نمایید.

3. ابزار برداشت نقشه بردار

برای برداشت نقاط یک ملک یا زمین جهت تهیه نقشه یو تی ام، همیشه این گونه نیست که صرفا با یک جی پی اس تک فرکانس، دو فرکانس و سه فرکانس استفاده شود! بدون شک جی پی اس، رایج ترین راهکار برای برداشت نقاط نقشه یو تی ام است و اما اگونه نیست که در تمام مواقع پاسخگو باشد. بنابراین براساس موقعیت مکانی و میزان متراژ بزرگ یک زمین، ممکن است نقشه بردار تصمیم بگیرد که از پهپاد و یا دوربین توتال استیشن استفاده کند. برای مثال جی پی اس GNSS یک ابزار رایج برای تهیه نقشه یو تی ام ملک 500 متری می باشد و اما پاسخگوی دقیقی برای برداشت نقاط ملک 10.000 متری نیست!

لذا باید نقشه بردار در محل برآوردهای لازم را انجام دهد و پس از آنکه موفق به انتخاب روش مدنظر خود شد، هزینه دقیق به اطلاع شما خواهد رسید؛ این امکان نیز وجود دارد که پیش از حضور کارشناس نقشه بردار، از محل ملک و زمین مدنظر خود ویدیو کوتاه 30 ثانیه تهیه نمایید و برای کارشناسان ارسال کنید تا از این طریق راهنمایی های لازم به شما انجام شود.

4. نقشه ساده می خواهید یا رسمی؟!

تحت هر شرایطی نقشه یو تی ام، نقشه ای دقیق با تمام جزئیات از ملک شما می باشد که باید با استفاده از ابزارهای روز دنیا تهیه گردد. اما اگر بخواهیم نقشه یو تی ام را به دو حالت متنوع تقسیم کنیم، می توان به دو حالت عادی و حقوقی اشاره نمود! اما منظور از عادی و حقوقی چیست؟

• نقشه یو تی ام عادی: نقشه ای ساده و همیشگی است که باید توسط نقشه بردار کارشناس و متخصص تهیه گردد و در نهایت نیز نیاز به مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهد داشت.
• نقشه یو تی ام حقوقی: نقشه ای کاربردی و خاص برای جانمایی پلاک ثبتی، مشخص کردن مالکیت شما در طی چندین سال اخیر، خدمات ثبتی و… می باشد.

با این وجود نقشه یو تی ام عادی، نسبت نقشه یو تی ام حقوقی هزینه کمتری خواهد داشت.

5. تهیه نقشه یو تی ام با کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری که در رشته امور ثبتی دارای مهر مخصوص به خود می باشد، دارای تعرفه خاص خود است و فایلی که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری دریافت می کنید، به معنای یک فایل رسمی است و جنبه غیر رسمی ندارد؛ در تمامی مراجع قضایی می توانید از نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری استفاده نمایید.

6. نقشه یو تی ام برای تفکیک ملک

در صورتی که ملک مدنظرتان متنازع‌فیه (نیاز به تفکیک دارد) است، نقشه یو تی ام تمام قطعات بصورت مجزا انجام خواهد شد و این گونه نیست که صرفاً یکبار نقشه یو تی ام ملک تهیه گردد و در نهایت هزینه پرداخت شود. با این وجود در این مواقع هزینه برای قطعه از قطعات زمین، بصورت مجزا و جداگانه طبق تعرفه کارشناس رسمی دادگستری محاسبه خواهد شد.

هزینه نقشه یو تی ام چقدر است؟

از مهم ترین و شاخص ترین سوالاتی که در خصوص نقشه یو تی ام برای شما پیش خواهد آمد، این است که هزینه نقشه یو تی ام چقدر است؟ هزینه ای که برای تهیه نقشه یو تی ام پرداخت می کنید، براساس تعرفه ای می باشد که به عموم نقشه برداران ارائه می شود. با این وجود در ادامه قصد داریم تا هزینه نقشه یو تی ام را برای شما شرح دهیم تا از این طریق با هزینه دقیق نقشه یو تی ام آشنا شوید. بدیهی است که در بخش های قبلی بصورت کامل عوامل تاثیرگذار در هزینه نقشه یو تی ام را ذکر کرده ایم.

تعرفه نقشه یو تی ام 1401

با توجه به نوسانات بازار و همچنین عدم ثبات در نرخ خدمات نقشه برداری، تعرفه نقشه یو تی ام 1401 با در نظر گرفتن برخی از شرایط از جمله مساحت و متراژ ملک، در جدول ذیل تشریح شده است. نکته حائز اهمیت آن است که تمامی قیمت های درج شده بدون در نظر گرفتن مهر کارشناس رسمی دادگستری می باشد. بنابراین جهت تهیه نقشه یو تی ام ملک خود با مهر کارشناس رسمی دادگستری نیاز به پرداخت هزینه بیشتری بابت مهر می باشد. لذا پیش از هر چیز از اعتبار و صحت نقشه یو تی ام به وسیله مهر کارشناس رسمی دادگستری مطمئن گردید.

توجه: هزینه اعلام شده بدون در نظر گرفتن هزینه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.

مساحت و متراژ ملک	هزینه نقشه یو تی ام 1402 (تومان)
0 تا 100 متر مربع	1.000.000 الی 1.100.000
100 تا 200 متر مربع	1.100.000 الی 1.200.000
200 تا 300 متر مربع	1.200.000 الی 1.400.000
300 تا 400 متر مربع	1.400.000 الی 1.500.000
400 تا 500 متر مربع	1.500.000 الی 1.600.000
500 تا 600 متر مربع	1.600.000 الی 1.700.000
600 تا 700 متر مربع	1.700.000 الی 1.800.000
700 تا 800 متر مربع	1.800.000 الی 2.000.000
800 تا 900 متر مربع	2.000.000 الی 2.200.000
900 تا 1000 متر مربع	2.200.000 الی 2.500.000
+1000 متر مربع	تماس بگیرید

تعرفه نقشه یو تی ام 1402

تعرفه نقشه یو تی ام 1402 براساس تعرفه اعلام شده، با توجه به مساحت، موقعیت جغرافیایی و… متفاوت است و در ادامه با توجه به درخواست کاربران آرک یو تی ام، قصد داریم تا هزینه دقیق نقشه یو تی ام 1402 را در قالب جدول جامع و کامل شرح دهیم. ناگفته نماند که برای تهیه نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری، باید هزینه بیشتری نسبت به هزینه اعلام شده در جدول ذیل به عنوان نقشه یو تی ام رسمی توسط کارشناسان رسمی بپردازید که این هزینه پیش از اعزام کارشناس رسمی دادگستری به محل، اعلام خواهد گردید.

بنابراین برای اطلاع از هزینه دقیق نقشه یو تی ام ملک براساس موقعیت جغرافیایی ملک خود، با شماره های درج شده تماس بگیرید تا راهنمایی های لازم صورت گیرد.

توجه: هزینه اعلام شده بدون در نظر گرفتن هزینه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.

مساحت و متراژ ملک	هزینه نقشه یو تی ام 1402 (تومان)
0 تا 100 متر مربع	1.300.000 الی 1.400.000
100 تا 200 متر مربع	1.400.000 الی 1.600.000
200 تا 300 متر مربع	1.600.000 الی 1.800.000
300 تا 400 متر مربع	1.800.000 الی 2.000.000
400 تا 500 متر مربع	2.000.000 الی 2.200.000
500 تا 600 متر مربع	2.200.000 الی 2.400.000
600 تا 700 متر مربع	2.400.000 الی 2.800.000
700 تا 800 متر مربع	3.000.000 الی 3.500.000
800 تا 900 متر مربع	3.500.000 الی 4.000.000
900 تا 1000 متر مربع	4.000.000 الی 4.500.000
+1000 متر مربع	تماس بگیرید

توجه: هزینه های اعلام شده، هزینه های حدودی هستند که توسط کارشناسان نقشه بردار رسمی دادگستری براساس وضع موجود ملک به شما هزینه دقیق اعلام خواهد گردید.

تعرفه نقشه یو تی ام 1403

در صورتی که مایل به تهیه و صدور سند تک برگ برای ملک و زمین خود در سال 1403 هستید، هزینه نقشه یو تی ام برای ملک شما براساس عوامل مختلف و گوناگون برآورد و سپس اطلاع رسانی خواهد شد. با این وجود اگر سوالی برای شما در این زمینه ایجاد شده است و مایل به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید، در ادامه لیست کامل و جامع از تعرفه نقشه یو تی ام 1403 را برای شما شرح داده ایم تا با هزینه دقیق نقشه یو تی ام در این سال آشنا شوید. بدیهی می باشید که در صورت نیاز به مهر کارشناس رسمی دادگستری، هزینه بیشتری نسبت به هزینه های اعلام شده باید پرداخته شود تا نقشه یو تی ام رسمی به شما ارائه گردد.

بدین سان جهت اطلاع از هزینه دقیق نقشه یو تی ام ملک با شماره های مندرج ارتباط برقرار کنید تا راهنمایی های لازم به شما صورت گیرد.

توجه: هزینه اعلام شده بدون در نظر گرفتن هزینه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.

مساحت و متراژ ملک	هزینه نقشه یو تی ام 1403 (تومان)
0 تا 100 متر مربع	1.900.000 الی 2.000.000
100 تا 200 متر مربع	2.000.000 الی 2.600.000
200 تا 300 متر مربع	2.600.000 الی 3.200.000
300 تا 400 متر مربع	3.200.000 الی 3.800.000
400 تا 500 متر مربع	3.800.000 الی 4.400.000
500 تا 600 متر مربع	4.400.000 الی 5.000.000
600 تا 700 متر مربع	5.000.000 الی 5.600.000
700 تا 800 متر مربع	5.600.000 الی 6.600.000
800 تا 900 متر مربع	6.600.000 الی 7.700.000
900 تا 1000 متر مربع	7.700.000 الی 8.700.000
+1000 متر مربع	تماس بگیرید

تذکر: هزینه های حدودی اعلام شده در بخش بالا، هزینه های حداقلی هستند که براساس وضع موجود ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری به شما هزینه دقیق اطلاع رسانی خواهد شد.

تعرفه نقشه یو تی ام 1404

تعرفه نقشه یو تی ام 1404 براساس معیارهای مختلفی مانند مساحت زمین، موقعیت جغرافیایی، روستایی و شهری بودن ملک، موقعیت جوی ملک، افراز ملک، تجهیزات لازم، مهر کارشناس رسمی دادگستری و… متفاوت از سال 1403 می باشد. بدین ترتیب طبق روال سابق قصد داریم تا حداقل هزینه نقشه یو تی ام 1404 را در قالب یک جدول به شما ارائه دهیم تا از هزینه های حداقلی مطلع شوید. توجه داشته باشید که در صورت نیاز به مهر کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری، هزینه بیشتری باید نسبت به هزینه اعلام شده بپردازید تا نقشه یو تی ام رسمی و معتبر قابل ارائه به مراجع قضایی دریافت کنید.

توجه: هزینه اعلام شده بدون در نظر گرفتن هزینه مهر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.

مساحت و متراژ ملک	هزینه نقشه یو تی ام 1404 (تومان)
0 تا 100 متر مربع	3.000.000 الی 3.800.000
100 تا 200 متر مربع	3.800.000 الی 4.600.000
200 تا 300 متر مربع	4.600.000 الی 5.500.000
300 تا 400 متر مربع	5.500.000 الی 6.400.000
400 تا 500 متر مربع	6.400.000 الی 7.300.000
500 تا 600 متر مربع	7.300.000 الی 8.100.000
600 تا 700 متر مربع	8.100.000 الی 8.900.000
700 تا 800 متر مربع	8.900.000 الی 9.700.000
800 تا 900 متر مربع	9.700.000 الی 10.500.000
900 تا 1000 متر مربع	10.500.000 الی 11.000.000
+1000 متر مربع	تماس بگیرید

چگونه نقشه utm تهیه کنیم؟

جهت تهیه نقشه utm ملک خود، می توانید با مهندس نقشه بردار یو تی ام که دانش و تجربه قابل توجهی در این زمینه دارد ارتباط برقرار کنید و هماهنگی های لازم را انجام دهید تا کارشناس رسمی دادگستری به محل مدنظر شما مراجعه کند و در یک بازه زمانی مشخص براساس موقعیت مکانی، موقعیت جوی و متراژ ملک، اقدام به برداشت نقاط زمین و ملک شما نماید و از این طریق اقدام به تهیه نقشه utm نمایید. خوشبختانه با حضور کارشناسان رسمی و متخصص در مجموعه آرک یو تی ام، با بیشترین دقت و کمترین میزان خطا (0.00001 میلی متر) می توانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک خود با مهر کارشناس رسمی دادگستری کنید.

چطور با نقشه بردار رسمی ارتباط بگیرم؟

کارشناسان حاذق و متخصص در مجموعه آرک یو تی ام، از جمع بهترین و با تجربه ترین نقشه برداران در این زمینه هستند که دانش لازم و کافی در این زمینه دارند و می توانند با دقت بالایی اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک شما نمایند. با این وجود برای ارتباط با مهندس نقشه بردار رسمی، می توانید از طریق شماره های مندرج در این صفحه ارتباط بگیرید و درخواست خود را ثبت نمایید تا از این طریق هماهنگی های لازم صورت گیرد و کارشناسان رسمی دادگستری جهت تهیه نقشه یو تی ام، به موقعیت مکانی ملک و زمین شما مراجعه کنند.

انواع نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام دارای انواع مختلفی است که هر یک از انواع آن دارای کاربرد و ویژگی های مخصوص به خود هستند. برای مثال نقشه یو تی ام وضع موجود، یکی از انواع نقشه یو تی ام است که برای مشخص کردن موقعیت و شرح حال یک ملک استفاده می شود و باید مهر کارشناس رسمی دادگستری هم داشته باشد؛ تا بتوانید از آن برای تهیه سند تک برگ، حدود اربعه، ارائه به اداره ثبت، شهرداری و… استفاده کنید. اما در ادامه مایل هستیم تا انواع کامل تری از نقشه یو تی ام را شرح دهیم تا بصورت کامل و جامع از انواع نقشه یو تی ام مطلع شوید. لذا انواع نقشه یو تی ام عبارت است از:

1. نقشه utm زمین

یکی از کاربردی ترین موقعیت ها برای تهیه نقشه یو تی ام، زمین های زراعی، روستایی و شهری می باشد که از این طریق می توانید سند منگوله دار، مبایعه نامه و قول نامه را تبدیل به یک سند معتبر و تک برگ کنید. با این وجود برای هر گونه زمین با توجه به استنادات لازم و کافی می توانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید. حال ممکن است این سوال برای شما ایجاد شود که برای تهیه نقشه UTM زمین، زمین مدنظر باید چه معیارهایی داشته باشد؟ زمین مدنظر باید حصار شده و نقاط آن از پیش مشخص شده باشد. لذا اگر زمین مزبور دارای حصار و… نیست، در جریان باشید که ابتدا باید جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود و سپس نقشه یو تی ام تهیه گردد.

2. نقشه یو تی ام برای شهرداری

در صورتی که برای هر گونه مشکلی به شهرداری برای مک خود مراجعه کنید، مطمئنا از شما درخواست نقشه یو تی ام خواهند نمود. بدین سان سوالی که اینک ایجاد می شود این است که چرا شهرداری نیاز به نقشه یو تی ام ملک ما دارد؟ پاسخ این سوال شاید از نظر برخی علت و معلول خاصی نداشته باشد، اما این گونه نیست! به همین گونه در ادامه دلایل نیاز به نقشه یو تی ام شهرداری بیان کرده ایم و عبارتند از:

• مشخص نمودن موقعیت دقیق ملک بر روی کره زمین.
• صدور مجوز ساخت.
• صدور پروانه ساخت.
• مشخص کردن متراژ و مساحت دقیق ملک.
• مقابله با هر گونه اختلاف ملکی و تجاوز به املاک مجاور.
• تفکیک ملک در شهرداری.
• تغییر کاربری ملک.
• تطبیق وضع موجود ملک مزبور با طرح تفضیلی شهری.
• تعیین حریم های شهری اعم از عقب نشینی.

3. نقشه یو تی ام برای ثبت سند

با توجه به ناشناخته بودن نقشه یو تی ام برای اکثر مالکین املاک، زمانیکه به اداره ثبت اسناد مراجعه می کنند متوجه این می شوند که باید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنند تا سند تک برگ برای آنها صادر شود. از این رو چرا سازمان ثبت اسناد کشوری به نقشه یو تی ام زمین و ملک شما نیاز دارد؟

• ثبت موقعیت دقیق مکانی ملک شما: در سندهای تک برگ، موقعیت دقیق مکانی ملک شما به همراه نقشه یو تی ام درج خواهد شد که شامل مختصات جهانی خواهد بود.
• بررسی عدم تجاوز: اگر ملک شما و همسایگانتان در طول زمان به زمین شما تجاوز کرده باشند، بصورت دقیق می توان مشخص نمود که چه میزان تجاوز شده است.
• جلوگیری از جعل اسناد: با نقشه یو تی ام و مشخص شدن نقاط ملک و زمین شما بر روی مختصات جهانی، دیگر امکان جعل و گرفتن دو سند برای یک ملک وجود نخواهد داشت.

نکته مهم: برای ارائه نقشه یو تی ام به سازمان ثبت اسناد، حتما و حتما باید نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کنید که هم رسمی و هم دقیق باشد. بنابراین نقشه یو تی ام عادی و بدون مهر کارشناس رسمی دادگستری، قابل ارائه نخواهد بود.

4. نقشه یو تی ام زمین کشاوری

در صورتی که زمین زراعی و کشاورزی دارید، بدون شک رایج ترین مشکلی که ممکن است در طول زمان با آن روبرو شوید این است که ملک های مجاور به ملک شما تجاوز می کنند و مقداری از زمین مزبور را به مالکیت خود قرار می دهند که این موضوع خارج از عرف است. با این وجود اگر این سوال برای شما پیش آمده که اصلا چرا زمین کشاورزی نیاز به نقشه یو تی ام دارد، باید به اطلاع شما برسانیم که دلایل مختلفی در این زمینه وجود دارند و این موارد عبارتند از:

• صدور سند تک برگ: برای تبدیل سندهای قدیمی که احتمال جعل آن به سادگی وجود دارد، نیاز به نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهید داشت.
• مشخص کردن تجاوز: با توجه به حصار کشی و فنس نقطه به نقطه زمین کشاورزی، ممکن است در طول زمان به دلیل بارندگی، سیل و… جای آنها تغییر پیدا کند و خواسته و ناخواسته شاهد تجاوز به ملک خود باشید که با تهیه نقشه یو تی ام، یکبار برای همیشه مشخص خواهد شد که به زمین کشاورزی شما تجاوز شده است یا خیر؟! بنابراین نقشه یو تی ام اثبات کننده درخواست شما در مراجع قضایی، منابع طبیعی و دولتی می باشد. لذا توصیه اکید این می باشد که برای زمین کشاورزی حتما نقشه یو تی ام تهیه کنید.
• تغییر کاربری: اگر زمین کشاورزی شما در طرح قرار گرفته است و مایل به تهیه نقشه یو تی ام هستید، باید نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه نمایید.
• ساخت بنا: در صورتی که مایل به ساخت بنا و صدور مجوز ساخت از شهرداری، بخشداری و دهیاری هستید، باید نقشه یو تی ام ارائه دهید.
• ساخت گلخانه و استخر: برای ساخت گلخانه و استخر و هر گونه بنای دیگر در زمین کشاورزی، باید نقشه یو تی ام را در کنار سایر مجوزهای لازمه ارائه دهید.
• دریافت تسهیلات کشاورزی: جهت دریافت تسهیلات کشاورزی، باید سند تک برگ که در سامانه کاداستر تعریف شده است را ارائه دهید و لازمه آن نیز نقشه یو تی ام خواهد بود.

توجه: تحت هر شرایطی نقشه یو تی ام زمین کشاورزی شما باید دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد.

