روش تهیه نقشه یو تی ام چگونه است؟

نقشه یو تی ام چیست؟

پیش از آنکه به سوال در خصوص نقشه یو تی ام چیست پاسخ داده شود، تصور نمایید که ملک یا زمین شما فاقد سند تک برگ باشد در آن صورت مطابق با قوانین حقوقی، از ارزش و اعتبار ساقط بوده و برای انجام هرگونه معامله با مشکلات جدی مواجه خواهید شد. در نتیجه باید نسبت به تهیه سند تک برگ برای ملک خود اقدام نماید. اما گام اصلی جهت تهیه سند تک برگ ملک، ارائه نقشه یو تی ام ملک به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری به اداره ثبت اسناد می‌باشد.

کاربرد نقشه یو تی ام

کاربرد نقشه یو تی ام تنها مربوط به اداره ثبت نبوده و نزد بسیاری از مراجع دولتی و قضایی به عنوان سند رسمی پذیرفته شده و کاربردهای زیادی دارد. در ذیل به برخی از مهم‌ترین کاربردهای نقشه یو تی ام می‌پردازیم:

1. حل اختلافات و دعاوی ملکی با نقشه یو تی ام

یکی از مشکلات رایج در پرونده‌های قضایی در خصوص املاک، جابجایی حریم مرزها است که موجب اختلاف بین همسایگان می‌گردد. در این زمان از نقشه یو تی ام به عنوان راه‌حل اختلافات و دعاوی ملکی استفاده می‌شود؛ چرا که توسط کارشناس رسمی نقشه بردار مسلط به امور ثبتی تهیه شده و موقعیت مرزها در سیستم مختصات جهانی تعیین گردیده است.

2. تفکیک و افراز ملک

تفکیک و افراز ملک یک فرآیند تخصصی مهندسی بوده که در آن، مهندس نقشه بردار با استفاده از تجهیزات نقشه برداری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کرده و سپس در دفتر کار با توجه به متراژ مورد نظر مالک یا مالکین، اقدام به تفکیک یا افراز ملک می‌کند. برای بیان تفاوت بین تفکیک و افراز باید اشاره داشت که در تفکیک، مالک یک شخص می‌باشد که قصد دارد ملک خود را به قطعات کوچکتری تقسیم نماید. اما در افراز، ملک به صورت مشاعی بوده و هر مالک به صورت مشخص و مستقل سهم خود را دریافت می‌نماید.

3. جلوگیری از فروش مال غیر

به عنوان یکی از مسائلی حقوقی که در مراجع قضایی کشور زیاد شاهد آن هستیم این است که ملک‌هایی که فاقد سند رسمی هستند، مورد سوقصد از سوی کلاه‌برداران قرار گرفته و به خریداران زیادی به فروش می‌رسد. برای جلوگیری از این حوادث، مالک باید هرچه سریع‌تر نسبت به تهیه نقشه یو تی ام و دریافت سند رسمی تک برگ اقدام نماید.

4. تعیین مرزهای ملک

از کاربردهای مهم نقشه یو تی ام می‌توان به تعیین مرزهای ملک اشاره داشت؛ زیرا در فرآیند تهیه نقشه یو تی ام، کارشناس رسمی دادگستری مطابق اسناد رسمی اقدام به ثبت گوشه‌های ملک و تعیین مختصات دقیق آنها می‌کند. این مختصات که در یک سیستم بین المللی و استاندارد ثبت می‌شوند، مرزهای واقعی و قانونی ملک را به طور دقیق مشخص کرده و از هر گونه تجاوز و اختلافات در آینده جلوگیری می‌نمایند.

5. صدور پروانه ساخت برای شهرداری

اگر قصد دارید تا ملک خود را به یک آپارتمان مدرن و امروزی تبدیل نمایید، در قدم اول که به شهرداری مراجعه می‌نمایید از شما درخواست تهیه نقشه یو تی ام از وضع موجود ملک می‌نمایند و تا زمانیکه این نقشه را تهیه کنید به شما اجازه ساخت و ساز داده نمی‌شود. لذا پس از اینکه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری مسلط به ضوابط شهرداری، تهیه و در اختیار شما قرار گرفت، شما می‌بایست آن را به شهرداری ارائه و در ازای آن پروانه ساخت را دریافت کنید.

