تفاوت نقشه کاداستر و یو تی ام

نقشه کاداستر چیست؟

یکی از مهم‌ترین خدماتی که کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری می‌توانند به شما ارائه دهند، نقشه برداری کاداستر و یا تهیه نقشه کاداستر است که از مهم‌ترین و کاربردی‌ترین نقشه‌های ممکن می‌باشد. به عبارتی نقشه کاداستر به نقشه‌ای دقیق گفته می‌شود که در طی آن تمام مرزها و مالکیت دقیق املاک و اراضی به همراه اطلاعات دقیق موقعیت مکانی ثبت می‌شوند که با استفاده از این نقشه‌ها امکان صدور سند تک برگ، حل اختلافات ملکی و… است که باید توسط کارشناس رسمی دادگستری به همراه مهر مخصوص تهیه گردد تا اعتبار لازم را داشته باشد.

به زبان ساده، نقشه کاداستر یک نقشه ثبتی می‌باشد که مرزها و مالکیت هر یک از قطعات زمین را بصورت دقیق و قانونی در یک پایگاه داده ملی مشخص می‌کند و به عنوان یک سند معتبر می‌توانید به تمام مراجع حقوقی و قضایی این نقشه را ارائه دهید. نکته مهم این است که برای تهیه این نقشه نباید به هر فردی اعتماد نمایید و صرفا باید توسط کارشناس رسمی دادگستری این نقشه تهیه گردد.

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام (نقشه UTM)، نقشه‌ای است که بر روی سیستم مختصات جهانی مشخص و ثبت می‌شود؛ به عبارتی در نقشه یو تی ام که براساس مختصات جهانی است، شما می‌توانید موقعیت دقیق مکانی هر یک از گوشه‌های ملک خود را مشخص نمایید. برای تهیه نقشه یو تی ام، هم خودتان با استفاده از موبایل می‌توانید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام تقریبی کنید و هم از طرفی می‌توانید این پروسه را توسط کارشناسان نقشه بردار انجام دهید تا روند تهیه نقشه یو تی ام را بصورت دقیق انجام دهید.

تفاوت نقشه کاداستر و یو تی ام

اگر بخواهیم به تفاوت نقشه کاداستر و یو تی ام بپردازیم، باید به اطلاع برسانیم که تفاوت ریشه‌ای در میان نقشه کاداستر و یو تی ام وجود ندارد که بخواهیم آنها را از یکدیگر مجزا کنیم! به عبارتی نقشه کاداستر، نقشه‌ای با مشخصات دقیق در سامانه‌های ملی با هویت مالک هر ملک است که برای رسیدن به این نقشه دقیق، باید توسط کارشناسان مربوطه در ابتدا اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید تا پس از آن نقشه کاداستر تهیه گردد!

قانون جامع کاداستر در ایران

در سال 1393 به درخواست مجلس، قانون جامع کاداستر یا همان قانون جامع حدنگار به تصویب رسید که در پی آن سازمان ثبت اسناد کشور موظف به تهیه نقشه کاداستر برای تمامی املاک در سطح کشور کند. هدف اصلی از این طرح، جلوگیری از کلاهبرداری‌های رایج ملکی و جلوگیری از فروش مال غیر به دیگران است که متاسفانه یکی از موضوعات بسیار مهم در کشور ما محسوب می‌شود.

توجه: در مجموعه آرک یو تی ام با در نظر گرفتن ضوابط و قوانین قانون حدنگار کشور، نقشه های تهیه شده قابلیت استفاده در تمامی ارگان ها از جمله اداره ثبت اسناد را داشته و بدین سان در مدیریت و جمع آوری داده های مکانی نقش مهمی در کشور ایفا می نماید.

جمع بندی

برای جمع بندی جامع تفاوت نقشه کاداستر و یو تی ام باید این گونه شرح داد که نقشه یو تی ام یک روش رایج برداشت تمام نقاط ملک شما توسط کارشناسان نقشه بردار است و اما نقشه کاداستر، نقشه‌ای می‌باشد که در نتیجه نقشه یو تی ام بدست می‌آید و در سامانه‌های رسمی ملکی و حقوقی ملی براساس هویت مالک ثبت شده و مورد استفاده قرار می‌گیرد. عملاً نقشه کاداستر نقشه‌ای می‌باشد که در نتیجه نقشه یو تی ام بدست می‌آید و اگر نقشه یو تی ام نباشد، نقشه کاداستر نیز بی معنا خواهد شد.