5. نقشه یو تی ام زمین روستایی

با توجه به افزایش جمعیت در روستاها، میزان درخواست نقشه یو تی ام نیز برای زمین های روستایی افزایش چشمگیری داشته است. اما چرا؟ از مهم ترین دلایل رایج برای نیاز به نقشه یو تی ام در زمین های کشاورزی، می توان به صدور سند تک برگ اشاره نمود که یک مورد الزامی و مهم در این زمینه محسوب می شود و حتما و حتما باید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام زمین روستایی خود به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری نمایید. حال در ادامه سایر دلایل نیاز به نقشه یو تی ام برای زمین های کشاورزی را نام برده ایم و توضیح داده ایم.

• مشخص کردن مرزهای زمین روستایی: برای جلوگیری از اختلافات ملکی در روستاها و مشخص کردن یکباره حدود و مرزهای زمین و ملک خود، نیاز به نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری خواهید داشت.
• تغییر کاربری: اگر طرح هادی روستایی و سایر طرح ها به زمین روستایی شما رسیده است و مایل به تغییر کاربری هستید، باید به اطلاع شما برسانیم که می توانید به سادگی اقدام به تغییر کاربری ملک با ارائه نقشه یو تی ام نمایید.
• دریافت تسهیلات: برای دریافت تسهیلات برای زمین روستایی خود، باید نقشه یو تی ام رسمی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه دهید.
• منابع ملی و طبیعی: جهت دفاع از خود برای اثبات اینکه زمین شما خارج از منابع ملی و طبیعی می باشد، باید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام با نام خود نمایید تا مالکیت زمین به نام شما برای همیشه ثبت گردد.

ماده 12 و نقشه یو تی ام

گاهی اوقات شرایط ملک و زمین شما ممکن است به گونه ای باشد که نیاز به دریافت ماده 12 داشته باشید. اما اگر بصورت خلاصه و ساده بخواهیم ماده 12 نقشه یو تی ام را برای شما شرح دهیم این است که ماده 12 صرفاً جهت تشخیص نوع زمین شما استفاده می شود و با استفاده از نقشه یو تی ام می توانید اثبات کنید که دقیقا زمین شما کجاست! به عبارتی برای آنکه نوع زمین شما مشخص شود، در نقشه یو تی ام اطلاعات جامع و کاملی ارائه خواهد شد که به واسطه این نقشه می توانید نوع زمین را در مراجع بالادستی تعیین وضعیت نمایید. حال ماده 12 چه کاربردی دارد؟

در ماده 12 که به واسطه نقشه یو تی ام تهیه می شود، مشخص می شود که زمین شما در داخل محدوده شهری قرار دارد یا خیر؟ آیا زمین مزبور در طی چند سال اخیر استفاده شده است یا خیر؟ ارتباطی با زمین های منابع ملی و طبیعی دارد؟ اینک به سادگی کاربری زمین شما مشخص خواهد شد.

انواع زمین در ماده 12 کدام اند؟

از رایج ترین سوالاتی که ممکن است برای شما در این زمینه پیش بیاید این است که چند نوع زمین در ماده 12 نام برده شده اند؟ اساسا ما 3 نوع زمین در این ماده داریم که عبارتند از:

1. زمین دایر: زمینی است که بر روی آن عملیات عمرانی و ساخت و ساز انجام شده است و عملاً یک زمین فعال می باشد.
2. زمین بایر: زمینی است که هیچ گونه عملیات عمرانی و ساخت و ساز در آن وجود ندارد و یک زمین بلااستفاده می باشد؛ قبلا آباد بوده است.
3. زمین موات: زمینی است که هیچ گونه عملیات عمرانی نداشته و بدون استفاده می باشد؛ مانند بیابان.

ارتباط نقشه یو تی ام و ماده 12 چیست؟

اما چرا برای ماده 12، نیاز مبرم به نقشه یو تی ام است؟ ساده ترین و مهم ترین سوالی می باشد که در این مواقع باید بصورت کامل و جامع به شما پاسخ داده شود. بدین سان در ادامه در قالب یک جدول جامع و کامل در این خصوص پرداخته ایم تا مشخص شود که چرا اصلاً برای ماده 12 نیاز به نقشه utm می باشد.

نیازهای ماده 12	ارتباط با نقشه UTM
مشخص نمودن دایر، بایر و موات بودن زمین	نقشه یو تی ام ملک شما مشخص خواهد نمود که اطراف ملک مزبور قبلا چه ملک هایی وجود داشته است و چه استفاده ای داشتند.
مشخص نمودن موقعیت جهانی ملک	نقشه یو تی ام مختصات جهانی ملک یا همان UTM ملک شما را در کره زمین مشخص خواهد نمود.
ثبت در کاداستر ملی	صرفا نقشه یو تی ام قابل قبول خواهد بود و در سامانه های دولتی علی الخصوص کاداستری ملی قابل ثبت است.

به عبارتی پس از آنکه شما درخواست بررسی ماده 12 می دهید، باید نقشه یو تی ام دقیق ملک خود را توسط کارشناسان متخصص و مجرب به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری ارائه دهید تا شمخص شود که زمین شما دقیقا در کجا واقع شده است و در اطراف ملک، چه نوع ملک هایی موجود می باشد. در نهایت نکته پایانی که در این بخش باید به آن اشاره گردد این است که بدون نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری، تحت هیچ شرایطی پرونده شما بررسی نخواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای استعلام ماده 12 که باید تهیه کنید

جهت استعلام ماده 12، باید مدارکی را ارائه دهید تا درخواست شما در سامانه مدنظر ثبت و سپس بررسی گردد. بنابراین در این بخش مدارک لازم برای استعلام ماده 12 را نام برده ایم و عبارتند از:

1. نامه درخواست ماده 12: در اولین گام باید نامه رسمی تهیه نمایید که در آن درخواست بررسی ماده 12 زمین یا ملک خود را ثبت کنید.
2. ارائه سند: در صورتی که سند قدیمی دارید، باید کپی آنرا تهیه کنید و به مرکز مدنظر ارائه دهید. اما اگر سند را به هر دلیلی ندارید، باید استعلام ثبتی تهیه نمایید و ارائه دهید.
3. نقشه یو تی ام: مهم ترین فایلی که باید از جانب شما تهیه و سپس ارائه گردد، نقشه یو تی ام است که باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه و سپس ارائه گردد؛ مهر کارشناس رسمی دادگستری باید روی نقشه درج گردد در غیر اینصورت فاقد اعتبار خواهد بود.
4. تصویر هوایی: معمولا به درخواست شما، تصویر ماهواره ای ملک توسط کارشناس نقشه بردار بر روی فایل UTM درج خواهد شد تا موقعیت مکانی ملک شما مشخص گردد.
5. احراز هویت: مدارکی اعم از کارت ملی و شناسنامه مالک باید جهت احراز هویت ارائه گردد؛ در صورتی که وکالت دارید، باید هم مدارک خود و هم مدارک مالک حقوقی ارائه شود.

مراحل استعلام ماده 12

مراحل استعلام ماده 12 بسیار ساده و آسان است که در طی این پروسه می توانید وضعیت دقیق ملک خود را به همراه نقشه UTM مشخص نمایید. به همین ترتیب در ادامه مراحل استعلام ماده 12 را بصورت گام به گام توضیح داده ایم و باید مراحل نام برده را سپری کنید:

1. تهیه مدارک مدنظر: ابتدا باید مدارک مدنظر و مذکور در بخش قبلی را بصورت کامل و دقیق تهیه کنید؛ به یاد داشته باشید که نقشه یو تی ام حتما باید مهر کارشناس رسمی داشته باشد.
2. مراجعه به اداره راه و شهرسازی: اینک پس از تهیه مدارک مذکور، باید به اداره راه و شهرسازی استان یا شهرستان خود مراجعه نمایید و با ارائه مدارک مدنظر، تشکیل پرونده دهید و کد پیگیری به شما ارجاع گردد.
3. اعزام کارشناس: در صورت نیاز با هماهنگی قبلی کارشناسان جهت بازدید میدانی به ملک مزبور مراجعه خواهند نمود و با استفاده از نقشه یو تی ام مشخص خواهند کرد که ملک مدنظر دایر، بایر و یا موات است (معمولا کارشناسان به محل اعزام نمی شوند و نقشه یو تی ام کافی خواهد بود، مگر در شرایط خاص کارشناسان اعزام شوند).
4. صادر شدن رای کمیسیون ماده 12: نهایتاً نتیجه نهایی صادر خواهد شد و در طی این نامه رسمی مشخص می شود که ملک شما دایر، بایر و یا موات است.

نکته مهم: در صورتی که تشخیص داده شود زمین مدنظر موات است، به هیچ وجه سند به اسم شما صادر نخواهد شد؛ چرا که مالکیت آن طبق قانون برعهده دولت خواهد بود. اما اگر تشخیص شود که ملک دایر و بایر است، می توانید جهت صدور سند تک برگ اقدام نمایید.

ماده 56 نقشه یو تی ام

یکی از ماده هایی که ممکن است برای تهیه نقشه یو تی ام به آن نیاز داشته باشید، ماده 56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع کشور است که این ماده گویای این می باشد که اگر یک زمین سابقه بهره برداری اعم از کشاورزی، ساخت و ساز و… نداشته باشد و داخل منابع طبیعی و ملی باشد، متعلق به دولت خواهد بود و اداره منابع طبیعی می تواند زمین مزبور را به نام اراضی ملی ثبت نماید. حال شما باید ثابت کنید که زمین مدنظر قبل از سال 1341 احیا شده است و در غیر اینصورت دولت می تواند زمین را به نام خود مصادره نماید.

نقش نقشه UTM در ماده 56 قانون

برای آنکه شما ثابت کنید زمین مدنظر که از جانب قانون ماده 56 مدنظر قرار گرفته، در گذشته مورد استفاده زراعی و یا ساخت و ساز قرار گرفته است، باید نقشه یو تی ام زمین مدنظر را توسط کارشناسان رسمی دادگستری به همراه مهر رسمی ارائه دهید تا اثبات کنید که:

1. مرزهای دقیق زمین شما کجاست؟
2. مشخص نمودن مختصات دقیق جهانی ملک
3. عدم قرار گیری ملک در اراضی ملی و منابع طبیعی
4. مشخص کردن میزان مساحت ملک
5. ارائه نقشه های هوایی قدیمی

از این رو اگر شما بتوانید موارد نام برده شده را اثبات کنید، بدون شک زمین مزبور از اراضی ملی و منابع طبیعی خارج خواهد شد و زمین دیگر در دست دولت نخواهد بود. بنابراین به خاطر داشته باشید که زمین در این مواقع حتما و حتما باید توسط کارشناسان متخصص و مجرب نقشه برداری، برداشت نقاط شود تا نقشه یو تی ام بسیار دقیق با کمترین میزان خطا به شما ارائه گردد.

توجه داشته باشید که با در دست داشتن مدارک مذکور، می توانید جهت اعتراض به ملی شدن زمین و ملک خود به مراجع قانونی مراجعه کنید و با پر کردن فرم های مخصوص بازنگری، ثابت نمایید که مالک زمین شما هستند و در نهایت با موفقیت این پروسه را سپری کنید و سپس اقدام به تهیه سند تک برگ ملک خود نمایید.

ماده 147 نقشه یو تی ام

براساس ماده 147 قانون ثبت، این امکان برای عموم ایجاد شده است که برای زمین هایی که سند رسمی ندارند، درخواست ثبت و دریافت سند مالکیت بدهند. به عبارتی در ماده 147 قانون ثبت باید ملک شما در محدوده شهری یا روستایی قرار گرفته باشد، مشکل حقوقی نداشته باشد و مهم تر از همه اینکه شخص دیگری مدعی مالکیت زمین شما نباشد. از این رو شما می توانید با مراجعه به مراجعه قانونی و ارائه اسناد و مدارک لازم و کافی، درخواست خود را جهت تهیه اسناد معتبر ثبت کنید تا درخواست شما پیگیری شود.

تفاوت مختصات جغرافیایی با UTM

روش های مختلفی برای تعیین موقعیت و اعلام مختصات نقاط وجود دارد که مهم‌ترین آن ها مختصات جغرافیایی و UTM می باشد. در اکثر نرم افزارهای تعیین موقعیت و مسیریابی از این دو روش استفاده می شود. اما به طور کلی تفاوت مختصات جغرافیایی با UTM در کاربرد عمومی و تخصصی آن ها می باشد؛ به عبارتی مختصات یو تی ام برای کاربردهای تخصصی مانند جانمایی املاک و موقعیت سازه های شهری و روستایی مورد استفاده قرار می گیرد اما در مختصات جغرافیایی هرچیزی را می توان به آن نسبت داد و تنها به اشیاء ثابت اشاره ندارد. بنابراین مختصات جغرافیایی در کاربردهایی مانند مسیریابی، موقعیت هواپیما و کشتی های تجاری و… مورد استفاده قرار می گیرد.

کاربرد نقشه یو تی ام در ماده 147 قانون ثبت چیست؟

اما ممکن است برای شما سوال شود که چه ارتباطی میان نقشه یو تی ام و ماده 147 قانون وجود دارد؟! در پاسخ به این سوال قصد داریم تا یک جدول جامع و کاملی را ارائه دهیم که تمامی عناوین و توضیحات در این زمینه برای شما ارائه شده است:

قانون 147	کاربرد نقشه یو تی ام
موقعیت دقیق ملک	با استفاده از نقشه یو تی ام، موقعیت دقیق ملک بر روی مختصات جهانی مشخص خواهد شد.
مساحت و متراژ دقیق ملک	با استفاده از نقشه یو تی ام، مساحت و متراژ دقیق ملک با کمترین درصد خطا مشخص خواهد شد.
تطبیق با نقشه های ثبتی	با استفاده از نقشه یو تی ام، ملک مزبور با نقشه های ثبتی تطبیق داده خواهد شد که اختلاف حقوقی نداشته باشد.
ثبت نمودن حدود و مرز	با استفاده از نقشه یو تی ام، حدود و مرزهای دقیق ملک با املاک مجاور مشخص خواهد شد.
تشکیل پرونده	با استفاده از نقشه یو تی ام، می توانید درخواست تشکیل پرونده و پیگیری درخواست خود را ثبت کنید؛ در غیر اینصورت درخواست شما ثبت نخواهد شد.

توجه: نقشه یو تی ام ارائه شده جهت تشکیل پرونده برای ماده 147 قانون ثبت، باید به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد؛ در غیر اینصورت نقشه یو تی ام تهیه شده دارای معیارهای لازم و کافی جهت ارائه به مراجع قانونی نخواهد داشت. بنابراین تمام پروسه تهیه نقشه یو تی ام ملک مدنظر شما باید به همراه کارشناسان رسمی و دادگستری نقشه برداری انجام گیرد.

ماده 148 نقشه یو تی ام

ماده 148 قانون ثبت اسناد و املاک گویای این است که برای ساده سازی تعیین تکلیف املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند و اما بنابر دلایل حقوقی اعم از تفکیک و تجدید حدود امکان ارائه سند تک برگ و رسمی برای آنها وجود ندارد، تهیه شده است که در طی آن یک هیات به نام «هیات حل اختلاف» وظیفه رسیدگی به پرونده را بر عهده خواهند گرفت. به عبارتی ماده 148 قانون ثبت این گونه است که اگر ملک یا زمین شما بصورت دقیق در نقشه های ثبتی مشخص نیست و همچنین مرز دقیق آن با املاک مجاوری مشخص نیست، باید وضعیت آنها مشخص گردد.

با این وجود با تهیه نقشه یو تی ام رسمی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری می توانید اقدام به تشکیل پرونده نمایید تا بررسی های لازم و کافی صورت گیرد و بتوانید از این طریق اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک مدنظر نمایید. اما نکته مهمی که باید در خصوص این ماده در جریان آن قرار بگیرید این می باشد که اگر یک زمین مابین چند نفر مشترک است و نیاز به تفکیک دارد، باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تفکیک صورت گیرد و از طرفی مرزهای دقیق ملک باید با املاک مجاور با کمترین درصد خطا مشخص شود تا در قانون 148 املاک، پرونده شما ثبت و پیگیری گردد.

ابزارهای لازم برای تهیه نقشه یو تی ام

جهت تهیه نقشه یو تی ام، ابزارهای مخصوصی نیاز خواهید داشت که به واسطه آنها بتوانید مختصات دقیق ملک بر روی سیستم مختصات جهانی، محاسبه میزان مساحت و متراژ و… را بصورت دقیق مشخص نمایید. حال در این بخش قصد داریم تا دقیق ترین و بهترین ابزارها را در این زمینه نام ببریم و عبارتند از:

1. جی پی اس: دقیق ترین ابزار جهت تهیه نقشه یو تی ام که باید توسط کارشناس متخصص استفاده شود، جی پی اس دو فرکانس RTK می باشد که به سامانه شمیم متصل می شود و سپس امکان برداشت نقاط وجود خواهد داشت.
2. دوربین توتال استیشن: جهت برداشت دقیق نقاط ملک و زمین مدنظرتان که به انتخاب نقشه بردار رسمی دادگستری تعیین و سپس برداشت نقاط آغاز خواهد شد.
3. پهپاد: جهت برداشت نقاط زمین های نسبتا بزرگ که از دقت بالایی برخوردار است.
4. برداشت میدانی: کارشناس نقشه بردار پیش از برداشت نقاط، برداشت میدانی را بر روی کاغذ ثبت خواهد نمود.
5. ترازیاب: جهت تعیین دقیق اختلاف ارتفاع مختلف یک زمین استفاده می شود.
6. نقشه کاداستر: جهت مقایسه و تطبیق موقعیت دقیق ملک و زمین مدنظر بر روی نقشه کاداستر توسط کارشناس نقشه بردار.
7. نرم افزار: نقاط برداشت شده توسط کارشناس رسمی دادگستری، باید در نرم افزارهای محبوب پردازش شوند تا در نهایت نقشه یو تی ام ملک شما خروجی گرفته شود. این نرم افزارها عبارتند از: سیویل تری دی، آرک جی آی اس، لند دسکتاپ و اکسل که براساس نیاز نقشه بردار استفاده خواهند شد.

تهیه نقشه یو تی ام آنلاین

نقشه یو تی ام آنلاین بدین معناست که شما بدون استفاده از تجهیزات خاصی و بدون حضور کارشناسان نقشه بردار بتوانید نقشه یو تی ام را بصورت کاملا اینترنتی تهیه نمایید که دارای شرایط و ضوابط مخصوص خود می باشد و حتما باید توسط کارشناس نقشه بردار تهیه گردد. به عبارتی نقشه یو تی ام آنلاین این گونه است که بدون نیاز به دوربین توتال استیشن و جی پی اس مخصوص تهیه نقشه یو تی ام، می توانید در ساده ترین حالت ممکن اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید. حال ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که هر نقطه از ایران را می توان بصورت آنلاین نقشه یو تی ام تهیه کرد؟ خیر!

مراحل تهیه نقشه یو تی ام آنلاین

جهت تهیه نقشه یو تی ام آنلاین نیز باید مراحل خاص خود را طی نمایید تا از این طریق بتوانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام آنلاین کنید که در ادامه بصورت گام به گام توضیح داده شده است:

1. ارتباط با کارشناس رسمی دادگستری: اول از همه باید با کارشناسان رسمی دادگستری ارتباط بگیرید تا درخواست خود را از این طریق ثبت کنید.
2. ارائه اسناد و مدارک: پس از هماهنگی های لازم، کارشناس رسمی دادگستری اطلاع خواهد داد تا یکسری مدارک و اطلاعات مهم را ارسال نمایید که این مدارک عبارتند از: آدرس دقیق ملک مزبور، اسناد مربوطه، شماره پلاک ثبتی، کروکی ملک و….
3. برداشت نقاط: اینک کارشناس رسمی دادگستری باید با استفاده از ابزارهایی مانند تصاویر ماهواره ای، نقشه کاداستر شهری و روستایی و همچنین سیستم GIS اقدام به برداشت نقاط مختلف ملک مدنظرتان نماید.
4. پردازش نقاط: پس از برداشت نقاط، اینک نوبت به پردازش نقاط رسیده است و باید کارشناس نقشه بردار با استفاده از نرم افزارهای مخصوص، اقدام به پردازش نقاط نماید تا نقشه UTM ملک شما تهیه گردد.
5. ارسال نقشه یو تی ام: با توجه به اینکه مهر کارشناس رسمی دادگستری باید بصورت فیزیکی بر روی نقشه یو تی ام شما ضرب گردد، نقشه یو تی ام آنلاین توسط کارشناس در ابتدا پرینت و سپس ضرب خواهد شد و در نهایت بصورت فیزیکی به آدرس و کد پستی مدنظرتان ارسال خواهد شد.

