توجه: نقشه utm ثبت اسناد توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار و مسلط به امور ثبتی تهیه می‌گردد. این نقشه به علت نمایش موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات utm از اهمیت بالایی برخوردار است و در تمامی مراجع دولتی و اداری کشور به عنوان مدرک فنی و حقوقی معتبر شناخته شده و قابل استناد است. در سیستم مختصات utm کره زمین به نقشه کاغذی منتقل شده و داخل 60 زون یا منطقه قرار گرفته است. هر زون 6 درجه طول جغرافیایی را پوشش می‌دهد که در مجموع 360 درجه یعنی محیط کره زمین را پوشش می‌دهد. نقشه یو تی ام در مقیاس منطقه‌ای و محلی بسیار دقت بالایی داشته و در تمامی پروژه‌های عمرانی و مرتبط با ملک کاربرد فراوانی دارد.
کاربردهای نقشه UTM در ثبت اسناد
در اداره ثبت اسناد و املاک کشور نقشه UTM نقش مهمی را ایفا می‌کند. یکی از کاربردهای نقشه UTM در ثبت اسناد حل مشکلات اسناد قدیمی و قولنامه‌ای هست. به طور کلی در اسناد قدیمی و قولنامه‌ای به دلیل عدم درج موقعیت و ابعاد دقیق ملک، ابهاماتی وجود داشت که ریشه اصلی اختلافات و طرح شکایات مرتبط با ملک محسوب می‌شد اما امروزه با استفاده از نقشه UTM ثبت اسناد به راحتی مساحت و حدود اربعه ملک مشخص شده و راه برای طرح هرگونه شکایت و اختلاف ملکی بسته خواهد شد.
از دیگر کاربردهای نقشه utm ثبت اسناد می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
1. الزام قانونی جهت صدور سند تک برگ ملک
فارغ از کاربرد مهم نقشه utm ثبت اسناد در حل اختلافات و دعاوی ملکی، تهیه نقشه utm ثبت اسناد یک الزام قانونی از سوی اداره ثبت جهت ثبت درخواست تعویض اسناد قدیمی و قولنامه‌ای و صدور سند تک برگ می‌باشد. به همین خاطر از حساسیت بالایی برخوردار است و حتماً کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار آن را تهیه کرده و به همراه مهر و امضاء جهت داشتن اعتبار قانونی، در اختیار مالک قرار می‌دهد.
2. جلوگیری از تداخل مرزهای املاک
در سیستم کاداستری اداره ثبت، نقشه utm ثبت اسناد از همپوشانی املاک مجاور جلوگیری به عمل می‌آورد؛ به عبارت دیگر اگر مختصات یو تی ام یکی از املاک مجاور، حتی برای یک سانتی متر داخل مرزهای ثبت شده شما قرار بگیرد، سیستم به طور خودکار آن را تشخیص داده و اجازه صدور سند برای ملک مزبور را نمی‌دهد. بنابراین با تهیه نقشه utm ثبت اسناد، از ملک خود در برابر هرگونه تجاوز چه بصورت خواسته و چه ناخواسته جلوگیری به عمل می‌آید.
3. تفکیک و افراز ملک
تفکیک و افراز هر دو یک عمل حقوقی هستند که با هم تنها در مشاعی بودن ملک تفاوت دارند. به این صورت که اگر ملکی به طور مشاعی موجود باشد و هر مالک قصد داشته باشند سهم خود را دریافت نمایند، عمل افراز و اگر یک ملک تنها در تصرف یک نفر باشد و قصد داشته باشد به قطعات کوچک‌تری، ملک را تقسیم کند در این صورت عمل تفکیک صورت می‌گیرد. از آنجا که تفکیک و افراز به لحاظ قانونی از حساسیت بالایی برخوردار هستند، لذا باید نقشه utm ثبت اسناد توسط کارشناس رسمی نقشه بردار تهیه شود تا ذره‌ای از حق هر مالک ضایع نگردد.
4. تجمیع ملک از کاربردهای نقشه UTM ثبت اسناد
در مقابل عمل تفکیک و افراز، عمل حقوقی تجمیع قرار دارد و در آن چند ملک با یکدیگر ادغام شده و یک ملک بزرگ‌تر را تشکیل می‌دهند. بر این اساس کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری ابتدا نقشه utm ثبت اسناد از هر ملک را به طور جداگانه تهیه و سپس با استفاده از روش‌های تخصصی نقشه برداری، تجمیع ملک صورت می‌گیرد.
5. تعیین مساحت ملک
در دو حالت نقشه utm ثبت اسناد با مساحت و متراژ ملک ارتباط دارد. یک، زمانی که مالک از مساحت و متراژ دقیق ملک اطلاع نداشته و قصد دارد با دقت بالا از متراژ ملک خود با خبر شود و دوم، زمانی که از مساحت و متراژ ملک به طور حدودی اطلاع داشته باشد و به مساحتی که در سند رسمی درج شده اعتراض داشته باشد، در این صورت نیز کارشناس رسمی دادگستری با تهیه نقشه utm ثبت اسناد از ملک، موقعیت و مساحت ملک را محاسبه کرده و در صورتی که مغایرتی در سند رسمی باشد توسط اداره ثبت اسناد اصلاح می‌گردد.