6. تهیه و صدور سند تک برگی با نقشه یو تی ام

تهیه و صدور سند تک برگی به عنوان اصلی‌ترین کاربرد نقشه یو تی ام محسوب شده و با توجه به قوانین اداره ثبت جهت صدور آن، حتماً ارائه نقشه یو تی ام به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری از الزامات اساسی اداره ثبت می‌باشد. لذا از آنجا که تهیه نقشه یو تی ام برای سند از حساسیت بالایی برخوردار است، حتماً باید توجه داشته باشید که از کارشناسان رسمی دادگستری با تجربه بالا در امور ثبتی استفاده نمایید.

تجهیزات مورد نیاز جهت تهیه نقشه یو تی ام

تجهیزات مورد نیاز جهت تهیه نقشه یو تی ام بر اساس شرایط ملک و تصمیم کارشناس رسمی دادگستری انتخاب می‌گردد؛ به عبارتی از تجهیزات و نرم افزارهای ثابتی استفاده نمی‌شود. با این وجود از پرکاربردترین تجهیزات مورد استفاده در تهیه نقشه یو تی ام می‌توان به: گیرنده مولتی فرکانس، دوربین نقشه برداری، پهپادهای مخصوص اشاره داشت.

روش تهیه و ترسیم نقشه یو تی ام

روش تهیه و ترسیم نقشه یو تی ام از پیچیدگی خاصی برخوردار نبوده و تنها کافی است جهت ارتباط با کارشناسان رسمی نقشه بردار مجموعه آرک یو تی ام با شماره‌های مندرج، تماس حاصل کرده و پس از ارائه اطلاعات جامع و کاربردی از ملک یا زمین، کارشناسان ما اقدام به محاسبه و برآورد قیمت دقیق کرده و پس از آنکه مورد تایید شما واقع گردید، جهت تهیه نقشه به محل اعزام می‌شوند. اینک، مراحل تهیه نقشه یو تی ام از سه گام اصلی تشکیل می‌شود که بشرح ذیل می‌باشند:

گام نخست؛ برداشت میدانی

در این مرحله از تهیه و ترسیم نقشه یو تی ام، کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری پس از بازدید کامل از ملک، با استفاده از ابزارهای دقیق و پیشرفته نقشه برداری، شروع به برداشت میدانی کرده و داده‌های خام از ملک و پلاک‌های اطراف آن جمع آوری می‌نماید.

گام دوم؛ پردازش داده‌ها و ترسیم نقشه

در گام بعدی کارشناس داده‌های جمع آوری شده را در محل کار به نرم افزارهای تخصصی نقشه برداری وارد کرده و پس از بررسی و کنترل فایل نقاط، اطلاعات مورد نیاز را از آنها استخراج کرده و به صورت یک نقشه جامع و کاربردی ترسیم می‌نماید.

گام آخر؛ تایید و مهر

در پایان، کارشناس رسمی نقشه بردار، نقشه تهیه شده را در دو نسخه فیزیکی و الکترونیکی به همراه مهر کارشناس رسمی دادگستری برای مالک ارسال کرده تا در مراجع ذی‌ربط مورد استفاده قرار بگیرد.

توجه: نقشه یو تی ام بدون مهر کارشناس رسمی دادگستری فاقد ارزش قانونی بوده و هیچ گونه اعتباری نزد سازمان‌هایی نظیر: شهرداری، اداره ثبت اسناد، بنیاد مسکن و… ندارد.

مدت زمان تهیه نقشه یو تی ام

ما در مجموعه آرک یو تی ام با در اختیار داشتن تیم مجرب از کارشناسان رسمی نقشه بردار، با تکیه بر تجربه طولانی و شناخت کامل فرایندهای اداری، مدت زمان تهیه نقشه یو تی ام را در اسرع وقت انجام داده و در اختیار شما قرار می‌دهیم تا هرچه سریع‌تر بتوانید مراحل قانونی درخواست خود را به سرانجام برسانید.