نکات تکمیلی تهیه نقشه UTM آنلاین

اینک در این بخش قصد داریم تا یکسری نکات تکمیلی در خصوص تهیه نقشه یو تی ام آنلاین را برای شما شرح دهیم که عبارتند از:

1. در صورتی که زمین مدنظر دارای حصار و مرز مشخصی نباشد، تحت هیچ شرایطی امکان تهیه نقشه یو تی ام آنلاین وجود نخواهد داشت و در ابتدا باید توسط کارشناسان متخصص جانمایی پلاک ثبتی صورت گیرد و سپس نقشه یو تی ام تهیه گردد.
2. زمین های کوهستانی، جنگلی و… که خارج از محدوده شهری و روستایی هستند، به هیچ وجه قابلیت تهیه نقشه یو تی ام آنلاین را ندارند.
3. اگر مشکلات قضایی و اختلاف مابین شما و همسایگان هست، به هیچ وجه امکان تهیه نقشه یو تی ام آنلاین وجود نخواهد داشت.
4. با توجه به اطلاعات نادرست و ناقص شما از ملک، امکان ارائه نقشه یو تی ام آنلاین وجود نخواهد داشت.

توجه مهم: بنابر نقش مهم نقشه یو تی ام و همچنین قیمت بالای متراژ ملک، در صورتی که درصد خطا بالا باشد نمی توانید ضرر حاصل را جبران نمایید و به همین دلیل توصیه کارشناسان آرک یو تی ام مبنی برآن است که حتما و حتما بصورت حضوری توسط کارشناسان نقشه بردار رسمی دادگستری اقدام به تهیه نقشه utm ملک و زمین مدنظر خود کنید تا درصد خطا را به کمترین میزان ممکن برسانید.

تهیه نقشه UTM با گوگل ارث

همانطور که بارها اشاره کردیم، معتبرترین مسیر برای تهیه نقشه یو تی ام همواره استفاده از متخصصین و کارشناسان نقشه بردار در محل پروژه و برداشت لحظه ای نقاط با کمک تجهیزات بروز نقشه برداری از قبیل گیرنده های مولتی فرکانس و دوربین های توتال استیشن می باشد؛ اما گاهی شرایط اقتضا می کند با استفاده از نرم افزار های ماهواره ای مانند گوگل ارث بتوانیم حدود اربعه ملک و ابعاد آن را بصورت حدودی اندازه گیری و موقعیت آن را ثبت نماییم. در این صورت تهیه نقشه UTM با گوگل ارث مورد استفاده قرار خواهد گرفت. اما بازهم تکرار می شود که دقت و صحت ابعاد و مختصات کنج های ملک هیچگاه قابل مقایسه با مراجعه حضوری کارشناسان نخواهد بود.

آموزش تهیه نقشه یو تی ام با موبایل

در صورتی که هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام این است که یک فایل حدودی برای کاربرد شخصی خود تهیه کنید، می توانید حتی با استفاده از موبایل هم اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایید؛ توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام بدست آمده، غیر رسمی می باشد و در هیچ یک از مراجع رسمی و قضایی نمی توانید از آن به عنوان یک مدرک جامع و کامل استفاده کنید. بدین سان با توجه به درخواست کاربران آرک یو تی ام، قصد داریم تا شما را با آموزش تهیه نقشه یو تی ام با گوشی آشنا سازیم تا به یک نقشه یو تی ام حدودی دست پیدا کنید.

توجه: نقشه یو تی ام بدست آمده با موبایل، دارای درصد خطای بالایی می باشد و این درصد خطا ممکن است بیش از 5 متر باشد.

1. دانلود نرم افزار مناسب نقشه یو تی ام موبایل

با توجه به اهمیت بالای مختصات UTM املاک در سطح دنیا، برنامه ها و نرم افزارهای مختلفی تهیه شده اند که با استفاده از آنها می توانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام با موبایل کنید و یکی از مهم‌ترین آن ها نرم افزار UTM Geo Map می باشد. در ادامه قصد داریم تا شما را با نرم افزارهای مناسب سیستم عامل های محبوب اندروید و iOS آشنا سازیم تا در گام اول اقدام به انتخاب و دانلود نرم افزار مدنظرتان کنید.

برنامه نقشه یو تی ام موبایل	مناسب	امکانات برنامه
GPS Essentials	Android	دارای امکان برداشت نسبتا دقیق‌تر نقاط زمین و ملک (میزان دقت این برنامه در صورتی که موبایل از GNSS پشتیبانی کند، کمتر از 2 متر می باشد).
Geo Tracker	Android	برنامه مناسب محاسبه مساحت و ثبت مسیر است که خروجی CSV، KML و GPX را به شما ارائه می دهد و دقت آن بین 2 الی 5 متر است.
Locus Map	Android/ iOS	نمایش نقشه، برداشت نقاط و ثبت مسافت پیاده روی، کوهنوردی و… که دارای دقت حدودا 5 متری است.
Mapit GIS	Android	برنامه ای مخصوص برداشت نقاط زمین های مختلف که در صورت ارتباط مستقیم با GPS خارجی دارای دقت 1 متری خواهد بود و در غیر اینصورت میزان دقت این برنامه چیزی مابین 3 الی 10 متر خواهد بود.
SW Maps	Android/ iOS	امکان ثبت نقاط، خطوط و پلی گون ها و خروجی گرفتن آنها با فرمت های CSV و KML با دقت حدودی 3 الی 10 وجود دارد.

2. انتخاب و ثبت تمام نقاط زمین مزبور

در این مرحله باید تمامی نقاط ملک و زمین مزبور را انتخاب نمایید و روی دکمه Mark یا دکمه Waypoint کلیک کنید. توجه داشته باشید که در هنگام ثبت نقاط گوشه های ملک، آنها را نام گذاری نمایید. همچنین حداقل 4 نقطه را انتخاب و شماره گذاری کنید.

3. اتمام برداشت و انتخاب نقاط زمین

برداشت و انتخاب نقاط در این مرحله باید توسط شما صورت گیرد تا مساحت ملک محاسبه شود. بدین سان باید روی گزینه Polygon کلیک نمایید تا تمامی نقاط برداشت شده، یکجا ثبت شوند و اطلاعات تکمیلی به شما ارائه شوند که یکی از این اطلاعات، مختصات حدودی یو تی ام هر نقطه از زمین و ملک است.

4. دریافت خروجی مختصات

اینک می توانید خروجی مختصات بدست آمده را با فرمت های مختلفی اعم از CSV، KML، KMZ، GPX، SHP و… به انتخاب خودتان دریافت و ثبت نمایید.

مراحل تهیه نقشه یو تی ام در آرک یو تی ام

جهت تهیه نقشه یو تی ام در آرک یو تی ام، باید مراحلی که در مجموعه ساده سازی شده اند را طی کنید تا هم درخواست شما ثبت شود و هم اینکه در سریعترین زمان ممکن اقدام به تهیه نقشه یوتیم کنید. بدین سان در ادامه مراحل تهیه نقشه یوی تی ام در آرک یو تی ام را آورده ایم تا بتوانید از این طریق اقدام به تهیه نقشه یوتی ام نمایید:

1. در ابتدا با استفاده از شماره های مندرج، با آرک یو تی ام تماس حاصل نمایید و درخواست خود را مبنی بر تهیه نقشه یو تی ام ثبت کنید.
2. کارشناسان تیم پشتیبانی آرک یو تی ام، درخواست شما را ثبت خواهند نمود و در کمترین زمان، هماهنگی اعزام کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری را انجام خواهند داد.
3. کارشناس نقشه بردار مجموعه به محل شما مراجعه خواهد نمود و اقدام به برداشت دقیق نقاط خواهد کرد.
4. سپس نقشه یو تی ام ملک و زمین شما آماده شده و از طریق واتساپ، تلگرام، ایتا و یا حتی از طریق پست برای شما ارسال خواهد گردید.
5. همچنین در صورت درخواست شما، نقشه یو تی ام را می توانید بصورت حضوری در شرکت آرک یو تی ام تهیه نمایید.

مقیاس نقشه یو تی ام باید چند باشد؟

مقیاس نقشه یو تی ام براساس نیاز شما و ارگانی تعیین خواهد شد که هدف دارید نقشه تهیه شده را به آن ارائه دهید. به همین ترتیب یکی از مهم ترین ضوابط این است که پیش از تهیه نقشه یو تی ام، حتما ارگان و یا سازمانی که مایل هستید نقشه یو تی ام را به آن ارائه دهید را به کارشناس نقشه بردار آرک یو تی ام اطلاع دهید تا نقشه یو تی ام با مقیاس مخصوص به شما ارائه گردد. اما مقیاس نقشه یو تی ام باید چند باشد؟ در ادامه در قالب یک جدول کامل مقیاس پیشنهادی را ارائه کرده ایم تا درک بهتری نسبت به این موضوع مهم پیدا کنید.

نوع نقشه UTM	مقیاس پیشنهادی
تهیه نقشه یو تی ام جهت ثبت سند و امور ثبتی	1:200 یا 1:500
تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به شهرداری	1:500 یا 1:1000
تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی، کوهستانی و خارج از محدوده شهری	1:2000 یا 1:2500
تهیه نقشه یو تی ام برای مطالعه و کاربردهای شخصی	1:5000 یا بیشتر

میزان درصد خطا برای تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام ملک، یک نقشه بسیار مهم و البته کاربردی است که باید دقت بالایی در آن دخیل باشد؛ چرا که هر گونه اختلال در ابعاد این نقشه می تواند منجر به ضرر و زیان مالی به شما شود. برای مثال اگر روند تهیه نقشه یو تی ام را به افراد تازه کار و بی تجربه بسپارید، یقیناً میزان خطای نقشه خروجی بسیار بالا خواهد بود و شما نمی توانید از این نقشه استفاده کنید. به همین ترتیب اول از همه توصیه می شود روند تهیه نقشه یو تی ام را به افراد متخصص و کارشناس در این زمینه بسپارید و به هیچ وجه به افرادی که در این زمینه دانش و مهارت کافی ندارند، نسپارید! بدین صورت شما می توانید به همراه کارشناسان با تجربه مجموعه آرک یو تی ام اقدام به تهیه دقیق ترین نقشه یو تی ام ملک خود کنید.

با این حال برخی از افرادی که مدعی کارشناس نقشه برداری با تجربه هستند، نقشه یو تی ام را گاها تا 3 متر اختلاف تهیه می کنند که این 3 متر در داخل یک ملک در شهر تهران، می تواند ضرر و زیان حداقلی 300.000.000 تومانی را به شما تحمیل کند. لذا در هر شرایطی که مایل به تهیه نقشه utm هستید، باید نقشه تهیه شده از دقت بالا و میزان خطای کمی برخوردار باشد تا هم متضرر نشوید و هم اینکه بتوانید بدون هر گونه اختلافی در مراجعه قانونی و قضایی ارائه دهید.

اما میزان درصد خطا برای زمین های کشاورزی که گاهاً ممکن است چند هکتار باشند، تا 3 متر اختلاف هم مجاز و قابل قبول می باشد و این در حالی می باشد که در ملک های شهری با توجه به قیمت بالا، میزان درصد خطا باید کم باشد تا مالک متضرر نشود.

توجه: در مجموعه آرک یو تی ام به واسطه حضور کارشناسان خبره و متخصص و همچنین ابزارهای نقشه برداری روز دنیا، میزان درصد خطا ممکن است کمتر از 0.001 میلی متر باشد.

قیمت دستگاه utm نقشه برداری

براساس شرایط جغرافیایی ملک و زمین مدنظر شما، دستگاهی که برای تهیه نقشه utm استفاده می شود، متفاوت خواهد بود و این گونه نیست که صر فا با استفاده از یک دستگاه ثابت اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمود؛ انتخاب دستگاه تهیه نقشه utm با توجه به نظر کارشناس نقشه بردار برای دقت بالا و میلی متری، خواهد بود. با این وجود صرفا با یک دستگاه نمی توان بصورت ثابت اقدام به تهیه نقشه UTM نمود که در ادامه قصد داریم تا شما را با قیمت دستگاه های مختلف در این زمینه بصورت مختصر آشنا سازیم.

1. جی پی اس GNSS: حداقل قیمت این دستگاه برای برداشت های دقیق و البته میلی متری، حداقل 150 میلیون تومان می باشد.
2. دوربین توتال استیشن: حداقل قیمت این دستگاه از 200 میلیون تومان آغاز می شود.
3. پهپاد: حداقل قیمت پهپاد با ماژول های مخصوص از 150 میلیون تومان شروع می شود.

عوامل تاثیر گذار در تهیه نقشه یو تی ام دقیق

در خصوص عوامل تاثیر گذار در تهیه نقشه یو تی ام دقیق می توان به موارد متعددی اشاره نمود که هر یک از آنها دارای تاثیر مخصوص به خود هستند. حال متصور شوید که شما گران قیمت ترین دستگاه تهیه نقشه یو تی ام را دارید، اما سواد و دانش لازم و کافی برای برداشت نقاط مختلف زمین را ندارید. با این وجود توصیه ای که برای شما داریم این است که حتما و حتما پروسه تهیه نقشه یو تی ام را به همراه کارشناسان متخصص و کاربلد انجام دهید تا از این طریق به بهترین نتیجه ممکن برسید و نقشه یوتیم ملک شما، یک نقشه دقیق و خاص باشد تا نیازی به هزینه های بیشتر در این زمینه نداشته باشید.

1. ابزارهای مدرن

دستگاه های نقشه برداری که در سطح جهان وجود دارند، دائم در حال آپدیت هستند تا کارشناس نقشه بردار با دقت بیشتری بتواند اقدام به تهیه نقشه یو تی ام و یا برداشت نقاط مختلف کند که برخی از این دستگاه ها در کشور ما پشتیبانی می شوند و برخی دیگر خیر! برای مثال دوربین توتال استیشن ts16 که از بروزترین دوربین های نقشه برداری در سطح جهان است، در کشور ما با توجه به محدودیت های جغرافیایی و ماهواره ای، پشتیبانی نمی شود. با این حال تجهیزات نقشه برداری بسیار مهم هستند و این گونه نیست که با ساده ترین تجهیزات ممکن بتوان خروجی ایده آلی را حاصل نمود.

به همین ترتیب باید با استفاده از ابزارهای مدرن و البته خاص پروسه تهیه نقشه یوتی ام انجام شود تا از این طریق بتوانید به یک نقشه خاص و ایده آل دسترسی پیدا کنید.

2. نقشه بردار مجرب

متاسفانه افرادی که اصلا با حوزه نقشه برداری آشنا نیستند، حضور فعال در این زمینه دارند که صرفا کار سطحی با ابزارهای نقشه برداری را آشنا می باشند. با این حال اگر توسط چنین افرادی اقدام به نقشه برداری کنید، مطمئن باشید که نتیجه خروجی پر از اشتباه های بارزی خواهد بود که به هیچ وجه نمی توانید آنرا جبران کنید؛ چرا که میزان اختلاف آن نسبت به زمین واقعی شما بسیار بیشتر خواهد بود! بنابراین بهترین راهکار ممکن این است که نقشه بردار مجرب و متخصص اقدام به نقشه برداری ملک و زمین شما نماید.

در مجموعه آرک یو تی ام، صرفا نقشه بردارهای مجرب و متخصصی که دانش، مهارت بالا و مدارک عالی تحصیلی از دانشگاه های معتبر کشور در این زمینه دارند، اقدام به نقشه برداری ملک و زمین شما خواهند نمود.

3. استفاده از برنامه های روز دنیا

علیرغم اهمیت بالای تجهیزات نقشه برداری و نقشه بردار متخصص در این زمینه، باید به اطلاع شما برسانیم که استفاده از برنامه های روز دنیا در این زمینه نیز بسیار مهم است و این گونه نیست که نقاط برداشت شده در این زمینه را بتوانید با ساده ترین برنامه ها و نرم افزارهای ممکن خروجی بگیرید! با این وجود نقشه بردار متخصص پس از برداشت نقاط مدنظر خود، باید با استفاده از نرم افزارهای روز دنیا اقدام به پردازش نقاط برداشت شده نماید و در قالب های مخصوص نقشه یو تی ام، خروجی نهایی را قرار دهد. بنابراین توصیه ای که برای شما داریم این است که صرفا این پروسه را به همراه کارشناسانی انجام دهید که در این زمینه دانش بالایی دارند.

فرمت نقشه یو تی ام چیست؟

با توجه به درخواست شما مبنی بر تهیه نقشه یو تی ام در مجموعه آرک یو تی ام، باید حتما و حتما مشخص کنید که فرمت نقشه یو تی ام هم براساس سازمان و ارگان مدنظرتان، تهیه و ارائه گردد؛ چرا که براساس هر سازمان و ارگان، فرمت نقشه utm متفاوت خواهد بود. به همین ترتیب یکی از سوالات رایج در این زمینه این است که فرمت نقشه یو تی ام باید چه فرمتی باشد؟! در ادامه بصورت گام به گام توضیحاتی را ارائه خواهیم کرد تا بصورت جامع و کامل بتوانید این موضوع مهم را درک کنید.

فرمت نقشه یو تی ام	کاربرد
SHP	فرمت مخصوصی که از آن برای پروژه های بزرگ و منابع طبیعی جهت پردازش در نرم افزارهای ArcGIS یا QGIS استفاده می شود.
DXF	نقشه اتوکدی است که اصلی ترین فرمت برای ارائه به اداره ثبت و شهرداری می باشد که مختصات دقیق UTM ملک شما بر روی آن درج شده است.
KML/ KMZ	فرمت مخصوص گوگل ارث می باشد که برای مشاهده مکان ملک بر روی کره زمین استفاده می شود.
DWG	فرمت اصلی اتوکدی با قابلیت های بیشتر نسبت به فرمت DXF است که برای استفاده های داخلی توسط نقشه بردارها استفاده می شود.
PDF	نقشه یو تی ام آماده چاپ است که از آن می توانید برای ارائه به اداره ثبت، شهرداری و سایر ارگان های دولتی استفاده نمایید.

توجه: رایج ترین فرمت برای تهیه نقشه یو تی ام، فرمت PDF است که پس از پردازش توسط کارشناس نقشه بردار، پرینت خواهد شد و مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی آن درج می شود تا فایل فیزیکی به شما ارائه شود و بتوانید از آن در مراجع قانونی و حقوقی استفاده کنید.

دانلود نقشه یو تی ام

در نگاه اول شاید نتوانید به سادگی اقدام به دانلود نقشه یو تی ام کنید، اما ما در ادامه قصد داریم تا جامع ترین آموزش برای دانلد نقشه UTM را برای شما شرح دهیم تا به سادگی بتوانید این فرآیند را انجام دهید. با این وجود ضروری است که بدانید این نوع نقشه دارای ارزش حقوقی نیست و نمی توانید از آن در مراجع قانونی استفاده کنید و صرفا برای استفاده های شخصی کاربرد دارد؛ چرا که دارای درصد خطای بالایی می باشد و از طرفی هم دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری نیست.

1. دانلود نقشه یو تی ام با موبایل

ساده ترین حالت ممکن برای دانلود نقشه یو تی ام، استفاده از این روش می باشد که شما می توانید با استفاده از یکسری برنامه های ساده و آسان اقدام به دانلود نقشه یو تی ام نمایید. اما نکته ای که باید در خصوص این روش بدانید این است که نمی توانید از نقشه خروجی گرفته در مراجع قانونی و حقوقی استفاده کنید؛ چرا که یک نقشه غیر رسمی با میزان خطای بالا است. بنابراین برای دانلود نقشه utm با موبایل، می توانید از برنامه هایی اعم از Google Maps، GPS Essentials و همچنین Geo Tracker استفاده نمایید که با استفاده از این برنامه ها می توانید نقاط مختلف ملک را برداشت و سپس خروجی بگیرید.

2. دانلود نقشه یو تی ام با گوگل ارث پرو

گوگل ارث پرو یکی از ساده ترین و کاربردی ترین ابزارهای گوگل می باشد که می توانید با استفاده از این ابزار با فرمت KML. اقدام به دانلود نقشه یو تی ام کنید. با این حال در این روش و سایر روش هایی که خودتان می توانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید، یک روش غیر رسمی است و صرفا برای کاربرد شخصی خودتان کاربرد خواهد داشت که در ادامه بصورت مرحله به مرحله با نحوه دانلود نقشه یو تی ام با گوگل ارث پرو آشنا خواهید شد.