ویژگی‌های نقشه utm ثبت اسناد کدام‌اند؟
نقشه utm ثبت اسناد یکی از دقیق‌ترین اسناد و مدارک معتبر است که کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری با استفاده از ابزارهای پیشرفته آن را در کوتاه‌ترین زمان ممکن تهیه می‌کند. از ویژگی‌های نقشه utm ثبت اسناد می‌توان به درج اطلاعات دقیق از مساحت و متراژ، ابعاد و مرزهای ملک و همچنین موقعیت پلاک‌های مجاور نسبت به ملک مزبور، اشاره داشت.
جایگاه نقشه UTM در ثبت اسناد
امروزه پس از گذشت سال‌ها اختلاف و ابهام متعدد ملکی، اداره ثبت اسناد تصمیم به تهیه نقشه یو تی ام جهت مشخص شدن دقیق موقعیت املاک در طرح سیستم کاداستری کشور نمود تا در میزان کلاهبرداری ها، اختلافات ملکی و… تاثیر بسزایی بگذارد. بر این اساس نقشه utm ثبت اسناد به علت دقت و اعتبار بالایی که نزد مراجع قضایی و ارگان‌هایی نظیر اداره ثبت اسناد، شهرداری و… داراست که با استناد به این نقشه، می‌توانید درخواست‌های خود را ثبت و مطرح کنید.
مراحل تهیه نقشه utm ثبت اسناد
مجموعه آرک یو تی ام به عنوان مرجع تخصصی نقشه برداری در ارائه خدمات مرتبط با نقشه UTM سعی بر آن داشته تا از مراحل پیچیده تهیه نقشه یو تی ام جلوگیری کرده و در سریع‌ترین زمان ممکن نقشه UTM ثبت اسناد را در اختیار شما قرار دهد. به این ترتیب مراحل تهیه نقشه UTM ثبت اسناد به شرح ذیل می‌باشد:
- در ابتدا، با تیم پشتیبانی مجموعه آرک یو تی ام از طریق راه‌های ارتباطی مندرج تماس حاصل کرده و مدارک و اطلاعات جامع و کامل از ملک را ارائه می‌کنید.
- در وهله بعد کارشناسان رسمی دادگستری حاضر در مجموعه پس از بررسی‌های لازم و مطابق با شرایط خاص ملک، اقدام به برآورد قیمت تهیه نقشه UTM ثبت اسناد می‌نماید و آن را به اطلاع شما می‌رساند.
- پس از آنکه ارزیابی قیمت مورد تایید واقع گردید، کارشناس رسمی دادگستری تاریخی را جهت انجام عملیات میدانی نقشه برداری با شما هماهنگ می‌کند.
- در ساعت و تاریخ مقرر، کارشناس در محل حاضر شده و داده‌های اولیه از ملک را به همراه تجهیزات مخصوص، تهیه می‌نماید.
- داده‌های اولیه پس از پردازش‌های لازم در دفتر فنی مجموعه آرک یو تی ام، به نقشه UTM تبدیل شده و پس از مهر و امضاء در اختیار شما جهت ثبت درخواست و ادامه فرآیند قانونی اداره ثبت اسناد، قرار داده می‌شود.
کارشناس نقشه utm ثبت اسناد
جهت تهیه نقشه UTM ثبت اسناد حتماً توجه داشت باشید که از افراد دارای صلاحیت استفاده نمایید. در واقع تنها کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری از صلاحیت تهیه نقشه UTM ثبت اسناد برخوردار هستند و باید مهر کارشناس مربوطه بر روی نقشه درج شده باشد تا اعتبار قانونی نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور داشته باشد. در غیر این صورت به عنوان یک نقشه غیر رسمی شناخته شده و هیچ گونه مزیتی برای مالک به ارمغان نخواهد آورد.
مشکلات رایج نقشه utm ثبت اسناد
در صورتی که نقشه UTM ثبت اسناد توسط نقشه برداران بی تجربه یا فاقد صلاحیت تهیه شده باشد، این احتمال وجود دارد که نقشه یو تی ام بدست آمده از دقت لازم و کافی برخوردار نباشد و اطلاعات درج شده مغایر با واقعیت ملک شما محاسبه شده باشد. با این وجود رایج‌ترین مشکل نقشه یو تی ام ثبت اسناد، این است که توسط افراد فاقد صلاحیت این روند را انجام دهید.
همچنین یکی دیگر از مشکلات رایج نقشه UTM ثبت اسناد که ممکن است برای شما پیش بیاید، عدم درج مهر کارشناس رسمی دادگستری بر روی آن می‌باشد که نشان دهنده یک نقشه غیر رسمی است و به هیچ وجه نمی‌توانید آنرا در مراجع حقوقی و دولتی ارائه دهید. لذا توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام تهیه شده حتما دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد.
هیچ نظری برای این پست وجود ندارد. اولین نفری باشید که نظر می‌دهید!