1. در گام اول باید نرم افزار گوگل ارث پرو را دانلود و سپس نصب کنید.
2. با استفاده از زوم و بزرگنمایی، اینک باید ملک و زمین مدنظرتان را پیدا کنید.
3. در منو گوگل ارث پرو با کمی جستجو می توانید گزینه های “Add Polygon” و “Add Placemark” را پیدا نمایید که با استفاده از این گزینه ها می توانید نقاط مختلف زمین و ملک مزبور را برداشت کنید.
4. پس از برداشت تمام نقاط ملک و زمین مزبور، می توانید آنها را پردازش کنید و با فرمت KML. دانلود نمایید.
5. هم اکنون شما موفق به دانلود نقشه یو تی ام با گوگل ارث پرو شدید!

سامانه یو تی ام برای تهیه نقشه یو تی ام

آرک یو تی ام به عنوان تخصصی ترین مرجع نقشه برداری در استان تهران و سامانه یو تی ام است که می توانید با استفاده از خدمات تخصصی در این مرکز اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید. بدین سان از طریق آرک یو تی ام می توانید دقیق ترین و حرفه ای ترین نقشه یو تی ام ملک خود را تهیه کنید که از دقت بالایی برخوردار است و مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی آن درج شده که از آن می توانید در مراجع قانونی و حقوقی استفاده کنید.

لذا نکته ای که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید این است که هیچ سامانه ای بدون حضور کارشناس رسمی دادگستری نمی تواند نقشه یو تی ام دقیق و رسمی را به شما ارائه دهد و صرفاً زمانی می توانید به نقشه یو تی ام رسمی دسترسی پیدا کنید که توسط نقشه برداری دارای صلاحیت، بصورت حضوری نقشه یو تی ام شما تهیه گردد.

نقشه یو تی ام از کجا بگیریم؟

جهت تهیه نقشه utm در استان تهران و کرج می توانید از خدمات تخصصی مجموعه آرک یو تی ام استفاده کنید تا از این طریق در کمترین زمان ممکن نقشه یو تی ام ملک شما توسط کارشناسان رسمی دادگستری به همراه مهر رسمی تهیه و سپس ارائه شود. لذا تهیه نقشه یو تی ام باید توسط شرکت های نقشه برداری صورت گیرد تا نگرانی خاصی از بابت دقت و کیفیت نداشته باشید و بتوانید در طی یک الی دو روز کاری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایید. اما اگر این پروسه را بصورت دقیق انجام ندهید، مطمئن باشید که هزینه پراختی شما، خارج از عرف بوده و باید هزینه مجدد را در نظر بگیرید تا نقشه utm شما توسط کارشناسان رسمی دادگستری تهیه گردد.

بنابراین برای دریافت نقشه utm دقیق با مهر کارشناس رسمی دادگستری می توانید بر روی کارشناسان و مهندسین آرک یو تی ام حساب کنید تا در اسرع زمان این پروسه صورت گیرد.

ترسیم کروکی و جانمایی مختصات نقشه utm

ترسیم کروکی نقشه utm معمولا با استفاده از نرم افزار اتوکد و یا بصورت دستی بر روی کاغذ انجام می شود که در طی آن شماتیک کلی زمین و ملک شما بصورت حدودی رسم شده و با استفاده از این کروکی می توان حدود اربعه ملک یا وضعیت کلی ملک و زمین مزبور را مشخص کنید که این حدود اربعه شامل طول و عرض، همسایه ها، نام خیابان، نام محله، معابر، پلاک، شمالی و جنوبی بودن ملک و… می شود. لذا برای آنکه نقشه یو تی ام را بصورت کامل و دقیق تهیه کنید، در مواقع مورد نیاز ممکن است نیاز به ترسیم کروکی توسط کارشناس نقشه بردار باشد تا بصورت دقیق نقاط برداشت شوند.

پس از آنکه کروکی رسم شد، به مرحله مهم جانمایی مختصات نقشه utm می رسیم که به معنای مشخص کردن نقاط ملک مزبور بر روی مختصات UTM می باشد که باید بصورت دقیق با کمترین میزان خطا صورت گیرد با استفاده از ابزارهای کاربردی آرک یو تی ام می توانید مختصات جغرافیایی را به مختصات یوتی ام جهانی تبدیل کنید. با این حال برای ترسیم کروکی و جانمایی مختصات نقشه یو تی ام ملک و زمین مزبور خود می توانید با کارشناسان رسمی مجموعه آرک یو تی ام ارتباط بگیرید و از این طریق درخواست خود را ثبت نمایید. حال مراحل ترسیم کروکی و جانمایی مختصات نقشه utm را بصورت گام به گام نام برده ایم:

1. اولین گام، ترسیم کروکی ملک بصورت دستی بر روی کاغذ و یا حتی در برخی مواقع در اتوکد می باشد.
2. سپس برداشت مختصات روی زمین باید با جی پی اس GNSS، دوربین و یا پهپاد صورت گیرد.
3. مختصات خارج شده باید UTM دار شوند و این پروسه باید توسط کارشناسان انجام شود.
4. جانمایی مختصات به همراه زون مخصوص ایران باید بصورت اصولی انجام گیرد.
5. در نهایت نیز مشخصات ملک و زمین مزبور اعم از پلاک ثبتی، مقیاس، همسایه ها، محله و… بر روی کروکی جانمایی شده درج شود.
6. اینک پروسه ترسیم کروکی و جانمایی مختصات نقشه utm را با موفقیت انجام دادید!

مهندس نقشه بردار utm کیست؟

مهندس نقشه بردار UTM فردی متخصص، کاربلد و تحصیل کرده در زمینه نقشه برداری است که توانایی و تجربه لازم و کافی در این زمینه را دارد و می تواند روند برداشت نقاط مختلف ملک و زمین مدنظر شما را با دقت بسیار بالا انجام دهد. با این وجود مهندس نقشه بردار، باید دارای مدارک عالی تحصیلی در زمینه نقشه برداری داشته باشد تا صلاحیت نقشه برداری را پیدا کند. از همه مهمتر این است که مهندس نقشه بردار یو تی ام باید مجوزهای لازم نظام مهندسی را دارا باشد تا بتواند به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی) خود، نقشه یو تی ام رسمی و قابل ارائه به مراجع قانونی را به شما ارائه دهد.

لذا توجه داشته باشید که مهندس نقشه بردار UTM با مهر کارشناس رسمی دادگستری خود، می تواند نقشه رسمی و حقوقی را به شما ارائه نماید تا بتوانید از آن برای تهیه سند تک برگ، ماده 12، ماده 147 و… استفاده کنید.

وظایف مهندس نقشه بردار UTM کدامند؟

در خصوص وظایفی که مهندس نقشه بردار UTM دارد باید به اطلاع شما برسانیم که این وظایف، از سیر تا پیاز تهیه و دریافت نقشه utm می باشد که تمام آن توسط مهندس نقشه بردار یو تی ام باید انجام شود. با این حال وظایف اصلی که باید توسط مهندس نقشه بردار UTM انجام شوند عبارتند از:

1. اولین اقدام مهندس نقشه بردار یو تی ام این است که با استفاده از ابزار مناسب اقدام به برداشت نقاط مختلف ملک شما نماید.
2. دومین وظیفه مهندس نقشه بردار یو تی ام، پردازش نقاط برداشت شده با استفاده از نرم افزارهای روز دنیا است که در نهایت فایل خروجی را براساس فرمت مدنظر شما، تهیه خواهد نمود.
3. سومین وظیفه ای که مهندس نقشه بردار UTM باید انجام دهد این است که نقشه یو تی ام را به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری به شما ارائه دهد.

توجه: جهت همکاری با مهندس نقشه بردار UTM می توانید از طریق راه های ارتباطی با مجموعه آرک یو تی ام ارتباط برقرار نمایید و هماهنگی های لازم با شما صورت گیرد.

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه توپوگرافی چیست؟

مابین نقشه یو تی ام و نقشه توپوگرافی تفاوت های زیادی وجود دارد و به هیچ وجه نمی توان نقشه utm را به نقشه توپوگرافی مقایسه نمود؛ چرا که نقشه یو تی ام معمولا برای یک ملک می باشد و اما نقشه توپوگرافی برای یک منطقه بسیار بزرگ است. به عبارتی برای هدف از تهیه نقشه یو تی ام این است که شما به مراجعی مانند اداره ثبت، شهرداری و… ارائه دهید تا مشکل ثبتی و ملکی شما رفع گردد و این در حالی است که اگر دولت یا شهرداری مایل به احداث منطقه شهری جدید می باشد، نیاز به نقشه توپوگرافی خواهد داشت.

بنابراین برای جمع بندی باید به اطلاع شما برسانیم که نقشه یو تی ام دارای کاربرد شخصی، ثبتی و ملکی با دقت بالا است و این در حالی می باشد که نقشه توپوگرافی برای منطقه های بزرگ جهت کاربرد عمرانی و مطالعاتی کاربرد دارد. حال برای تفکیک هر چه بهتر این دو نقشه قصد داریم در قالب یک جدول جامع و کامل، فاکتورهای مختلفی را مطرح کنیم و تفاوت UTM و توپوگرافی را مطرح کنیم.

فاکتور تفاوت	نقشه UTM	نقشه توپوگرافی
هدف اصلی تهیه	مشخص نمودن موقعیت دقیق ملک و زمین بر روی مختصات جهانی	مشخص نمودن عوارض، پستی ها و بلندی ها و شکل فیزیکی منطقه
روش تهیه	استفاده از جی پی اس دو فرکانسه، پهپاد و دوربین توتال استیشن	داده های هوایی، ماهواره ای و برداشت های زمینی
اطلاعات استخراجی	مختصات دقیق گوشه های ملک بر روی سیستم UTM جهانی	میزان ارتفاع از دریا، میزان شیب، عوارض زمین و…
میزان دقت	از دقت بالایی برخوردار است و معمولا تا 5 سانتی متر مجاز می باشد.	براساس مقیاس نقشه، از دقت متوسطی برخوردار می باشد.
مختصات	از مختصات UTM بهرمند است.	سیستم جغرافیایی و خطوط کانتور
کاربرد اصلی	استفاده برای صدور سند تک برگ، جانمایی پلاک ثبتی، تفکیک یا افراز، ماده 12، ماده 147 و ماده 148	استفاده برای راهسازی، سدسازی، برنامه ریزی شهری، بررسی و مطالعه پروژه های عمرانی و GIS
نرم افزار مورد نیاز	AutoCAD – Civil 3D – Global Mapper	ArcGIS – Surfer – Global Mapper – ENVI
تهیه شده توسط	نقشه بردار رسمی دادگستری رشته امور ثبتی	سازمان نقشه برداری و سازمان جغرافیایی
مقیاس کاربردی	برای ملک های شخصی، شهری و روستایی	شهرها، روستاها، مناطق کوهستانی و….

کاربرد نقشه UTM در ثبت ملک و سند تک برگ

نقشه یو تی ام در ثبت ملک و سند تک برگ، یکی از الزامی ترین مدارکی می باشد که باید به اداره ثبت ارائه دهید تا روند کاری شما ثبت گردد. حال ممکن است این سوال پیش بیاید که کاربرد نقشه UTM در ثبت ملک و سند و تک برگ چیست؟ در این خصوص باید در جریان باشید که در مراجع قانونی اعم از اداره ثبت، برای آنکه اثبات کنید مالک ملک شما هستید، باید نقشه یو تی ام را ارائه دهید تا بتوانید مشخص کنید که ملک شما در کدام یک از مختصات روی کره زمین قرار گرفته است تا هیچ ابهامی در این زمینه وجود نداشته باشد. لذا رایج ترین کاربردهای نقشه UTM عبارتند از:

1. تعیین دقیق موقعیت ملک شما بر روی کره زمین
2. جلوگیری از اختلافات ملکی و تجاوز به زمین
3. الزامی ترین مدرک برای صدور سند تک برگ
4. قابل استدلال در مراجع قانونی اعم از شهرداری، منابع طبیعی و…
5. جانمایی دقیق ملکی که سند قدیمی آن گمشده است و یا فاقد سند می باشد

نقشه یو تی ام تهران با بهترین قیمت توسط کارشناسان رسمی دادگستری

شهر تهران به عنوان پایتخت کشور، شهری پرجمعیت می باشد که دارای املاک و زمین های متعددی است که براساس قانون کاداستر ملی، مالکین موظف به تهیه سند تک برگ و نقشه یو تی ام هستند و این در حالی می باشد که طبق اظهارات معاون مالی و اقتصادی شهرداری تهران به گفته خبرگزاری مهر در تاریخ 7 خرداد سال 1401، “فقط 10 درصد املاک شهرداری تهران سند رسمی تک برگ دارند!” به عبارتی اگر بصورت حدودی بخواهیم به این موضوع مهم بنگریم، شاهد این موضوع مهم هستیم که شاید بیش از 75 درصد املاک تهران در سال 1404 دارای سند تک برگ نیستند. حال برای ریشه یابی این موضوع مهم می تواند گمان برد که با توجه به تراکم بالای املاک در تهران و پیچیدگی های ثبتی بالا، برخی از مالکین نمی توانند به سادگی اقدام به تهیه نقشه یو تی ام در تهران کنند!

بدین ترتیب مجموعه آرک یو تی ام به عنوان مرکز تخصصی نقشه برداری و همراه با کارشناسان رسمی دادگستری که در زمینه امور ثبتی، آماده است تا نقشه یو تی ام ملک شما را با بالاترین دقت به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه و ارائه دهد تا به سادگی تمام بتوانید فرایند تهیه سند تک برگ را طی کنید. از این رو اگر هنوز سند تک برگ را تهیه نکرده اید، می توانید از طریق راه های ارتباطی با تیم آرک یو تی ام ارتباط بگیرید و درخواست خود را ثبت نمایید تا در یک پروسه کاری نهایتا دو روز کاری، هم نقشه برداری نقاط و هم صدور نقشه یو تی ام برای شما انجام شود.

مراحل تهیه نقشه یو تی ام تهران

مراحل تهیه نقشه یو تی ام تهران این گونه می باشد که در گام اول باید درخواست خود را در مجموعه آرک یو تی ام ثبت نمایید تا کارشناس نقشه بردار در اسرع زمان به محل شما اعزام شود. پس از آنکه کارشناس نقشه بردار دادگستری به محل شما اعزام شد، ابتدا در قالب یک بازدید میدانی، کروکی ملک مدنظر را ترسیم خواهد نمود و نقاط هر گوشه را نام گذاری می کند. اینک کارشناس رسمی دادگستری، با استفاده از جی پی اس، پهپاد و یا دوربین توتال استیشن اقدام به برداشت نقاط می نماید و آنها را با استفاده از نرم افزارهای تخصصی پردازش خواهد کرد و در فرمت مدنظرتان به شما ارائه می کند.

توجه داشته باشید که مهر کارشناس رسمی دادگستری، بصورت فیزیکی بر روی نقشه یو تی ام شما درج خواهد شد و پس از درج مهر، نقشه تهیه شده بصورت فیزیکی به شما ارائه می شود.

نقشه UTM تهران باید توسط چه کسی تهیه شود؟

پروسه تهیه نقشه UTM تهران باید توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری با استفاده از دستگاه های مخصوص و البته با دقت بالا انجام شود تا بتوانید آنرا به مراجع قانونی و اداری ارائه دهید. این در حالی است که با توجه به قیمت بالای زمین در تهران، اگر این پروسه را به افراد بی تجربه و کم تجربه بسپارید، مطمئن باشید که نتیجه مشخصی را دریافت نخواهید کرد و باید هزینه بیشتری را بپردازید تا بتوانید نقشه یو تی ام دقیق را توسط کارشناسان متخصص در این زمینه دریافت کنید. اما نکته ای که باید به اطلاع شما برسانیم این است که حداقل قیمت زمین در شهر تهران، 100 میلیون تومان است که اگر میزان خطا توسط افراد تازه کار 1 الی 5 متر باشد، 100 میلیون الی 500 میلیون تومان متضرر خواهید شد.

حال اگر روند تهیه نقشه UTM تهران را به کارشناسان با تجربه و متخصص آرک یو تی ام بسپارید، مطمئن باشید که با کمترین میزان خطا، نقشه یو تی ام ملک شما تهیه خواهد شد تا نگرانی خاصی از این موضوع بسیار مهم و البته رایج نداشته باشید.

تفاوت یو تی ام با جی پی اس چیست؟

یکی از سوالات رایج تفاوت یو تی ام با جی پی اس می باشد که باید اشاره کنیم این دو تعریف باهم رابطه مستقیمی داشته اما هیچ گاه مترادف هم به کار گرفته نمی شود. زیرا سیستم جی پی اس یک سیستم ماهواره ای مبتنی بر اندازه گیری و سنجش از دور می باشد درحالی که سیستم یو تی ام یک سیستم مختصات تصویری می باشد که فضای سه بعدی زمین را به فضای دو بعدی منتقل می نماید. در تهیه نقشه یو تی ام کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری از گیرنده هایی استفاده می نمایند که سیستم جی پی اس را پشتیبانی می نمایند.

روش تهیه نقشه یو تی ام چگونه است؟

نقشه یو تی ام یکی از مدارک فنی و معتبری است که در تمامی سازمان ها و ارگان های کشور مورد استناد قرار می گیرد و بر اساس سیستم مختصات جهانی مرکاتور (UTM) تهیه می گردد. روش تهیه نقشه یو تی ام بسته به شرایط پروژه و تشخیص کارشناس نقشه بردار مشخص می گردد. اما به طور کلی می توان از یک رویه ثابت جهت تهیه نقشه یو تی ام نام برد. در این رویه ابتدا شرایط ملک یا زمین مورد بررسی دقیق قرار می گیرد و سپس عملیات میدانی جهت جمع آوری داده های اولیه آغاز می شود و در انتها با پردازش داده های تهیه شده به یک نقشه جامع و کاربردی از ملک یا زمین دست می یابیم.

کاربرد نقشه یو تی ام (UTM Map)

نقشه یو تی ام در دسته با ارزش‌ترین نقشه های مهندسی و فنی تلقی می گردد و اهمیت آن تنها به دلیل استفاده متعدد در ارگان ها و سازمان های دولتی و قضایی کشور نیست؛ بلکه نقشه یو تی ام از کاربردهای زیادی برخوردار است. از جمله 12 کاربرد نقشه یو تی ام که بیش از هرچیزی اهمیت دارد، تهیه و صدور سند تک برگ برای املاک و اراضی می باشد که در ادارات سبد اسناد و املاک از جمله پرتقاضاترین نقشه های فنی محسوب می گردد. همچنین در حل اختلافات و دعاوی ملکی بصورت رایج مورد استفاده قرار می گیرد که نشان دهنده نقش و اهمیت آن در مراجع قضایی می باشد.

نقشه یو تی ام کامرانیه

کامرانیه یکی از مناطق شمال تهران است که از قدمت بالایی برخوردار است و امروزه به دلیل برج های بلند و پروژه های عظیم خود، به یک منطقه لوکس و لاکچری در تهران تبدیل شده است. برای بسیاری از کارکرد های مهندسی و شهرسازی در این منطقه وجود نقشه یو تی ام کامرانیه امری ضروری و حیاتی محسوب می گردد. بر این اساس شهرداری منطقه یک تهران جهت نظارت و کنترل سازه های اجرا شده با نقشه های معماری و طرح های تفصیلی منطقه، از این نقشه استفاده می نماید. لذا در صورتی که نقشه تهیه شده از کیفیت و دقت مناسبی برخوردار نباشد، در نهایت مالک و سازنده مشمول جریمه های سنگین شهرداری شده و در برخی از مواقع پروژه ها متوقف خواهد شد. بدین سان مهم است که نقشه یو تی ام توسط افراد متخصص و کارشناسان نقشه بردار با تجربه تهیه گردد.

نقشه یو تی ام شهرک غرب

منطقه شهرک غرب یکی از مدرن ترین مناطق غرب تهران می باشد که از ویژگی های زیرساختی مناسبی برخوردار است. در این منطقه برج ها و سازه های عظیمی به چشم می خورد که حاصل اجرای دقیق قوانین و ضوابطی هست که در شهرداری منطقه 2 تهران وجود دارد. به همین خاطر شهردای حساسیت بالایی در کنترل و نظارت اجرای ساختمان ها در شهرک غرب اعمال می کند و یکی از موضوعات مهمی که برای شهرداری بسیار حائز اهمیت است، نقشه یو تی ام شهرک غرب می باشد که حتماً می بایست توسط افراد دارای صلاحیت و متخصصین نقشه بردار، مطابق با بخشنامه ها و ضوابط شهرداری منطقه 2 تهران تهیه و به این ارگان جهت دریافت گواهی پایان کار یا پروانه ساخت، ارائه گردد.

نقشه یو تی ام سعادت آباد

در سعادت آباد یکی از مشکلات جدی و رایجی که در خصوص املاک و اراضی وجود دارد، محدودیت در تفکیک و افراز ملک یا زمین می باشد. تفاوت بین تفکیک و افراز در تعداد مالکین می باشد. در تفکیک مالک یک نفر می باشد که قصد دارد ملک خود را به بخش های کوچک‌تر تقسیم نماید. اما در افراز تعداد مالکین بیشتر از یک نفر بوده و با عملیات افراز هر مالک به اندازه سهم خود از ملک یا زمین دریافت می کند. اما دلیل این محدودیت در منطقه سعادت آباد چه می باشد؟ در پاسخ باید گفت که بر اساس زیرساخت های سعادت آباد و طرح تفضیلی این منطقه، قطعات ملک یا زمین نباید از یک متراژ معین کمتر باشد. بنابراین در ابتدا باید نقشه یو تی ام سعادت آباد تهیه و سپس کارشناس نقشه بردار بر اساس محدودیت های موجود، اقدام به تفکیک و افراز ملک نماید.

نقشه یو تی ام تجریش

تجریش یکی از قدیمی ترین محله های تهران می باشد و املاک و اراضی این منطقه از قدمت بالایی برخوردار هستند. به همین خاطر شاهد مشکلات و محدودیت های متعددی به دلیل نبود سند تک برگ برای این املاک هستیم. راه حل مطمئن و امن از سوی اداره ثبت اسناد جهت دریافت هرچه سریع تر اسناد تک برگ و جلوگیری از جعل اسناد برای املاک و اراضی منطقه، نقشه یو تی ام تجریش می باشد. در این نقشه تمامی اطلاعات مانند موقعیت و ابعاد و مساحت ملک بصورت دقیق و مطابق با سیستم مختصات جهانی منحصر به فرد تهیه می شود و در سند تک برگ تمامی آن ها درج می گردد. به همین خاطر دیگر امکان سوء قصد یا جعل اسناد توسط کلاه‌برداران وجود نخواهد داشت.

نقشه یو تی ام پاسداران

پاسداران یکی از محله های قدیمی با ترکیب بافت سنتی و مدرن در شمال شرق تهران واقع در منطقه 4 شهرداری می باشد. موقعیت خاص و دسترسی عالی به نقاط مختلف شهر باعث شده است این منطقه بسیار مورد توجه قرار داشته باشد. در این محله به دلیل قدمت بالایی که املاک و اراضی آن دارد، بسیاری از مالکین قصد تفکیک ملک یا فروش بخشی از اراضی خود هستند. عمل تفکیک یا افراز علاوه بر نیاز به دانش حقوقی و قضایی، نیازمند تخصص نقشه برداری می باشد و تنها کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار است که می تواند از عهده این مسئولیت برآید. بدین سان، می بایست نقشه بردار پس از تهیه نقشه یو تی ام پاسدارن، اقدام به محاسبات هندسی جهت تقسیم زمین به قطعات کوچک‌تر و مطابق با مشخصات درخواستی نماید.

نقشه یو تی ام ولنجک

ولنجک یکی از مناطق مهم شمال شهر تهران می باشد که از موقعیت ویژه ای برخوردار است. دسترسی مطلوب به مناطق مهم شمال و همچنین مراکز تفریحی و تجاری متعددی که در این منطقه قرار گرفته اند، همگی بر جایگاه ویژه این منطقه در شهر تهران تاکید دارند. بر این اساس یکی از موضوعات مهم در خصوص املاک و زمین های این منطقه که به مشکلات رایج مالکین تبدیل شده است، نداشتن سند تک برگ بوده و سوء استفاده های ثبتی و حقیقی است که با جعل اسناد قدیمی مانند دفترچه ای یا منگوله دار، گریبان گیر مالکین ولنجک شده است. برای جلوگیری از این مشکلات، قدم اول تهیه نقشه یو تی ام ولنجک می باشد. بدین سان، تمامی اطلاعات دقیق جغرافیایی و مکانی از ملک یا زمین در سیستم کاداستر اداره ثبت اسناد گردآوری شده و ییرو آن سند تک برگ ملک صادر می گردد.

نقشه یو تی ام زعفرانیه

منطقه زعفرانیه تهران یکی از مناطق لوکس و گران‌بهای تهران محسوب می شود که موقعیت خاص آن سبب شده است بیشتر از سایر مناطق تهران مورد توجه قرار داشته باشد. یکی از مشکلات رایج این منطقه در زمینه املاک و اسکان، نداشتن سند تک برگ است که مشکلات و محدودیت های زیادی را برای انجام معاملات ملکی به وجود آورده است. در واقع بدون داشتن سند تک برگ، املاک منطقه زعفرانیه ارزش واقعی خود را از دست داده و مالک در انتها درگیر مشکلات و سوءقصد های متعددی خواهد شد؛ چرا که اسناد قدیمی و دفترچه ای به راحتی جعل شده و می تواند زیان و خسارات جبران ناپذیری را به مالک وارد کند. از این جهت ضروری است نسبت به صدور سند تک برگ اقدامات لازم به عمل آید. اما مقدمه صدور سند تک برگ از سوی اداره ثبت اسناد تهران، نقشه یو تی ام زعفرانیه است تا با ملاک قرار دادن این نقشه، مشخصات دقیق ملک در سیستم کاداستر اداره ثبت ذخیره شده و روند صدور سند آغاز گردد.

نقشه یو تی ام قیطریه

محله قیطریه جزء مناطقی از شهر تهران محسوب می شود که از دسترسی بیسیار عالی برخوردار است و این امر به دلیل وجود زیرساخت هایی نظیر پل صدر و خطوط مترو میسر گشته است. به همین خاطر املاک و اراضی این منطقه از ارزش بسیار بالایی برخوردار هستند. اما برخی از این املاک حتی با گذشت سال ها، فاقد سند تک برگ بوده و همین امر مشکلات حقوقی و محدودیت های زیادی در معاملات رسمی به وجود آورده است. اداره ثبت اسناد جهت حل این مشکل و شناسایی دقیق مرزهای هر یک از املاک قیطریه در سیستم کاداستر اداره ثبت، نیاز به نقشه یو تی ام قیطریه دارد تا بدین وسیله تمامی املاک با اطلاعات درست و صحیح ثبت شده و اسناد دفترچه ای آن به اسناد رسمی تک برگ تبدیل گردد.

نقشه یو تی ام فرمانیه

فرمانیه تهران یکی از مناطق لوکس و مدرن تهران است که با برج های سر به فلک کشیده خود نمای زیبایی به شهر بخشیده است. در این منطقه به علت موقعیت حساس و خاصی که وجود دارد، هر ملک از ارزش زیادی برخوردار است. به همین خاطر اگر حتی ملکی در این منطقه با متراژ کم وجود داشته باشد، عاقلانه است که با انجام تجمیع، مساحت و متراژ ملک را بزرگ‌تر نماید. اما تجمیع یک عمل مهندسی با عواقب حقوقی است بنابراین باید حتماً توسط کارشناس متخصص این حوزه صورت بگیرد و لازمه آن داشتن نقشه یو تی ام فرمانیه می باشد.

نقشه یو تی ام الهیه

الهیه منطقه ای است که با برج های بلند و مدرن خود به نمادی از پیشرفت و نوسازی در منطقه یک تهران تبدیل شده است. در این منطقه شهرداری از ضوابط و قوانین خاصی جهت کنترل و نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان ها و برج های بلند مرتبه استفاده می نماید که باعث شده است سازندگان و مالکین املاک و اراضی این منطقه به دلیل ناآگاهی از این قوانین دچار مشکلات فنی و حقوقی زیادی شوند. یکی از این موضوعات مربوط به نقشه یو تی ام الهیه می باشد که شهرداری جهت صدور پروانه ساخت و گواهی پایان کار ساختمان از مالکین و سازندگان درخواست می نماید. بدین سان، نقشه درخواست شده می بایست با قوانین و ضوابط شهرداری منطقه یک تهران و محله الهیه همخوانی داشته باشد در غیر این صورت با جریمه های سنگین این سازمان روبرو خواهید شد. لذا اهمیت دارد که تمامی نقشه ها از جمله نقشه یو تی ام ساختمان توسط متخصصین این حوزه تهیه و به شهرداری ارائه گردد.

نقشه یو تی ام جردن

جردن که با نام نسلون ماندلا نیز شناخته می شود جزء بهترین مناطق شمال تهران محسوب می شود و شهرسازی در این منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است. در این خصوص شهرداری منطقه 3 تهران نظارت سفت و سختی بر اجرای دقیق ساختمان ها مطابق با پروانه ساخت دارد و معیار این ارگان جهت تشخیص هرگونه مغایرت، نقشه یو تی ام جردن می باشد. به همین خاطر مهم است که نقشه یو تی ام توسط متخصصی تهیه شود که با قوانین و ضوابط منطقه 3 تهران آشنا بوده و دقیق ترین نقشه را ترسیم نماید تا هیچ گونه خطا و اشتباهی در روند ساخت و ساز برای مالکین و سازندگان رخ ندهد.

نقشه یو تی ام نیاوران

نیاوران یکی از قدیمی ترین مناطق شهر تهران است که از موقعیت ویژه ای برخوردار است. بدین سان، املاک و اراضی این منطقه دارای ارزش مادی بالایی هستند. به همین خاطر در دعاوی و اختلافات ملکی هرگونه خطا و اشتباه از سوی کارشناسان مراجع قضایی می تواند منجر به خسارت های مالی و سنگین شود. به همین خاطر در مراجع قضایی جهت بررسی دقیق فنی و حقوقی، نیاز به نقشه یو تی ام نیاوران می باشد؛ چرا که در نقشه یو تی ام تمامی اطلاعات مورد نیاز کارشناسان دادگستری و دادگاه ها بصورت دقیق و منظم درج شده است و سبب می گردد به راحتی موضوع مورد اختلاف بین افراد حل و فصل گردد.

نقشه یو تی ام شهران

شهران یکی از مناطق مهم و پرجمعیت غرب تهران می باشد که بیشتر اراضی این منطقه فاقد سند رسمی تک برگ می باشند و این مشکل تبدیل به یکی از دغدغه های اصلی مالکین شده است. بنابراین اداره ثبت اسناد به عنوان متولی صدور اسناد رسمی و تک برگ جهت تسریع فرآیند تهیه سند تک برگ، قوانین جدیدی را وضع کرده است و نقشه یو تی ام یکی از مهم‌ترین آن‌ها محسوب می گردد. بر این اساس نقشه یو تی ام شهران به عنوان یک مدرک فنی و حقوقی از سوی کارشناسان اداره ثبت مورد استفاده قرار گرفته و تمامی اطلاعات مندرج بر روی اسناد تنها برپایه این نقشه میسر می گردد. به همین خاطر این نقشه می بایست حتماً توسط افراد دارای صلاحیت و مسلط به قوانین ثبتی تهیه گردد.

نقشه یو تی ام کوهسار

منطقه کوهسار جز یکی از پرجمعیت ترین مناطق شمال غرب تهران می باشد که از بافت سنتی و ویلایی تبعیت می کند. در این منطقه اراضی و باغات متعددی وجود دارد که یکی از مشکلات رایج آن ها عدم برخورداری از سند رسمی تک برگ می باشد. بر این اساس مالکین می توانند با تهیه نقشه یو تی ام کوهسار از متخصصین و کارشناسان رسمی امور ثبتی مجموعه آرک یو تی ام در کوتاه ترین زمان ممکن نسبت به صدور و دریافت سند تک برگ برای املاک و باغات مزبور اقدامات لازم را به عمل آورده و یک مدرک فنی و حقوقی معتبر در تمامی ارگان ها و سازمان های اداری و دولتی کشور در اختیار داشته باشند.

نقشه یو تی ام ری (شهر ری)

به عنوان یکی از قدیمی ترین مناطق استان تهران و حتی کشور نام ری همواره در صدر لیست شهرهای تاریخی محسوب می گردد. این منطقه به دلیل موقعیت و جغرافیایی خاص خود همواره مورد توجه قرار داشته است. در شهرداری منطقه 20 تهران اهمیت نظارت و کنترل بر سازه های منطقه ری تهران به دلیل قرار گرفتن بر روی گسل فعال اهمیت بالایی دارد و باید متناسب با این شرایط تمامی مراحل اجرایی ساختمان های نوساز در این منطقه مطابق با نقشه های سازه و معماری مورد تایید ناظرین پروژه قرار داشته باشد. یکی از راه هایی که ناظرین پروژه های عمرانی می توانند از صحت و دقت اجرایی پیمانکاران ساختمانی مطئن گردد، نقشه یو تی ام ری می باشد. بر اساس این نقشه موقعیت و ابعاد و اندازه هر بخش از ساختمان به صورت دقیق و با کمترین خطا قابل دسترس خواهد بود.

تهیه نقشه یو تی ام دماوند

شهر دماوند با توجه به اینکه یکی از پرجمعیت ترین و گسترده ترین شهرهای استان تهران محسوب می شود، دارای مساحت 23 کیلومتر مربعی می باشد که طبق گفته رئیس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند در تاریخ 1400/11/04، سند تک برگ برای 5141 هکتار از اراضی ملی دماوند صادر شد و این در حالی است که اکثر املاک و زمین های دماوند دارای سند تک برگ نیستند و صرفا در قالب مبایعه نامه و قولنامه معامله می شوند و به همین دلیل میزان شکایات از نظر کلاهبرداری و فروش مال غیر در این منطقه بسیار زیاد است؛ منظور از مال غیر، فروش یک ملک به چندین نفر می باشد.

این در حالی است که اکثر زمین های دماوند با توجه به اینکه حتی حصارکشی هم نشده اند، تعداد بسیار زیادی دارند و با توجه به کاربری آنها، می توانید نقشه یو تی ام را تهیه کنید. اما یک نکته اساسی این است که اگر یک زمین یا ملک در دماوند دارای دیوارکشی و حصار نیست، باید در گام اول مدارک لازم از جانب شما به کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری ارائه شود تا کارشناس متخصص، اقدام به جانمایی پلاک ثبتی ملک و زمین شما در دماوند کنند و در نهایت پس از جانمایی پلاک ثبتی، نقشه یو تی ام دماوند براساس نقاط و گوشه های زمین تهیه و به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری به شما تحویل داده شود.

بنابراین اگر زمین و ملک شما دارای سند تک برگ نیست، باید به اطلاع شما برسانیم که شما می توانید از طریق متخصص آرک یو تی ام اقدام به تهیه نقشه یو تی ام بسیار دقیق در دماوند نمایید و به ملک و زمین خود، رسمیت ببخشید و از اختلافات ملکی، تجاوز به ملک و… جلوگیری نمایید. لذا کارشناسان متخصص آرک یو تی ام، آماده ارائه خدمات تخصصی در این زمینه هستند و برای مشاوره رایگان می توانید از طریق راه های ارتباطی مندرج، با ما در ارتباط باشید.

نکته مهم: املاک و زمین هایی که در دماوند دارای نقشه یو تی ام و سند تک برگ هستند، از املاکی که فاقد این دو فاکتور مهم می باشند، دارای ارزش و قیمت بالایی هستند و معمولا خریداران ترجیح می دهند که املاک با سند تک برگ را تهیه کنند.

نقشه یو تی ام اسلام‌شهر

شهر اسلامشهر، دومین شهر پرجمعیت استان تهران است که طبق گزارش غیر رسمی در سال 1403، اعلام شد که جمیعت اسلامشهر بیش از 1.2 میلیون نفر است و از نظر مساحت هم، 245 کیلومتر مربع می باشد. حال با توجه به گسترده بودن این شهر، شاهد پروژه هایی هستیم که بصورت شخصی و دولتی احداث و افتتاح شده اند و اما در این میان، برخی از املاک هستند که هنوز دارای سند تک برگ و نقشه یو تی ام نیستند و برخی از املاک در قالب سندهای قدیمی و قولنامه، خرید و فروش می شوند که احتمال هر گونه کلاهبرداری در طی آنها وجود دارد.

پروژه مسکن مهر اسلامشهر، طبق خبرگزاری ایرنا در تاریخ 1403/08/23 سرپرست مدیریت راه و شهرسازی جنوب غرب استان تهران اعلام نمود که از میان 6500 واحدی که روند ساخت آنها به اتمام رسیده، 2700 واحد دارای نقشه یو تی ام هستند و این در حالی می باشد که هنوز 3800 واحد از 6500 واحد نیاز به صادر شدن سند تک برگ هستند که پیگیری های لازم در این زمینه در حال انجام است.

همچنین در پروژه مسکونی کوثر قائمیه اسلامشهر نیز براساس خبری که در سال 1401 اعلام شد، 505 واحدی که در این منطقه وجود دارد، اینک پس از گذشت دو دهه دارای سند تک برگ هستند و این در حالی است که در خصوص پروژه سیمرغ اسلامشهر نیز سندهای تک برگ برای مالکین صادر شده است. اما هنوز هم برخی از املاک این منطقه نیاز به سند تک برگ دارند و هنوز اقدامات لازم در این زمینه را انجام نداده اند.

به همین ترتیب املاکی که در اسلامشهر دارای سند تک برگ هستند، دارای ارزش بالاتری می باشند و با قیمت بیشتری خرید و فروش می شوند. برای مثال در منطقه موسی آباد اسلامشهر، آپارتمان هایی که دارای سند تک برگ هستند، نسبت به آپارتمان هایی که سند تک برگ ندارند، با قیمت های بالاتری معامله می شوند. لذا توصیه می کنیم روند تهیه نقشه یو تی ام اسلام‌شهر را بصورت تخصصی توسط کارشناسان نقشه بردار رسمی دادگستری به همراه مهر مخصوص تهیه نمایید تا روند تهیه سند تک برگ را طی کنید و ملک شما نیز دارای سند تک برگ شود.

تهیه نقشه یو تی ام بهارستان

با توجه به تازه تاسیس بودن شهرستان بهارستان، اکثر املاک و زمین هایی که در این منطقه حضور دارند، دارای سند تک برگ هستند و برخی دیگر نیز هنوز اقدام به دریافت سند تک برگ و نقشه یو تی ام بهارستان نکرده اند. به همین ترتیب هنوز اطلاعات بخصوصی در این زمینه وجود ندارد که چند درصد از املاک در این منطقه دارای سند تک برگ هستند! لذا با پیگیری هایی که انجام شد، متوجه این موضوع شدیم که وضعیت بازار املاک دارای سند تک برگ، بسیار بیشتر و گسترده تر از املاکی می باشد که هنوز بصورت سنتی معامله می شوند.

بدین سان اگر هنوز اقدام به تهیه سند تک برگ نکرده اید، می توانید از طریق راه های ارتباطی با تیم متخصص آرک یو تی ام ارتباط برقرار نمایید و از این طریق هماهنگی های لازم جهت اعزام کارشناسان نقشه بردار برای تهیه نقشه یو تی ام بهارستان کنید و پس از تهیه این نقشه، اقدام به دریافت سند تک برگ کنید.

نقشه یو تی ام شهر قدس

براساس گزارشی که در سال 1399 توسط خبرگزاری فارس نیوز منتشر شد، اعلام گردید که عموم مردم استقبال کمی نسبت به دریافت سند تک برگ نشان داده اند و در طی 6 ماهه اول سال 99، صرفا 85 فقره سند تک برگ صادر شده بود! این موضوع مهم نشان دهنده این هست که هنوز تعداد زیادی از املاک این منطقه دارای سند تک برگ نیستند و باید اقدام به دریافت طرح کاداستری و سند تک برگ نمایند تا از هر گونه اختلافات ملک، کلاهبرداری ملکی و… جلوگیری صورت گیرد. بدین سان اگر ساکن منطقه شهر قدس هستید و مایل به دریافت نقشه یو تی ام شهر قدس می باشید، می توانید از طریق تیم متخصص و کارشناس آرک یو تی ام اقدام نمایید.

تهیه نقشه یو تی ام ملارد

شهرستان ملارد از شهرستان های غرب استان تهران متشکل از بخش های معروفی اعم از صفادشت، قلعه فرامرز، سرآسیاب، مارلیک و… می باشد که با توجه به موقعیت مکانی این منطقه، میزان ساخت و ساز زمین ها بالا هست. اما مشکلی که متاسفانه این روزها در این منطقه وجود دارد و هنوز هم در سال 1404 شنیده می شود، این است که میزان کلاهبرداری های ملکی در این منطقه با توجه به سندهای قدیمی بالا می باشد و یک زمین و ملک، ممکن است به چندین نفر فروخته شود که جای تامل دارد! این در حالی است که مالکین املاک در این منطقه می توانند به سادگی اقدام به تهیه سند تک برگ نمایند و از این مسائل جلوگیری کنند.

با این وجود در صورتی که هنوز اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملارد نکرده اید، از طریق تیم متخصص و کاربلد آرک یو تی ام اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایید و از این طریق بتوانید در ساده ترین حالت ممکن اقدام به تهیه سند تک برگ از اداره ثبت اسناد ملارد نمایید. لازم به ذکر می باشد که پس از برداشت نقاط ملک شما توسط کارشناس رسمی نقشه بردار مجموعه آرک یو تی ام، نهایتا تا 2 روز کاری نقشه یو تی ام ملک شما ارائه خواهد شد.

نقشه یو تی ام شهریار

علیرغم املاک مسکونی منطقه شهریار، باغاتی که در این منطقه ساخته شده اند، متاسفانه مشکل سند تک برگ دارند و هنوز اقدام به دریافت سند تک برگ نکرده اند و این یک موضوع مهم و قابل توجه است که باید رعایت شود؛ چرا که هنوز هم براساس اطلاعات اعلام شده، اکثر باغات این منطقه بصورت قولنامه ای، وکالتی، اوقافی و… می باشند و تاکنون اقدام به دریافت سند تک برگ نکرده اند. لازم به ذکر است که اگر زمین دارید که در حال حاضر دارای فنس، حصار و دیوارکشی نیست، برای تهیه نقشه یو تی ام آن باید در ابتدا جانمایی پلاک ثبتی صورت گیرد تا از این طریق بتوانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید.

لذا باید اعلام کنیم که سند تک برگ براساس طرح کاداستری ملی، حق عموم مالکین می باشد و اگر هنوز اقدام به دریافت سند تک برگ نکرده اید، می توانید از طریق راه های ارتباطی با ما در ارتباط باشید و از مشاوره رایگان کارشناسان آرک یو تی ام بهرمند شوید. از این رو توصیه ای که برای شما داریم این است که روند تهیه نقشه یو تی ام شهریار را به همراه کارشناسان متخصص در این زمینه انجام دهید تا نقشه دقیق به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری به شما ارائه گردد و به هیچ وجه به افرادی که در این زمینه دانش و مهارت کافی ندارند، اعتماد نکنید!

نقشه یو تی ام شمیرانات

منطقه شمیرانات یکی از محدود مناطقی است که به علت قرارگیری در دل کوه های البرز و نزدیکی به اراضی ملی، اختلافات رایجی بین مالکین و سازمان منابع طبیعی در خصوص مالکیت بر اراضی و املاک این منطقه وجود دارد. برای حل ابهامات موجود در این خصوص، مراجع قضایی دستور تشکیل پرونده و تهیه نقشه یو تی ام شمیرانات را از مالکین درخواست می نمایند. بر این اساس با کنترل نقشه یو تی ام و تعیین حدود مرزی بین اراضی ملی و مستثنیات، مشخص می گردد که مالکیت ملک در انحصار دولت است یا شخص حقیقی و به راحتی از بروز مشکلات و مسائل حقوقی و قضایی بیشتری جلوگیری به عمل خواهد آمد.

نقشه یو تی ام هشتگرد

شهر هشتگرد در همسایگی تهران به عنوان یکی از مناطق مهمی به شمار می رود که مشکلات ثبتی و حقوقی زیادی به چشم می خورد. بر این اساس در نقشه یو تی ام هشتگرد، اندازه گیری های دقیق حدود اربعه هر قطعه زمین با استفاده از تجهیزات بروز نقشه برداری و با اتکا بر دانش و تخصص کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار تهیه می گردد تا از بروز مسائل و دعاوی حقوقی در آینده جلوگیری کرده و در صورت رخ دادن چنین مشکلاتی، به عنوان مدرک فنی معتبر نزد مراجع قانونی، ابهامات موجود در پرونده را آشکار کرده و به طور کامل از بین خواهد رفت.

تهیه نقشه یو تی ام پردیس

جهت تهیه نقشه یو تی ام پردیس و ارائه آن به مراجع قانونی اعم از شهرداری، اداره ثبت و… می تواند از طریق راه های ارتباطی با تیم پشتیبانی آرک یو تی ام ارتباط بگیرید و درخواست خود را ثبت کنید. نکته قابل توجهی که در این بخش باید به آن اشاره کرد این است که با توجه به افزایش قیمت زمین های این منطقه، کوچک ترین خطا می تواند هزینه هنگفتی را به شما تحمیل نماید. بدین ترتیب بهترین راهکار این است که پروسه تهیه نقشه یو تی ام را توسط کارشناسان خبره و با تجربه مجموعه آرک یو تی ام سپری نمایید و از این طریق نقشه یو تی ام رسمی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری را دریافت کنید.

نقشه یو تی ام فیروزکوه

در منطقه فیروزکوه استان تهران، روند صادر شدن سند تک برگ نسبت به سایر شهرها بیشتر بوده است و طی خبرهای گزارش شده، بیش از 80 درصد اراضی کشاورزی این منطقه دارای سند تک برگ هستند و اما هنوز آمار خاصی از املاک مسکونی این منطقه در دست نیست! با این حال با توجه به معاملاتی که در این منطقه انجام می شود، ارزش املاکی که سند تک برگ دارند، 10 الی 20 درصد بیشتر از املاکی می باشد که سند تک برگ ندارند و بصورت سنتی معامله می شوند. بدین ترتیب برای تهیه نقشه یو تی ام فیروزکوه می توانید همین حالا درخواست خود را ثبت نمایید تا هماهنگی های لازم برای اعزام کارشناسان به محل شما انجام شود.

نقشه یو تی ام لواسان

لواسان یکی از شهرستان های خوش آب و هوای استان تهران محسوب می شود که در این شهرستان باغات و اراضی کشاورزی متعددی قرار گرفته است. یکی از مشکلات رایج در خصوص املاک و اراضی لواسان، همجواری با اراضی ملی و احتمال صلب مالکیت از اشخاص حقوقی می باشد. بهترین راه‌کار برای حفظ دارایی و جلوگیری از چنین مشکلاتی، تهیه نقشه یو تی ام لواسان می باشد که باید توسط افراد حرفه ای و متخصصین نقشه برداری تهیه گردد. در این صورت مطابق قانون در صورتی که مختصات یو تی ام ملک جزء محدوده مشخص شده سازمان منابع طبیعی نباشد، این امکان وجود ندارد که ملک یا زمین شما جزء اراضی ملی تلقی شود.

تهیه نقشه یو تی ام پاکدشت

براساس گزارش های اعلامی در تاریخ 27 بهمن ماه سال 1403، حدودا 27000 سند تک برگ برای مالکین املاک در شهر پاکدشت صادر شده است و با توجه به این آمار بسیار مهم، می توان اذعان نمود که تاکنون بخش قابل توجهی از املاک شهر پاکدشت فاقد سند رسمی و تک برگ هستند و صرفا بصورت قولنامه ای معامله می شوند! با این وجود این یک مشکل گسترده در این منطقه است که شاید از نگاه مالکین، یک موضوع بی اهمیت محسوب می شود. لذا اگر مالک ملکی هستید که سند تک برگ دارد، می توانید ملک را با ارزش بالاتری نسبت به املاکی که سند تک برگ ندارند، بفروشید.

از این رو برای تهیه نقشه یو تی ام پاکدشت می توانید از طریق راه های ارتباطی با مجموعه آرک یو تی ام در ارتباط باشید و از این طریق هماهنگی های لازم با شما صورت گیرد و بتوانید در اسرع زمان نقشه یو تی ام را تهیه کنید و پس از آن مراحل اداری را جهت تهیه سند تک برگ سپری نمایید و در کوتاه ترین بازه زمانی ممکن، روند دریافت سند تک برگ را سپری کنید.

نقشه یو تی ام بومهن

یکی از مناطق تحت پوشش مجموعه آرک یو تی ام در استان تهران، شهر بومهن است که در این منطقه تمام خدمات نقشه برداری و نقشه یو تی ام بدون هر گونه محدودیتی انجام می شود. به عبارتی اگر ساکن شهر بومهن هستید و هنوز موفق به دریافت سند تک برگ نشده اید، می توانید هم اکنون درخواست خود را در مجموعه آرک یو تی ام ثبت نمایید و از این طریق کارشناسان نقشه بردار مجموعه به محل شما اعزام خواهند شد و سپس اقدام به برداشت نقاط خواهند نمود و در نهایت نقشه یو تی ام بومهن شما آماده خواهد شد و می توانید پس از آن اقدام به تهیه سند تک برگ کنید.

لذا املاکی که در شهر بومهن دارای سند تک برگ هستند، دارای ارزش قیمتی بالاتری نسبت به شهرهایی می باشند که سند تک برگ ندارند. بنابراین در صورتی که مایل به فروش ملک خود هستید، بهتر است که ابتدا اقدام به تهیه سند تک برگ کنید و سپس ملک را با قیمت بیشتری به فروش برسانید و متضرر نشوید.

نقشه یو تی ام رودهن

رودهن به دلیل موقعیت مناسب و نزدیکی به شهر تهران از اهمیت زیادی برخوردار است و این موقعیت در کنار شرایط جغرافیایی این منطقه باعث شده است که رودهن به یکی از شهرستان های مهم استان تهران تبدیل شود. در این شهرستان املاک و مستغلات دارای شرایط خاصی هستند و در صورتی که فاقد سند تک برگ باشند، مشکلات و محدودیت های زیادی بر آنها اعمال خواهد شد. برای حل این مسئله، اداره ثبت اسناد رودهن تهیه نقشه یو تی ام رودهن را در اولویت کارهای فنی و حقوقی قرار داده است و بدین ترتیب با داشتن نقشه یو تی ام ملک می توان از دردسرهای اسناد قدیمی و دفترچه ای خلاص شد و بدون هیچگونه محدودیت اقدام به انجام معاملات ملکی نمود.

نقشه یو تی ام کرج

کرج به عنوان مرکز استان البرز یکی از پرجمعیت ترین مناطق این استان محسوب می شود که در غرب پایتخت قرار گرفته است و همجواری با تهران باعث شده است از اهمیت بالایی برخوردار باشد. این شهر از بافت مسکونی تا قدیمی را پوشش داده است و در برخی از مناطق این شهر شاهد رشد و توسعه زیرساخت ها هستیم و در مقابل برخی دیگر از این مناطق بافت سنتی خود را حقظ کرده اند. در میان تمامی املاک و مستغلات شهر کرج، یک مسئله جدی قرار گرفته است و آن نداشتن سند تک برگ می باشد. در حال حاضر اداره ثبت کرج جهت سهولت در صدور اسناد تک برگ، ارائه نقشه یو تی ام کرج را الزامی کرده است تا بدین صورت تمامی اطلاعات فنی و مهندسی مورد نیاز از هر ملک در یک سامانه یکپارچه به نام سامانه کاداستر ثبت گردد.

نقشه یو تی ام عظیمیه کرج

عظیمیه کرج منطقه ای در دل کوه های البرز با موقعیت و دسترسی های مطلوب می باشد که در سال های اخیر با توجه به ویژگی های خاص این منطقه، اهمیت زیادی پیدا کرده است. عظیمیه کرج درحال توسعه و پیشرفت های عظیم شهرسازی و زیرساختی است که همین امر بر حساسیت شهرداری کرج و مراجع ذی‌ربط در نظارت و کنترل عملیات های عمرانی و ساختمانی می افزاید. بدین سان، شهرداری کرج جهت نظارت دقیق بر عملکرد سازندگان و اجرای دقیق ساختمان ها و برج ها مطابق با ضوابط و قوانین شهرسازی، نقشه یو تی ام عظیمیه کرج را به عنوان یک مدرک فنی و حقوقی برای تمامی مالکین و سازندگان الزامی کرده است و می بایست در دو مرحله یعنی؛ قبل از اجرای ساختمان و دیگری، پس از اتمام عملیات نازک کاری ساختمان نقشه یو تی ام از وضع موجود تهیه شده و به شهرداری جهت صدور پروانه ساخت و گواهی پایان کار تحویل داده شود.

نقشه یو تی ام مازندران

استان مازندران به عنوان یکی از مناطق مهم و جذاب برای گردشگران محسوب می شود که املاک و اراضی در تمامی نقاط این استان از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورتی که ملک یا زمین فاقد سند تک برگ و رسمی اداره ثبت اسناد باشد، در آن صورت ریسک بالایی در انتظار مالکین و همچنین خریداران می باشد؛ به طوری که کلاه‌برداران به راحتی می توانند از طریق جعل اسناد و مدارک به راحتی اقدام به سودجویی نمایند. اما با تهیه و در اختیار داشتن نقشه یو تی ام مازندران می توان به طور کامل از سوء استفاده افراد سودجو و کلاه بردار جلوگیری کرده و با آسودگی خاطر معاملات رسمی ملک یا زمین مزبور را انجام داد.

نقشه یو تی ام کلاردشت

منطقه کلاردشت با قرارگیری در دامنه کوه های البرز و نزدیکی با پایتخت سبب شده است که در سال های اخیر بسیار مورد توجه قرار گیرد. بر این اساس نقشه یو تی ام کلاردشت از اهمیت بالایی در جهت رفع مشکلات حقوقی و فنی املاک و ساختمان های این منطقه ایفا می کند. همچنین در سازمان ها و ارگان هایی مانند شهرداری، نقشه یو تی ام جزء پرکاربردترین درخواست های مطرح شده از سوی این ارگان می باشد که در بیشتر مواقع جهت کنترل و نظارت دقیق بر اجرای عملیات ساختمانی یا عمرانی مورد استفاده قرار می گیرد و در صورتی که هرگونه مغایرت فنی و حقوقی در نقشه ها و وضع موجود ساختمان به وجود آید، مشمول جریمه های سنگین مالی و در برخی مواقع شاهد توقف پروژه خواهیم بود. بنابراین نقشه یو تی ام می بایست با دقت بالا و توسط افراد متخصص و حرفه ای تهیه گردد تا در شهرداری کلاردشت نیازی به پرداخت هیچ گونه هزینه اضافی نباشد.

نقشه یو تی ام مرزن آباد

مرزن آباد منطقه ای در دل کوه های البرز و در نزدیکی تهران می باشد که به دلیل احداث بزرگراه تازه تاسیس تهران- شمال از اهمیت زیادی برخوردار شده است؛ چرا که با کاهش بعد مسافت و داشتن طبیعت زیبا به یکی از اولویت های اصلی سفر تبدیل شده است. با این وجود اگر ملکی در این منطقه از سند تک برگ برخوردار نباشد، حتی با وجود موقعیت مناسب این شهر، امکان انجام معاملات رسمی خرید و فروش و یا واگذاری ملک وجود نخواهد داشت و این امر به دلیل قانون جدید اداره ثبت اسناد و املاک مرزن آباد می باشد. در پی این قانون، مالکین موظف هستند جهت دریافت سند تک برگ ملک خود در اسرع وقت نسبت به تهیه نقشه یو تی ام مرزن آباد، اقدامات لازم را به عمل آورند. در این صورت می توان انتظار داشت معاملات ملک به درستی و بدون کوچک‌ترین کاهش ارزش مادی به سرانجام رسد.

نقشه یو تی ام چالوس

چالوس یکی از قدیمی ترین شهرهای استان مازندران می باشد که به دلیل دسترسی مناسب و موقعیت استراتژیکی که در آن قرار گرفته است، بسیار مورد توجه قرار گرفته است. املاک و اراضی در این شهر به دلیل احداث پروژه های راهسازی بین این شهر و شهر تهران که منجر به کاهش زمان سفر از تهران به شمال کشور شده است، از ارزش بسیار بالایی برخوردار است. لذا در صورتی که ملک یا زمین شما در شهر چالوس فاقد سند تک برگ است باید بدانید که هرگز در این شرایط امکان فروش آن به قیمت روز وجود ندارد. زیرا املاک فاقد سند تگ برگ دارای مشکلات جدی حقوقی و ثبتی خواهند شد و همین امر باعث می گردد از ارزش مالی آن کاسته شود. به همین دلیل پیشنهاد مجموعه آرک یو تی ام، تهیه نقشه یو تی ام چالوس می باشد که به طور مطمئن می توانید با ارائه آن به اداره ثبت اسناد نسبت به صدور سند تک برگ برای ملک یا زمین خود اقدامات لازم را به عمل آورید.

مشاوره رایگان تهیه نقشه یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام، یکی از الزامی ترین مدارک جهت تهیه سند تک برگ می باشد تا بتوانید مختصات ملک خود را بر روی کره زمین ثبت نمایید و در قالب یک نقشه رسمی به مراجع قانونی ارائه دهید و بتوانید از این طریق درخواست خود را ثبت کنید. با این وجود اگر به هر دلیلی با نقشه یو تی ام آشنا نشده اید و سوالاتی در این زمینه برای شما ایجاد شده اند، می توانید از طریق راه های ارتباطی با ما در ارتباط باشید و از قابلیت مشاوره رایگان ما استفاده نمایید. لذا برای ارتباط با مجموعه آرک یو تی ام، می توانید از طریق راه های ارتباطی با ما ارتباط برقرار کنید.

چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم؟

تهیه کردن نقشه یو تی ام با توجه به اینکه این نقشه یک نقشه رسمی می باشد، باید از دقت بالایی برخوردار باشد و توسط افرادی تهیه شود که در این زمینه تخصص و دانش بالایی دارند. از این رو برای تهیه نقشه یو تی ام می توانید از طریق تیم متخصص و کاربلد آرک یو تی ام اقدام نمایید که در این زمینه صاحب نظر هستند و می توانند نقشه یو تی ام ملک شما را بصورت تخصصی و دقیق تهیه کنند. همچنین فراموش نکنید که برای تهیه نقشه یو تی ام، باید مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی آن درج گردد تا از این طریق نقشه تهیه شده را به مراجع قانونی اعم از اداره ثبت، دادگاه، شهرداری و… ارائه دهید و قابلیت قانونی پیدا کند.

لذا اگر روند تهیه نقشه یو تی ام را به افرادی بسپارید که در این زمینه دانش کافی ندارند و صرفا مدعی هستند، هم خطای قابل توجهی را در نقشه یو تی ام خواهید داشت و هم بابت خطای حاصل شده، متضرر خواهید شد و هزینه قابل توجهی را باید بپردازید تا این مشکل تا حد امکان رفع گردد. بنابراین به هیچ وجه نباید به افرادی که در این زمینه تجربه کافی ندارند، اعتماد کنید!

آیا می‌توان بدون نقشه یو تی ام ملک فروخت؟

بله! شما می توانید بدون نقشه یو تی ام ملک خود را بفروشید و هیچ محدودیتی از این لحاظ وجود ندارد؛ فروش ملک شما به همراه قولنامه، سند منگوله دار و… امکان فروش دارد و هیچ الزامی به داشتن نقشه یو تی ام نیست. به عبارتی نقشه یو تی ام زمانی الزامی می باشد که شما قصد دارید اسناد قدیمی را تبدیل به اسناد جدید و تک برگ نمایید! همچنین نقشه یو تی ام برای صدور سند تک برگ، انتقال سند تک برگ، دریافت پایان کار، دریافت جواز ساخت، تفکیک، اصلاح سند، خدمات ثبتی و… الزامی می باشد و در فروش ملکی که دارای سند قدیمی می باشد، هیچ الزامی ندارد.

توجه: در صورتی که زمان کافی برای تهیه سند تک برگ دارید، توصیه می کنیم که پروسه تهیه نقشه یو تی ام را توسط کارشناسان متخصص سپری کنید تا از این طریق سند تک برگ ملک شما صادر شود و نهایتا بتوانید ملک خود را با اعتبار و قیمت بالاتری معامله نمایید و به دلیل نداشتن سند تک برگ، ملک خود را زیر قیمت معامله نکنید.

تفاوت نقشه یو تی ام رسمی و غیر رسمی

براساس آموزش هایی که در این صفحه داده شد، شما خودتان نیز می توانید برای کاربردهای شخصی اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید. اما نکته ای که وجود دارد این است که نقشه یو تی ام باید بصورت رسمی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری صادر شود تا قابلیت استفاده از آن در مراجع قانونی را داشته باشید و اگر مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی آن درج نشده باشد، به هیچ وجه نمی توانید از آن به عنوان نقشه رسمی استفاده کنید و هویت غیر رسمی خواهد داشت. به همین ترتیب نقشه یو تی ام توصیه می شود که توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری باید تهیه شود و به هیچ عنوان به افراد بی تجربه و کم تجربه در این زمینه نباید بسپارید.

بنابراین بصورت مختصر بخواهیم تفاوت نقشه یو تی ام رسمی و غیر رسمی را اعلام کنیم می توان این گونه اعلام نمود که:

• نقشه یو تی ام رسمی: نقشه ای است که با استفاده از ابزارهای روز دنیا توسط نقشه بردار رسمی دادگستری به همراه مهر قانونی تهیه و سپس به مالک ملک ارائه می شود.
• نقشه یو تی ام غیر رسمی: نقشه ای است که صرفا کاربرد شخصی دارد و دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری نیست و نمی توانید از آن در مراجع قانونی استفاده کنید؛ خودتان با استفاده از آموزش های داده شده می توانید تهیه کنید.

تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی

برای تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی توسط کارشناسان متخصص با استفاده از تجهیزات روز و دقت بالا، طبیعتاً باید کار را به کارشناسان متخصص و با تجربه ای بسپارید که در این زمینه متخصص و باتجربه هستند و می توانند دقیق ترین و بهترین نقشه ممکن را در کمترین زمان ممکن در اختیار شما قرار دهند تا با ارائه این نقشه بسیار مهم به مراجع مختلف، نیاز خود را برطرف نمایید. با این وجود اگر ایل به تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی به همراه کارشناسان متخصص و البته باتجربه هستید، کارشناسان آرک یو تی ام آماده ارائه خدمات تخصصی و حرفه ای به شما هستند.

چگونه با GPS مولتی فرکانس نقشه UTM تهیه کنیم؟

یکی از رایج ترین ابزارها برای تهیه نقشه یو تی ام، استفاده از GPS مولتی فرکانس می باشد که این ابزار می تواند به سامانه شمیم متصل شود مختصات UTM ملک شما از طریق این ابزار برداشت شود. با این وجود هر چند GPS مولتی فرکانس داشته باشد، علیرغم اینکه نیاز به آزمون و خطاهای متعددی دارد و باید در طی چندین سال استفاده از این دستگاه را بصورت کامل یاد بگیرید، باید به اطلاع شما برسانیم تا زمانیکه برداشت نقاط توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری انجام نشود و مهر کارشناس رسمی بر روی آن درج نشود، به هیچ عنوان نقشه رسمی نخواهد بود.

اما اگر برای کاربرد شخصی مایل به یادگیری استفاده از GPS مولتی فرکانس جهت تهیه نقشه UTM هستید، در ادامه بصورت گام به گام این پروسه را به شما آموزش داده ایم و عبارت است از:

1. اول از همه باید اقدام به آماده سازی GPS مولتی فرکانس خود نمایید و از میزان شارژ باتری آن مطلع شوید و کانفیگ های لازم را بر روی آن تنظیم کنید و در نهایت با اتصال این دستگاه به سامانه شمیم، وارد مرحله دوم شوید.
2. پس از آنکه موفق به تنظیم دقیق دستگاه جی پی اس شدید، نوبت به برداشت نقاط مختلف زمین رسیده است و باید نقاط را برداشت کنید.
3. با برداشت دقیق نقاط مختلف ملک مزبور، باید اطلاعات برداشت شده را با استفاده از کنترلر جی پی اس، ذخیره نمایید.
4. اطلاعات ذخیره شده را باید در این مرحله با استفاده از نرم افزارهایی مانند سیویل تری دی، اتوکد و… پردازش کنید.
5. فایل نهایی که مختصات نقاط ملک شما بر روی سیستم مختصات جهانی است، آماده می باشد و می توانید هم اکنون آنرا پرینت نمایید و برای استفاده شخصی خود، از آن استفاده کنید.

توجه: معمولا صفر تا صد 5 مرحله بالا که توضیح داده شد، در طی 1 الی 2 ساعت براساس متراژ پروژه قابل انجام است.

نرم افزار مورد نیاز برای تهیه نقشه UTM

برای تهیه نقشه UTM، نرم افزارهای مختلفی وجود دارد که طبق نظر کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری براساس متراژ و موقعیت مکانی ملک، ممکن است برنامه مخصوصی در این زمینه انتخاب شود. با این وجود رایج ترین و بهترین نرم افزار تهیه نقشه UTM، نرم افزار اتوکد (AutoCAD)، اتوکد مپ (AutoCAD Map) و همچنین سیویل تری دی (Civil 3D) می باشد که فایل خروجی جی پی اس در نرم افزارهای مذکور در ابتدا ترسیم و سپس جانمایی خواهد شد و با استفاده از دانش کارشناس نقشه بردار، نقشه یو تی ام خروجی گرفته می شود.

همچنین در نرم افزارهای مذکور، امکان اضافه کردن عکس هوایی، ترسیم نقشه توپوگرافی و… وجود دارد که براساس نیاز و خواسته شما، کارشناس نقشه بردار اقدام به تهیه آنها خواهد نمود.

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه کاداستر

برخی به اشتباه گمان می کنند که تفاوت خاصی مابین نقشه یو تی ام و نقشه کاداستر وجود ندارد و هر دو گویای یک نقشه واحد هستند! این در حالی می باشد که مابین نقشه یو تی ام و نقشه کاداستر تفاوت های کلیدی متعددی وجود دارد. با این وجود برای تشریح هر چه بهتر تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه کاداستر قصد داریم تا شما را هر چه بیشتر در این خصوص راهنمایی کنیم و با ارائه یک جدول جامع و کامل، تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه کاداستر را شرح دهیم.

معیار تفاوت	نقشه UTM	نقشه کاداستر
کاربردهای مهم	الزامی برای تهیه سند تک برگ، مشخص کردن حدود ملک و جانمایی	مشخص نمودن مالکیت، بررسی تعارض و پلاک بندی
میزان دقت	از دقت بالایی برخوردار می باشد.	دقت حدودا متوسط تا بالایی برخوردار می باشد.
اطلاعات استخراج شده	فقط اطلاعات یک ملک مشخص خواهد شد.	اطلاعات تمامی املاک یک منطقه مشخص خواهد شد.
فرمت نهایی فایل	امکان خروجی بصورت PDF، DXF، CSV، DWG	امکان خروجی بصورت SHP و DXF
سیستم مختصات	سیستم مختصات جهانی براساس واحد متر	سیستم مختصات محلی و ثبتی
تهیه شده توسط	مهندس نقشه بردار رسمی دادگستری	سازمان ثبت اسناد

ارتباط نقشه یو تی ام با نقشه کاداستر

در خصوص ارتباط نقشه یو تی ام با نقشه کاداستر باید اذعان کرد که در اکثر پروژه های ثبت سند، نقشه یو تی ام تهیه شده شما با استفاده از نقشه کاداستر منطقه تطبیق داده می شود تا از این طریق هم مالکیت شما به ملک مزبور تعیین شود و هم اینکه مشخص گردد که نقاط برداشت شده توسط کارشناس نقشه بردار، با همسایه های شما در تداخل و تعارض هست یا خیر! در صورتی که تائیدیه های لازم و کافی انجام شود، سند تک برگ ملک شما آماده شده و می توانید از این طریق اقدام به تهیه سند تک برگ برای ملک و زمین مدنظر خود کنید.

اشتباهات رایج در تهیه نقشه یو تی ام

اشتباهاتی که خواسته و یا ناخواسته ممکن است در حین تهیه نقشه یو تی ام از جانب شما یا فردی که مدعی نقشه بردار یو تی ام می باشد رخ دهد، متعدد و متفاوت هستند! به عبارتی این اشتباهات صرفا یک یا دو مورد نیستند و ما قصد داریم در ادامه بصورت جامع و کامل این اشتباهات رایج را شرح دهیم تا آگاهی لازم و کافی در این زمینه داشته باشید. لذا اشتباهات رایج در تهیه نقشه یو تی ام عبارتند از:

1. استفاده از ابزارهای غیر مجاز و معمولی

اولین و رایج ترین اشتباهی که ممکن است رخ دهد این است که شما خودتان بصورت دستی با استفاده از موبایل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید که این نقشه دارای خطای چند متری است و با ارائه این نقشه به مراجع قانونی، متوجه شوید که وقت خود را از دست داده اید و نقشه تهیه شده هیچ اعتبار حقوقی ندارد. به همین ترتیب آگاه باشید که برای تهیه و دریافت نقشه UTM باید کارشناسان متخصص با استفاده از جی پی اس مولتی فرکانس اقدام به برداشت تمام نقاط ملک شما و سپس پردازش آنها نماید تا از این طریق بتوانید نقشه تهیه شده را به مراجع قانونی ارائه دهید.

بنابراین پیش از آنکه وقت شما در این زمینه گرفته شود، توصیه می کنیم که حتما و حتما نقشه یو تی ام را توسط کارشناسان خبره و متخصص مجموعه آرک یو تی ام تهیه نمایید تا هم دقت بالایی داشته باشد و هم اینکه نقشه تهیه شده، دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد و بتوانید از این طریق یک نقشه رسمی تهیه کنید.

2. اعتماد به افراد متفرقه و غیر کارشناس رسمی دادگستری

در صورتی که شما به افراد متفرقه و غیر کارشناس اعتماد کنید و با هزینه نسبتا کمتری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید، مطمئن باشید که نقشه یو تی ام تهیه شده شما ارزشی ندارد؛ چرا که برداشت نقاط انجام شده بصورت دقیق نیست و صرفا باید کارشناس رسمی دادگستری که در این زمینه سال ها تبحر و تجربه دارد، اقدام به برداشت نقاط کند. بنابراین افرادی که در سایر رشته ها تحصیل کرده اند و اینک بصورت غیر قانونی در حال ارائه نقشه یو تی ام هستند، از صلاحیت لازم و کافی برخوردار نیستند و نمی توانید از این طریق اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک خود با مهر کارشناس رسمی دادگستری کنید.

3. فراموش کردن برداشت یک نقطه از نقاط ملک مزبور

اگر به افراد غیرمجاز و بی تجربه ای که صرفاً مدعی نقشه بردار هستند اعتماد کنید، ممکن است یک یا چند نقطه از ملک شما (در مواردی که مساحت ملک بالای 200 یا 300 متر باشد) در حین برداشت نقاط، برداشت نشوند و نقطه ناقص و بی اعتبار به شما ارائه گردد. بدین سان توصیه اکید مجموعه آرک یو تی ام بر این است که همواره به کارشناسان متخصص و متبحر در این زمینه اعتماد کنید و صرفا برداشت نقاط را بصورت تخصصی به کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری بسپارید تا یکبار با خیالی آسوده اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک خود کنید.

4. عدم درج مهر کارشناس رسمی دادگستری

نقشه یو تی ام که توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری تهیه می شود، نقشه می باشد که شما قصد دارید آنرا به مراجع قانونی و ثبتی ارائه دهید تا از این طریق اقدام به دریافت سند تک برگ و… نمایید. با این وجود اگر نقشه UTM ملک شما با دقت میلی متری تهیه شده باشد و اما بر روی آن مهر کارشناس رسمی دادگستری درج نشده باشد، مطمئن باشید که این نقشه به عنوان یک نقشه غیر رسمی خواهد بود و به هیچ وجه نمی توانید آنرا به مراجع قانونی ارائه دهید. بنابراین در حین تحویل نقشه UTM از کارشناس رسمی دادگستری توصیه می کنیم که مطمئن شوید مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی نقشه یو تی ام شما درج شده است.

5. مقیاس نادرست و اشتباه نقشه UTM

پس از آنکه کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری اقدام به برداشت نقاط ملک شما نمود، حتماً و حتماً باید اعلام کنید که هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام، ارائه به کدام سازمان و ارگان می باشد؛ چرا که کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری براساس سازمان و ارگان مدنظر شما، مقیاسی را در نظر خواهد گرفت و براساس این مقیاس، نقشه یو تی ام ملک شما ارائه خواهد شد. بنابراین یکی از اشتباهات رایج این می باشد که مالک ملک، اعلام نمی کند که نقشه یو تی ام را به کدام سازمان و ارگان تحویل خواهد داد!

بررسی زون های UTM در ایران

یکی از مباحث پایه ای و بسیار مهم در تهیه نقشه یو تی ام این است که در حین تهیه نقشه UTM توسط کارشناس نقشه بردار، باید زون منطقه اعمال و پیاده سازی شود. به عبارتی هر گونه اشتباه در انتخاب زون یو تی ام، می تواند مختصات اشتباه و نادرستی از ملک را مشخص کند و در نهایت باید مجددا روند برداشت نقاط توسط کارشناس نقشه بردار صورت گیرد. حال در خصوص زون یو تی ام باید به اطلاع شما برسانیم که کل کره زمین دارای 60 زون مختلف است که این 60 زون از 1 (واقع در غرب) آغاز می شود و تا زون 60 (در شرق) ادامه پیدا می کند که در میان این 60 زون، ایران در جایگاه 38 الی 41 قرار دارد. اما چگونه؟

UTM Zone	معرفی استان های هر زون
38N	مخصوص بخش کوچکی از آذربایجان غربی و کردستان می باشد.
39N	مخصوص تهران، قزوین، قم، لرستان، همدان، البرز، زنجان، لرستان و قسمتی از شهرهای فارس و اصفهان می باشد.
40N	مخصوص شهرهای کرمان، هرمزگان، یزد، خراسان رضوی، خراسان جنوبی و بخش هایی از سیستان و بلوچستان می باشد.
41N	مخصوص شهرهای خراسان شمالی، زابل، سراوان و… می باشد.

توجه: در اکثر مقالاتی که ممکن است در خصوص زون یو تی ام مطالعه کنید، به اشتباه زون 38 فراموش و کنار گذاشته شده است و اما این مورد صرفا یک اشتباه می باشد! بنابراین زون 38 که بخش کوچکی از آذربایجان غربی و کردستان را پوشش داده است، بخشی از کشورمان می باشد و نباید فراموش شود.

فرمول مخصوص تشخیص زون UTM

یکی از ساده ترین روش ها برای تشخیص زون UTM که توسط کارشناسان خبره و باتجربه استفاده می شود، این است که از فرمول مخصوص تشخیص زون UTM استفاده می کنند. به عبارتی این فرمول، همان فرمول طول جغرافیایی می باشد که خیلی ساده و آسان است که در ادامه بصورت کامل توضیح داده شده و از این طریق می توانید در ساده ترین حالت ممکن اقدام به مشخص کردن زون UTM نمایید (Longitude به معنای طول جغرافیایی می باشد و تصور کنید که طول جغرافیایی شما 51 درجه است).

فرمول:

1. (طول جغرافیایی + 180) ÷ 6 = 38.5 سپس عدد بدست آمده 1+ می شود.
2. عدد نهایی شما 39.5 خواهد بود و در نتیجه شما در زون 39 قرار دارید و باید زون 39 بر روی گیرنده تنظیم شود.

نکته: بخاطر بسپارید که برای کشور ایران که در نیم کره شمالی زمین قرار دارد، همیشه از N یا همان North به معنای شمال استفاده می شود.

چگونه در کمترین زمان نقشه UTM تهیه کنیم؟

تهیه نقشه یو تی ام معمولا 4 الی 5 روز کاری توسط کارشناسانی که در این زمینه حضور دارند، طول می کشد و همین موضوع مهم می تواند منجر به این شود که شما با تاخیر قابل توجهی به این نقشه مهم دسترسی پیدا کنید؛ گاهی اوقات دیده شده است که برای دریافت نقشه یو تی ام هم کارشناس نقشه بردار تا 2 هفته هم این پروسه را طولانی نموده است. اما در مجموعه آرک یو تی ام با توجه به برنامه ها و تصمیم های مدیریتی، بنا نهاده شده که 1 الی نهایتا 2 روز کاری پس از برداشت نقاط توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری، نقشه یو تی ام به شما تحویل داده شود و این موضوع، گامی مهم در برنامه های آرک یو تی ام است.

توجه: برای زمین هایی که متراژ بالای 5000 متر هستند، برداشت و پردازش نقاط ممکن است کمی زمانبر باشد که توسط کارشناس نقشه بردار مجموعه در جریان قرار خواهید گرفت.

راهنمای انتخاب نقشه بردار معتبر برای نقشه UTM

متاسفانه افراد سودجویی هستند که خودشان را به نام نقشه بردار معتبر معرفی می کنند و این در حالی می باشد که در زمینه نقشه برداری دانش و مهارت خاصی ندارند و صرفا مدعی نقشه بردار می باشند. بدین سان توصیه ای که برای شما داریم این است که حتما از مراکز مجاز و معتبر اعم از مجموعه آرک یو تی ام هماهنگی های لازم را انجام دهید تا کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری به محل شما اعزام شود و اقدام به نقشه برداری و سپس تهیه UTM ملک شما نماید. از این رو ساده ترین راهنما برای انتخاب نقشه بردار معتبر UTM به شرح ذیل می باشد:

1. استفاده از تجهیزات مدرن

نقشه برداران معتبر و مجاز که در این زمینه حضور دارند، همواره تمام تلاش خود را به کار می گیرند تا با به کار گیری ابزارهای روز دنیا، اقدام به برداشت نقاط ملک شما نمایند تا از این طریق نقشه یو تی ام دقیق ملک خود را تهیه کنید. بنابراین یکی از موارد مهم، بروز بودن نقشه بردار می باشد.

2. سابقه کاری بلند مدت

بدون شک نقشه بردار UTM، فردی با سابقه کاری درخشانی می باشد که در این زمینه هم تجربه و هم دانش خود را به کار می گیرد تا بتواند دقیق ترین نقشه یو تی ام ممکن را به شما ارائه دهد. با این وجود توصیه ای که برای شما داریم این است که از سابقه کاری نقشه بردار UTM ملک خود نیز تا حد امکان مطلع و آگاه شوید.

3. مشاوره رایگان

نقشه بردار معتبر با توجه به سابقه کاری که دارد، توانایی ارائه مشاوره رایگان در امور ثبتی، نقشه برداری و… به شما را دارد و می تواند با مشاوره رایگان خود، بهترین راهنمایی های ممکن را به شما ارائه دهد.

آیا نقشه UTM در مراجع رسمی قابل استناد است؟

پاسخ صحیح و دقیق این سوال بستگی به کارشناس نقشه برداری دارد که اقدام به نقشه برداری ملک شما نموده است. به عبارتی اگر نقشه یو تی ام شما توسط نقشه برداری تهیه شده است که دارای صلاحیت های لازم و همچنین مهر کارشناس رسمی دادگستری می باشد، بدون شک در تمام مراجع رسمی و اداری قابل استناد می باشد و با خیالی آسوده می توانید از آن به عنوان یک دلیل محکم استفاده کنید. اما اگر نقشه بردار ملک شما دارای صلاحیت لازم و کافی نیست و نقشه یو تی ام را بدون مهر کارشناس رسمی دادگستری به شما ارائه داده است، بدون شک هیچ اعتبار حقوقی ندارد و نمی توانید از این نقشه در مراجع قانونی به عنوان استناد استفاده کنید.

لذا توصیه مهمی که برای شما داریم این است که نقشه یو تی ام را حتماً توسط افراد متخصص و کارشناس در این زمینه تهیه نمایید تا بدون هر گونه نگرانی و دغدغه ای از آن در مراجع قانونی استفاده کنید.

تهیه نقشه یو تی ام در تهران با دقت میلی متری

خوشبختانه با توجه به اینکه کادر مجموعه آرک یو تی ام متشکل از افراد متخصص و کاربلد می باشد، همواره تلاش ما بر آن بوده است تا بتوانیم نقشه های دقیق با دقت میلی متری را به مشتریان خود ارائه دهیم و به همین دلیل است که بیش از 98% مشتریان آرک یو تی ام، از خدمات ما رضایت کافی را داشته اند. با این وجود ما در مجموعه آرک یو تی ام صرفا یک هدف داریم و آن هم ارائه نقشه هایی با دقت بالایی می باشد که بتوانید با خیالی آسوده به مراجع قانونی، قضایی و… ارائه دهید.

آیا نقشه یو تی ام دائمی است؟

مختصات کره زمین که براساس X و Y و همچنین زون مشخص می شود، کاملاً ثابت است و تغییر خاصی پیدا نمی کند! به همین دلیل نقشه یو تی ام، یک نقشه ثابت و دائمی می باشد که می توانید از آن در تمام مراجع قانونی و قضائی برای همیشه استفاده کنید. اما در خصوص دائمی بودن نقشه UTM توصیه می کنیم موارد و نکاتی که در ادامه جمع بندی شده اند را مطالعه نمایید:

1. در صورتی که مختصات UTM ملک شما توسط افراد غیر مجاز و بی تجربه تعیین شود، اشتباه بوده و باید مجددا اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید.
2. در صورتی که متراژ ملک شما بنابر تجمیع ملک و… تغییر پیدا می کند، باید نقشه UTM ملک شما بروزرسانی و آپدیت شود.
3. در صورتی که دستورالعمل جدید از جانب اداره ثبت و یا شهرداری تهیه شود و نیاز به اطلاعات بیشتری از UTM داشته باشند، در این مواقع نیز نقشه یو تی ام ملک شما باید بروزرسانی شود.

آیا می‌توان نقشه یو تی ام را خودمان تهیه کنیم؟

به مراتب در بخش های قبلی، پاسخ این سوال داده شده است و اما برای جمع بندی جامع و کامل، باید به اطلاع شما برسانیم که شما خودتان نیز می توانید با استفاده از گوشی موبایل نیز اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید! اما این نقشه دارای معیار حقوقی نخواهد بود و ارزش خاصی نخواهد داشت و در هیچ مرجع قضایی نمی توانید از آن به عنوان یک نقشه رسمی یاد کنید. با این وجود اگر هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام برای کاربرد شخصی می باشد، باید در جریان باشید که خودتان می توانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید و محدودیت خاصی در این زمینه نخواهید داشت.

اما اگر هدف دارید تا از طریق نقشه یو تی ام که خودتان با گوشی تهیه کرده اید به مراجع قانونی ارائه دهید، لازم به ذکر می باشد که اول از همه پذیرفته نخواهد شد و دوماً دارای خطای بیش از 3 متری می باشد که می تواند ضرر و زیان قابل توجهی به شما تحمیل سازد. بنابراین بهترین راهکار این است که کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری به محل شما اعزام شود و اقدام به برداشت نقاط ملک شما نماید و در انتها نیز به همراه مهر رسمی کارشناس دادگستری، نقشه یو تی ام ملک شما را ارائه دهد.

چرا نقشه UTM دقیق‌تر از نقشه دستی است؟

یکی از سوالاتی که احتمالا برای شما نیز پیش آمده است، این می باشد که چرا نقشه دستی را به جای نقشه یو تی ام نمی توان استفاده کرد؟ در نقشه یو تی ام که توسط کارشناسان متخصص نقشه بردار با استفاده از جی پی اس مولتی فرکانس تهیه می شود، باید به این مورد مهم اذعان نمود که نقشه یو تی ام از دقت بالایی نسبت به نقشه های دستی برخوردار می باشد و نهایتاً تا 5 سانتی متر خطا خواهد داشت. اما در نقشه های دستی، میزان اختلاف ممکن است بیش از یک متر نیز برسد و به همین ترتیب اداره ثبت، شهرداری، مراجع قضایی و… صرفاً نقشه یو تی ام را قبول دارند و به هیچ وجه نقشه های دستی را نمی پذیرند.

با این وجود در ادامه به برخی نکات مهم در این زمینه پرداخته ایم و عبارتند از:

1. در نقشه های یو تی ام از جی پی اس مولتی فرکانس دقیق و روز دنیا استفاده می شود و به همین دلیل میزان خطا را به کمترین میزان ممکن میرساند.
2. در نقشه یو تی ام، از مختصات یو تی ام جهانی استفاده می شود و این در حالی می باشد که در نقشه های دستی، صرفا مختصات بصورت حدودی و علامت گذاری شده می باشند.
3. در نقشه های دستی، میزان خطای انسانی بسیار بالا است و گاهی اوقات اگر زمین شما دارای نقاط و گوشه های بیش از 10 مورد داشته باشد، ممکن است حتی شماتیک زمین در نقشه دستی تغییر پیدا کند!
4. نقشه یو تی ام صرفا در مراجعی اعم از شهرداری، اداره ثبت، دادگاه ها و… قابل استناد می باشد و نقشه های دستی هیچ کاربرد و اعتبار حقوقی در این زمینه ندارند.

مراحل تهیه نقشه یو تی ام با پهپاد

یکی از روش های مدرن و البته با دقت بالا برای تهیه نقشه یو تی ام، استفاده از پهپادهای مجاز و پلاک دار می باشد که کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری با توجه به متراژ ملک، موقعیت مکان و جغیرافیایی ملک شما انتخاب خواهد نمود که با استفاده از پهپاد برداشت نقاط ملک شما انجام شود یا خیر! با این وجود مراحله تهیه نقشه یو تی ام با پهپاد به شرح ذیل می باشد:

1. در گام نخست، با تیم پشتیبانی آرک یو تی ام ارتباط برقرار نمایید تا درخواست شما مبنی بر نقشه برداری با پهپاد ثبت گردد.
2. کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری که در رشته فتوگرامتری تحصیل کرده است، به محل شما اعزام خواهد شد.
3. پرواز پهپاد بر روی ملک شما بصورت تخصصی انجام می شود و پس از برداشت نقاط ملک توسط پهپاد، اطلاعات مدنظر خروجی گرفته خواهند شد.
4. پردازش تصاویر با استفاده از برنامه های تخصصی توسط کارشناس متخصص فتوگرامتری انجام می شود.
5. نقشه یو تی ام با پهپاد شما آماده شده و می توانید آنرا به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کنید.

مراحل اداری پس از تهیه نقشه یو تی ام

پس از آنکه نقشه یو تی ام را به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه نمودید، باید مراحل دیگری را طی کنید تا بتوانید به هدف خود از تهیه نقشه یو تی ام برسید. با این وجود در ادامه بصورت گام به گام با مراحل اداری پس از تهیه نقشه یو تی ام آشنا خواهید شد:

1. به سازمان، اداره و ارگان مدنظر خود مراجعه خواهید نمود و نقشه یو تی ام را که توسط نقشه بردار رسمی دادگستری تهیه و مهر شده است را ارائه خواهید کرد.
2. در این مرحله باید مدارک لازم و کافی اعم از مدارک هویتی، اصل سند و فرم هایی که باید از پیش تکمیل می کردید را به کارشناس حاضر در سازمان، اداره و ارگان مدنظر خود ارائه دهید.
3. درخواست شما در این مرحله ثبت شده و کارشناسان مرکزی که به آن مراجعه نمودید، استعلامات لازم را انجام خواهد داد.
4. در صورتی که استعلامات بدون مشکل باشند، درخواست شما ثبت شده و می توانید به هدف خود برسید.

توجه: در صورتی که هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام، ارائه به دادگاه جهت حل اختلاف و تجاوز ملکی باشد، ممکن است روند بررسی درخواست شما به کمیسیون و دادگاه منتقل گردد و کمی زمانبر باشد.

آموزش خواندن نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام که توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری به شما ارائه می شود، دارای بخش های مختلفی می باشد که هر یک از این بخش ها دارای معنا و مفهوم خود هستند. برای مثال می توان به موارد زیرین اشاره نمود:

1. مقیاس نقشه یو تی ام: این مقیاس توسط کارشناس نقشه بردار براساس ارگان، سازمان و اداره ای که مایل به ارائه آن هستید، تعیین و مشخص خواهد شد.
2. زون نقشه یو تی ام: براساس طول جغرافیایی که در آن قرار دارید، زون نقشه یو تی ام شما مشخص خواهد شد.
3. شمال نقشه یو تی ام: نشان دهنده جهت شمال در نقشه می باشد.
4. جدول مختصات یو تی ام: براساس هر نقطه از ملک و زمین شما، مختصات یو تی ام براساس مختصات جهانی در قالب یک جدول کامل و جامع مشخص خواهد شد.
5. مهر کارشناس رسمی دادگستری: در انتهای نقشه یو تی ام معمولا درج می شود که نشان دهنده تائید کارشناس رسمی دادگستری است و بدون این مهر، نقشه یو تی ام شما غیر رسمی می باشد.
6. کروکی ملک: در مرکز نقشه یو تی ام، می توانید کروکی ملک خود را بصورت کامل و همچنین مساحت کلی آنرا مشاهده نمایید.

آیا نقشه یو تی ام شناسنامه ملک است؟

همانطور که اثر انگشت هر یک از ما متفاوت می باشد، نقشه یو تی ام ملک هر یک از ما نیز متفاوت است! به عبارتی هدف اصلی از تهیه نقشه یو تی ام این است که یک شناسنامه رسمی برای ملک شما صادر شود که صرفا مختص شما است و به هیچ وجه امکان سوء استفاده و کلاهبرداری آن وجود نخواهد داشت؛ چرا که اطلاعات مهم و البته دقیقی از ملک شما اعم از طول جغرافیایی، حدود اربعه، همسایگان، شکل دقیق هندسی، مختصات یو تی ام جهانی و… مشخص خواهد شد که صرفا مختص ملک شما می باشد و به هیچ وجه فردی نمی تواند ادعای مالکیت ملک شما را داشته باشد.

نقشه یو تی ام اداره ثبت

حدودا 85 الی 90 درصد هدف از تهیه نقشه یو تی ام، جهت ارائه به اداره ثبت می باشد تا از این طریق سند تک برگ ملک صادر گردد. با این وجود با توجه به حساسیت بالای سند تک برگ، باید روند تهیه نقشه یو تی ام با دقت بالایی انجام شود و از این طریق بتوانید با خیالی آسوده اقدام به تهیه سند تک برگ نمایید. از این رو در روند تهیه سند تک برگ، باید تمام مشخصات ملک در نقشه یو تی ام درج شود تا بتوانید آنرا به اداره ثبت ارائه دهید و پذیرفته شود. توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام ارائه شده به اداره ثبت باید دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد تا از این طریق با خیالی آسوده اقدام به تهیه سند تک برگ ملک خود کنید.

بنابراین هدف از ارائه نقشه یو تی ام به اداره ثبت می تواند بنابر کاربردهای ذیل باشد:

کاربرد نقشه یو تی ام اداره ثبت	توضیحات
صدور سند تک برگ	املاکی که در حال حاضر سند تک برگ ندارند، باید مطلع باشند که نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری باید تهیه کنند تا بتوانند در اداره ثبت درخواست خود را ثبت نمایند.
رفع مشکلات سند قدیمی	در صورتی که ملک شما در سند قدیمی دارای متراژ اشتباه و نادرست می باشد، باید نقشه یو تی ام تهیه کنید تا در اداره ثبت درخواست شما مبنی بر رفع مشکلات سند قدیمی ثبت گردد و از این طریق سند تک برگ ملک شما صادر شود.
جانمایی پلاک ثبتی	اگر قولنامه و یا حتی سند قدیمی دارید و نمی دانید که جای دقیق آن کجا هست، باید اقدام به جانمایی پلاک ثبتی ملک و سپس تهیه سند تک برگ نمایید.
تفکیک ملک	جهت تغییر کاربری ملک، تفکیک یا افراز، ارث و… باید نقشه یو تی ام را تهیه کنید تا در پیرو آن اقدام به تفکیک ملک کنید.

استعلام نقشه یو تی ام

استعلام نقشه یو تی ام، به این معناست که شما نقشه یو تی ام را تهیه کرده اید و اینک مایل هستید بررسی های لازم را انجام دهید تا از این طریق مطمئن شوید که نقشه یو تی ام تهیه شده نسبت به داده های اداره ثبت، شهرداری و… دقیق می باشد و نیازی به تهیه نقشه یو تی ام جدید نیست. با این وجود مراحل استعلام نقشه یو تی ام عبارتند از:

1. اول از همه باید نقشه یو تی ام تهیه شده توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری به همراه مهر را تهیه نمایید.
2. به مراجعی اعم از اداره ثبت و یا شهرداری به همراه اصل سند، مدارک شناسایی و نقشه یو تی ام تهیه شده مراجعه کنید.
3. فرم مخصوص استعلام نقشه یو تی ام را تکمیل کنید.
4. درخواست شما در این مرحله ثبت شده است و یا بصورت حضوری و یا بصورت غیرحضوری روند استعلام نقشه یو تی ام توسط کارشناسان انجام خواهد شد.
5. در نهایت نیز تائید و یا عدم تائید اطلاعات به شما اطلاع رسانی می شود.

نکته: استعلام نقشه یو تی ام معمولا بین 3 الی 10 روز کاری زمانبر می باشد.

تهیه نقشه یو تی ام با گوشی

جهت تهیه نقشه یو تی ام با گوشی موبایل، می توانید نرم افزارهای مخصوصی که در این زمینه عرضه شده اند را استفاده نمایید و از این طریق اقدام به برداشت نقاط و سپس تبدیل آنها به UTM کنید. با این وجود تهیه نقشه یو تی ام با گوشی، یک ترفند ساده و آسانی می باشد و نباید فراموش نمود که نقشه یو تی ام تهیه شده با گوشی، دارای کاربرد غیر رسمی می باشد و به هیچ وجه نمی توانید از آن در مراجع قانونی و اداری به عنوان نقشه رسمی استفاده کنید. بنابراین نقشه یو تی ام تهیه شده با گوشی، یک نقشه غیر رسمی است و به هیچ وجه ارزش حقوقی ندارد.

تهیه نقشه یو تی ام برای سازمان منابع طبیعی

تهیه نقشه یو تی ام برای سازمان منابع طبیعی، یکی از ضروری ترین کارهایی می باشد که مالک زمین باید انجام دهد تا اثبات کند زمین مزبور خارج از اراضی ملی و کشوری است. به عبارتی این نقشه به شما کمک خواهد نمود تا بتوانید از این طریق در دادگاه ادعای خود را اثبات کنید و زمین به اسم دولت و منابع طبیعی صادر نشود. از این رو اگر شما بتوانید ادعای خود را ثابت کنید و زمین خارج از منابع طبیعی بود، در این مرحله می توانید اقدام به تهیه سند تک برگ نمایید. لازم به ذکر می باشد که نقشه یو تی ام برای سازمان منابع طبیعی دارای مقیاس 1:1000 الی 1:2000 است.

لذا اگر موفق به اثبات مالکیت خود نسبت به زمین مزبور نشوید، ملک دولتی محسوب خواهد شد؛ مگر آنکه اقدام به تهیه عکس هوایی از دهه های اخیر نمایید تا ادعای خود را از این طریق اثبات کنید.

فرق نقشه هوایی با utm

بدیهی می باشد که مابین نقشه یو تی ام و نقشه هوایی تفاوت های قابل توجهی وجود دارد و به هیچ وجه نمی توان آنها را جایگزین یکدیگر نمود! به عبارتی نقشه هوایی و نقشه یو تی ام دارای تفاوت های قابل توجهی هستند و این گونه نیست که هر دو آنها گویای یک نوع نقشه باشند. از این رو در ادامه قصد داریم در قالب یک جدول جامع و کامل، اقدام به معرفی فرق نقشه هوایی با utm کنیم.

معیار تفاوت	نقشه هوایی	نقشه UTM
هدف	مشاهده عوارض، کلیات و پوشش کلی اطراف ملک مدنظر	مشخص نمودن مساحت، حدود اربعه و موقعیت دقیق گوشه های ملک بر روی سیستم یو تی ام جهانی
دقت	نسبتاً بالا	بسیار بالا
فرمت	JPEG – TIFF – GeoTIFF	DWG – DXF – SHP – PDF – TXT
تهیه شده توسط	پهپاد و ماهواره	جی پی اس، دوربین توتال استیشن و پهپاد
قابل استناد	بله (در صورت داشتن مهر کارشناس رسمی دادگستری)	بله (در صورت داشتن مهر کارشناس رسمی دادگستری)

تهیه نقشه utm با گوشی ایفون

در صورتی که گوشی آیفون دارید و مایل به تهیه نقشه utm با گوشی آیفون هستید، می توانید از اپ استور اپل اقدام به دانلود برنامه هایی مانند SW Maps و همچنین Locus Map نمایید و پس از نصب یکی از آنها، اقدام به برداشت دقیق گوشه ها و نقاط مختلف ملک خود نمایید و در نهایت از این طریق اقدام به تهیه نقشه utm با گوشی ایفون نمایید. لازم به ذکر می باشد که این روش، یک روش غیر رسمی و صرفا جهت کاربرد شخصی است و به هیچ وجه نمی توانید از آن در مراجع قانونی استفاده کنید. لذا برای تهیه نقشه یو تی ام رسمی، نیاز به کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری و مهر نظام مهندسی دارید تا بتوانید نقشه یو تی ام تهیه شده را در مراجع قانونی استفاده نمایید.

سوالات متداول

1. برای تهیه نقشه UTM در تهران با چه شماره ای ارتباط برقرار کنیم؟

جهت تهیه نقشه UTM می توانید با مجموعه آرک یو تی ام تماس برقرار نمایید و درخواست خود را از این طریق ثبت کنید تا کارشناسان متخصص نقشه بردار رسمی دادگستری به محل شما اعزام گردند.

2. هزینه نقشه یو تی ام چقدر می باشد؟

هزینه نقشه یو تی ام براساس مساحت، موقعیت جغرافیایی و موقعیت محلی تعیین می شود که جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می توانید از طریق راه های ارتباطی، تماس بگیرید و راهنمایی های لازم صورت گیرد.

3. نقشه یو تی ام چند روزه آماده می شود؟

نقشه یو تی ام در مجموعه آرک یو تی ام نهایتاً تا دو روز کاری آماده می شود؛ این در حالی است که نقشه یو تی ام معمولاً در مراکز دیگر یک الی دو هفته زمانبر خواهد بود.

4. در چه مواقعی نقشه UTM باید مهر کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد؟

در مواقعی که هدف شما از تهیه نقشه یو تی ام، ارائه به سازمان ها، ارگان ها و مراکز دولتی و حقوقی می باشد، نقشه یو تی ام باید دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد؛ در غیر اینصورت، نقشه یو تی ام تهیه شده، قابل استناد نخواهد بود.

5. مقیاس نقشه یو تی ام چگونه تعیین می شود؟

پیش از تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری، باید هدف خود را از تهیه نقشه یو تی ام اعلام نمایید تا نقشه UTM در مقیاس مدنظر و مشخص شده سازمان مربوطه، توسط کارشناس تهیه و سپس ارائه گردد.

6. نقشه یو تی ام مخفف چیست؟

نقشه یو تی ام مخفف عبارت “Universal Transverse Mercator” و به معنای سامانه تصویر جهانی طولی مرکاتور است که با استفاده از این نقشه می توانید موقعیت دقیق ملک بر روی سیستم مختصات جهانی را مشخص کنید.

7. تبدیل نقشه لوکال به یو تی ام چگونه می باشد؟

برای تبدیل نقشه لوکال یا همان نقشه دستی به نقشه یو تی ام، باید نقاط نقشه لوکال با استفاده از جی پی اس مولتی فرکانس توسط کارشناس نقشه بردار رسمی دادگستری برداشت و سپس در نرم افزارهای مخصوص ترسیم شوند و نقشه UTM ملک مزبور آماده گردد.